تاثیر اثبات کلاهبرداری بر صحت بیع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی اقای م. ف.ش. فرزند م. با و کالت خانم ص. الف.پ. به طرفیت اقای م. ر. فرزند ع. به خواسته ابطال مبایعه نامه مور خ 18ر8ر88 ، مطالبه اجرت المثل ایا م تصرف و خلع ید به انضمام خسارت تا خیرتاد یه و خسارات دادرسی . شرح خواسته چنین است . خوانده طی مبایعه نامه 18ر8ر88 اپارتمان به پلاک ثبتی 59820ر1035رااز موکل خرید ه و ملک در رهن با نک پار سارگاد بود ه و موکل طی حکم قطعی دادگاه عمومی جزایی تهران به حبس ورد مال به میزا ن دریافتی به اتهام کلاهبرداری محکوم شد ه و با تو جه به موارد فوق تقاضای ابطال مبایعه نامه فی مابین را خواستار شد ه است ودر خواست تخلیه و خلع ید به شرح ستون خواسته را مطرح نموده است . خ. د. د. مرقوم داشت : م. خرید م و تقاضای تنظیم سنددارم . دادگاه نظربه محتو یا ت پروند ه و جری تشریفا ت قا نونی و دعوت اصحاب دعوی و استماع اظهارات انان ، ن. ب. ا. خود خواهان به و قو ع بیع اذ عان داشته وصر ف دررهن بودن مورد معامله نیز از مو جبا ت بطلان و بی اعتباری بیع مورد نظر به سیاق اعلامی نبود ه و ارا ء صادره از محاکم کیفری د لالتی برا ینکه مبایعه نامه موصو ف از در جه اعتبار ساقط باشد ندارد . و از طرفی در معاملات فضو لی و با تو جه ب. غ. نافذ بود ن ان اجازه مالک یا عد م تنفیذ مالک شرط است که در مانحن فیه دادخواست از ناحیه معامل فضو لی طرح شد ه و با نک طرف دعو انیست با التفات به اصل صحت قراردادها و نیزعد م احراز غیرقا نونی بودن و غاصبا نه بودن تصرفا ت خوانده بااستناد به ماده 197 از قا نون ائین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مد نی مصوب 1379 حکم به بطلان دعاوی مطرو حه صادرو اعلام می دارد رای صادره ظرف بیست روزپس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استالن تهران م. ب.. رئیس شعبه 89 دادگاه عمومی حقوقی تهران -حسین فلاحتی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. ف.ش. به طرفیت آقای م. ر. از دادنامه شماره 940427 مورخ 94/5/13 صادره ازشعبه 89 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دع و. م. ب. ابطال مبایعه نامه مورخ 88/8/18 ومطالبه اجرت المثل ایام تصرف وخلع ید بانضمام خسارت تاخیر تادیه وخسارات دادرسی صادر گردیده است عمده دلایل تجدیدنظرخواهی این است که ب. ت. ب. صدور حکم دادگاه جزائی مبنی بر محکومیت ت. ن. خ. به اتهام کلاهبرداری ورد مال به میزان ثمن مبایعه نامه مذکور قرارداد فیمابین فاسد بوده وباطل است ،با ملاحظه دادنامه های مورد استناد ن. ب. ا. اصل بر صحت معاملات است وصدور حکم جزائی ومحکومیت دلیل بر بطلان معامله یا فساد آن نمی باشد و ب. ت. ب. استدلال دادگاه بدوی و ب. ت. ب. محتویات پرونده وادله و مستندات ابرازی طرفین وتحقیقات انجام شده تجدیدنظر خواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ورای صادره از نظر استناد به مواد ومنابع قانونی ورعایت اصول وقواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده وبر اساس موازین قانونی ومستنبط از اصول وقواعد حقوقی اصدار یافته است فلذا باستناد ماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا" تایید واستوار می نماید- این رای حضوری و قطعی است. شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تاثیر اثبات کلاهبرداری بر صحت بیع در تاریخ 18 بهمن 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده در خصوص ابطال مبایعه‌نامه مورخ 18 آبان 1388، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف، خلع ید، خسارت تاخیر تادیه و خسارات دادرسی رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که ملک مورد معامله در رهن بانک قرار داشته و خوانده به اتهام کلاهبرداری محکوم گردیده است، لذا ابطال مبایعه‌نامه مورد درخواست قرار گرفت. در دفاعیات، خوانده درخواست تنظیم سند را مطرح نمود. دادگاه بدوی با استناد به اصل صحت معاملات و عدم وجود دلیلی مبنی بر بطلان یا فساد قرارداد، بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به رد دعاوی خواهان صادر کرد. این حکم قابلیت تجدیدنظر داشت.<br>پس از آن، دادگاه تجدیدنظر با بررسی درخواست تجدیدنظر، که به محکومیت خوانده در دادگاه جزایی استناد شده بود، اعلام کرد که صدور حکم جزایی به تنهایی دلیلی بر بطلان معامله نمی‌باشد. ب. ت. ب. استدلال‌های دادگاه بدوی و مستندات موجود، تجدیدنظرخواهی رد و رای بدوی تایید گردید. این رای حضوری و قطعی بوده و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/18 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر فروشنده حسب حکم دادگاه جزایی به اتهام کلاهبرداری ورد مال به میزان ثمن مبایعه نامه محکوم شود؛ به منزله بطلان و فساد معامله نیست، بلکه اصل بر صحت معامله است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/05/13 در خصوص دعوی اقای م. ف.ش. فرزند م. با و کالت خانم ص. الف.پ. به طرفیت اقای م. ر. فرزند ع. به خواسته ابطال مبایعه نامه مور خ 18 ر 8 ر 88 ، مطالبه اجرت المثل ایا م تصرف و خلع ید به انضمام خسارت تا خیرتاد یه و خسارات دادرسی. شرح خواسته چنین است. خوانده طی مبایعه نامه 18 ر 8 ر 88 اپارتمان به پلاک ثبتی --- ر 1035 رااز موکل خرید ه و ملک در رهن با نک پار سارگاد بود ه و موکل طی حکم قطعی دادگاه عمومی جزایی تهران به حبس ورد مال به میزا ن دریافتی به اتهام کلاهبرداری محکوم شد ه و با تو جه به موارد فوق تقاضای ابطال مبایعه نامه فی مابین را خواستار شد ه است ودر خواست تخلیه و خلع ید به شرح ستون خواسته را مطرح نموده است. خ. د. د. مرقوم داشت: م. خرید م و تقاضای تنظیم سنددارم. دادگاه نظربه محتو یا ت پروند ه و جری تشریفا ت قا نونی و دعوت اصحاب دعوی و استماع اظهارات انان، ن. ب. ا. خود خواهان به و قو ع بیع اذ عان داشته وصر ف دررهن بودن مورد معامله نیز از مو جبا ت بطلان و بی اعتباری بیع مورد نظر به سیاق اعلامی نبود ه و ارا ء صادره از محاکم کیفری د لالتی برا ینکه مبایعه نامه موصو ف از در جه اعتبار ساقط باشد ندارد. و از طرفی در معاملات فضو لی و با تو جه ب. غ. نافذ بود ن ان اجازه مالک یا عد م تنفیذ مالک شرط است که در مانحن فیه دادخواست از ناحیه معامل فضو لی طرح شد ه و با نک طرف دعو انیست با التفات به اصل صحت قراردادها و نیزعد م احراز غیرقا نونی بودن و غاصبا نه بودن تصرفا ت خوانده بااستناد به ماده 197 از قا نون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مد نی مصوب 1379 حکم به بطلان دعاوی مطرو حه صادرو اعلام می‌دارد رای صادره ظرف بیست روزپس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استالن تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -حسین فلاحتی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/18 در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. ف.ش. به طرفیت آقای م. ر. از دادنامه شماره --- مورخ 94/5/13 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دع و. م. ب. ابطال مبایعه نامه مورخ 88/8/18 ومطالبه اجرت المثل ایام تصرف وخلع ید بانضمام خسارت تاخیر تادیه وخسارات دادرسی صادر گردیده است عمده دلایل تجدیدنظرخواهی این است که ب. ت. ب. صدور حکم دادگاه جزایی مبنی بر محکومیت ت. ن. خ. به اتهام کلاهبرداری ورد مال به میزان ثمن مبایعه نامه مذکور قرارداد فیمابین فاسد بوده وباطل است ،با ملاحظه دادنامه های مورد استناد ن. ب. ا. اصل بر صحت معاملات است وصدور حکم جزایی ومحکومیت دلیل بر بطلان معامله یا فساد آن نمی‌باشد و ب. ت. ب. استدلال دادگاه بدوی و ب. ت. ب. محتویات پرونده وادله و مستندات ابرازی طرفین وتحقیقات انجام شده تجدیدنظر خواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ورای صادره از نظر استناد به مواد ومنابع قانونی ورعایت اصول وقواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده وبر اساس موازین قانونی ومستنبط از اصول وقواعد حقوقی اصدار یافته است فلذا به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید واستوار می‌نماید- این رای حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار