تأثیر تسلیم بخشی از ثمن بر خیار تأخیر ثمن

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست م.ص. با وکالت ح.د. به طرفیت ح.م. با وکالت الف.الف. به خواسته تأیید فسخ مبایعه‬‌نامه عادی مورخ 1391/1/18 با کلیه خسارت دادرسی با عنایت به توضیح وکیل خواهان دایر بر اینکه موکل در تاریخ ۱۳۹1/1/18 یک باب منزل مسکونی به متراژ 280 مترمربع واقع در کریم‬‌آباد به خوانده می‌فروشد مبلغ ده ملیون تومان ثمن معامله پرداخت می‌شود الباقی آن تاکنون پرداخت نشده است چون خوانده توانایی الباقی ثمن را به مبلغ 40 میلیون تومان ندارد تقاضایی صدور حکم به شرح ستون خواسته دارد ب. ت. ب. پاسخ وکیل خ. د. ج. دادرسی دایر بر اینکه اولاً خیار تاًخیر ثمن فوری است با گذشت یکسال و اندی از زمان این معامله اعمال این خیار فاقد وجاهت قانونی است ثانیاً موکل حاضر به پرداخت الباقی ثمن بوده خواهان امتناع کرده دادگاه با عنایت به‌ مراتب مرقوم و ب. ت. ب. اینکه خواهان و خوانده (وکیل) به تحقق عقد بیع نسبت به موضوع سند عادی مورخ ۱۳۹1/1/18 اذعان کرده‌اند پس اصل تحقق بیع بابت مبیع موضوع مورد معامله با ثمن معین محرز است ب. ت. ب. اینکه فروشنده به ادعای تأخیر ثمن مدعی فسخ آن شده است تقاضایی تاًیید فسخ را کرده است ن. ب. ا. اصل در بیع لزوم است فسخ برخلاف آن است. ب. ت. ب. تاریخ معامله فروردین سال ۱۳۹1 و تاریخ ارسال اظهارنامه ۱۳۹1/11/22 بوده که ابلاغ به خوانده هم محرز است که از تاریخ وقوع معامله چندین ماه سپری شده است با فرض داشتن خیار فسخ به جهت تاًخیر در پرداخت الباقی ثمن به فوریت اعمال نشده است بنابراین دعوای خواهان را موجه ندانسته به استناد ماده 1257 از قانون مدنی حکم بر بطلان دعوای خواهان صادر می‌گردد. حکم صادره حضوری 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت - کثیرلو رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ص. با وکالت آقای ح.د. نسبت به دادنامه شماره 962مورخ ۱۳۹2/9/4 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی دادگستری شهرستان پاکدشت که به‌ موجب آن و در مورد دادخواست ت. ن. خ. به طرفیت آقای ح.م. به خواسته تأیید فسخ مبایعه‌‬نامه عادی مورخ ۱۳۹1/1/18 به دلیل اینکه تاریخ ارسال اظهارنامه فسخ مبایعه‌‬نامه مورخه ۱۳۹1/11/22 بوده که از تاریخ وقوع معامله چندین ماه سپری و به فرض داشتن خیار فسخ به جهت تأخیر در پرداخت الباقی ثمن مقرر لیست اعمال نشده بنابراین به استناد ماده 1257 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی صادر گردیده است دادگاه با عنایت به ملاحظه اوراق و محتویات پرونده ن. ب. ا. از ناحیه ت. ا. و اعتراض مؤثری که موجبات نقض دادنامه را ایجاب نماید ارائه نگردیده و تجدیدنظرخواهی با هیچ‌یک از جهات مندرج در ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمی‌باشد و از حیث رعایت اصول دادرسی و استناد به مبانی قانونی دادنامه فاقد اشکال اساسی م. ب. مضافاً به اینکه مطابق ماده 402 قانون مدنی هرگاه مبیع عین خارجی و یا در حکم آن بوده و برای تأدیه ثمن با تسلیم مبیع اجلی معین نشده اگر سه روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع مبیع را تسلیم و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد بایع مختار در فسخ معامله م. ب. و ب. ت. ب. اینکه بین طرفین مطابق مبایعه‬‌نامه ضمیمه پرونده برای تأدیه ثمن و تسلیم مبیع مدتی تعیین نگردیده است و مشتری نیز بخشی از ثمن معامله به میزان 100/000/000 ریال را به بایع و ت. ن. خ. داده بنابراین مشمول خیار تأخیر ثمن نمی‌گردد و استناد ت. ن. خ. به خیار غبن نیز صحیح نمی‌باشد زیرا اساساً درخواست اولیه چنین ادعای به عمل نیامده است فلذا دادگاه با عنایت به اینکه دادنامه صادره مطابق موازین قانونی صادر گردیده است ضمن رد تجدیدنظرخواهی با استناد به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می‌نماید رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 31دادگاه تجدیدنظر استان تهران شریعتی - افشار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تأثیر تسلیم بخشی از ثمن بر خیار تأخیر ثمن در تاریخ 23 اسفند 1393، دادگاه بدوی به دعوای مطرح شده رسیدگی کرد. موضوع این دعوا درخواست تایید فسخ مبایعه‌نامه عادی مورخ 18 فروردین 1391 و همچنین درخواست جبران خسارات دادرسی بود. خواهان ادعا نمود که به دلیل عدم پرداخت باقی‌مانده ثمن معامله به مبلغ 40 میلیون تومان، حق فسخ را دارد. در مقابل، خوانده به تاخیر در اعمال خیار فسخ و عدم توانایی خواهان در پرداخت باقی‌مانده ثمن اشاره کرد. دادگاه با استناد به ماده 1257 قانون مدنی، اصل لزوم بیع را تاکید و اعلام کرد که خواهان نتوانسته است خیار فسخ را در زمان مقرر اعمال کند. بنابراین، دعوی خواهان غیرموجه تشخیص و حکم به بطلان آن صادر گردید. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. عدم ارائه دلایل موثر از سوی ت. ن. خ. و انطباق با اصول دادرسی و مستندات قانونی، دادنامه بدوی را تایید کرد. این دادنامه مطابق ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی به‌عنوان قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/12/23 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تسلیم بخشی از ثمن، در فرض حال بودن آن، مانع از تحقق خیار تاخیر ثمن خواهد شد. در خصوص دادخواست م.ص. با وکالت ح.د. به طرفیت ح.م. با وکالت الف.الف. به خواسته تایید فسخ مبایعه‌نامه عادی مورخ 1391/01/18 با کلیه خسارت دادرسی با عنایت به توضیح وکیل خواهان دایر بر اینکه موکل در تاریخ 1391/01/18 یک باب منزل مسکونی به متراژ 280 مترمربع واقع در کریم‌آباد به خوانده می‌فروشد مبلغ ده ملیون تومان ثمن معامله پرداخت می‌شود الباقی آن تاکنون پرداخت نشده است چون خوانده توانایی الباقی ثمن را به مبلغ 40 میلیون تومان ندارد تقاضایی صدور حکم به شرح ستون خواسته دارد ب. ت. ب. پاسخ وکیل خ. د. ج. دادرسی دایر بر اینکه اولا خیار تاخیر ثمن فوری است با گذشت یک سال و اندی از زمان این معامله اعمال این خیار فاقد وجاهت قانونی است ثانیا موکل حاضر به پرداخت الباقی ثمن بوده خواهان امتناع کرده دادگاه با عنایت به‌ مراتب مرقوم و ب. ت. ب. اینکه خواهان و خوانده (وکیل) به تحقق عقد بیع نسبت به موضوع سند عادی مورخ 1391/01/18 اذعان کرده‌اند پس اصل تحقق بیع بابت مبیع موضوع مورد معامله با ثمن معین محرز است ب. ت. ب. اینکه فروشنده به ادعای تاخیر ثمن مدعی فسخ آن شده است تقاضایی تایید فسخ را کرده است ن. ب. ا. اصل در بیع لزوم است فسخ برخلاف آن است. ب. ت. ب. تاریخ معامله فروردین سال 1391 و تاریخ ارسال اظهارنامه 1391/11/22 بوده که ابلاغ به خوانده هم محرز است که از تاریخ وقوع معامله چندین ماه سپری شده است با فرض داشتن خیار فسخ به جهت تاخیر در پرداخت الباقی ثمن به فوریت اعمال نشده است بنابراین دعوای خواهان را موجه ندانسته به استناد ماده 1257 از قانون مدنی حکم بر بطلان دعوای خواهان صادر می‌گردد. حکم صادره حضوری 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ص. با وکالت آقای ح.د. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/09/04 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی دادگستری شهرستان پاکدشت که به‌ موجب آن و در مورد دادخواست ت. ن. خ. به طرفیت آقای ح.م. به خواسته تایید فسخ مبایعه‌نامه عادی مورخ 1391/01/18 به دلیل اینکه تاریخ ارسال اظهارنامه فسخ مبایعه‌نامه مورخه 1391/11/22 بوده که از تاریخ وقوع معامله چندین ماه سپری و به فرض داشتن خیار فسخ به جهت تاخیر در پرداخت الباقی ثمن مقرر لیست اعمال نشده بنابراین به استناد ماده 1257 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی صادر گردیده است دادگاه با عنایت به ملاحظه اوراق و محتویات پرونده ن. ب. ا. از ناحیه ت. ا. و اعتراض موثری که موجبات نقض دادنامه را ایجاب نماید ارائه نگردیده و تجدیدنظرخواهی با هیچ‌یک از جهات مندرج در ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمی‌باشد و از حیث رعایت اصول دادرسی و استناد به مبانی قانونی دادنامه فاقد اشکال اساسی م. ب. مضافا به اینکه مطابق ماده 402 قانون مدنی هرگاه مبیع عین خارجی و یا در حکم آن بوده و برای تادیه ثمن با تسلیم مبیع اجلی معین نشده اگر سه روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع مبیع را تسلیم و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد بایع مختار در فسخ معامله م. ب. و ب. ت. ب. اینکه بین طرفین مطابق مبایعه‌نامه ضمیمه پرونده برای تادیه ثمن و تسلیم مبیع مدتی تعیین نگردیده است و مشتری نیز بخشی از ثمن معامله به میزان 100/000/000 ریال را به بایع و ت. ن. خ. داده بنابراین مشمول خیار تاخیر ثمن نمی‌گردد و استناد ت. ن. خ. به خیار غبن نیز صحیح نمی‌باشد زیرا اساسا درخواست اولیه چنین ادعای به عمل نیامده است فلذا دادگاه با عنایت به اینکه دادنامه صادره مطابق موازین قانونی صادر گردیده است ضمن رد تجدیدنظرخواهی با استناد به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می‌نماید رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران