تأثیر صدور اسناد تجاری در تبدیل تعهد

رأی دادگاه بدوی خصوص دعوی آقای ….ط. با وکالت آقایان ….ع. و م.خ. به طرفیت آقای ج.ر. به خواسته صدور حکم مبنی بر تخلیه و انتزاع ید خوانده از شش دانگ یک باب مغازه مورد اجاره جزء پلاک ثبتی 13704 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران و پرداخت اجور معوقه از تاریخ 1/8/89 لغایت صدور اجرای حکم به مبلغ 000/300/194 ریال با احتساب خسارات دادرسی بدین توضیح که موکل به موجب سند مالکیت ابرازی مالک یک باب مغازه مساحت تقریبی 80 مترمربع نمی باشد که برابر اجاره نامه عادی مورخ 1/1/1370 در ید استیجاری خوانده قرارگرفته است و از پرداخت اجاره بهاء در طول 27 ماه اخیر امتناع نموده است لذا به شرح خواسته تقاضای بر رسیدگی دارد به شرح فوق دادگاه از ملاحظه مستندات ابرازی ضمن احراز رابطه استیجاری فی مابین اصحاب دعوی و با عنایت به اینکه خوانده دعوی نیز در جلسه دادرسی حضور یافته لیکن دفاعیات نامبرده خصوص پرداخت مال الاجاره متکی به ادله اثباتی متقن نبوده و دلیل و مدارک محکمه پسند خصوص پرداخت اجاره بها ارائه ننموده است لذا دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص و به استناد بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 56 همچنین بند سوم ماده 490 قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی مبادرت به صدور حکم بر محکومیت خوانده بر تخلیه عین مستأجره همچنین پرداخت مبلغ 000/300/194 ریال بابت اجور معوقه از تاریخ 1/8/89 لغایت زمان تقدیم دادخواست با احتساب مبلغ 200/045/10 ریال بابت خسارت دادرسی صادر و اعلام و دعوی خواهان به میزان مازاد ضرورت بر طرح دعوی جداگانه داشته و در حال حاضر محکوم بر ردّ نمی باشد رأی صادره حضوری و در صورت اعتراض ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی نمی باشد. رئیس شعبه 147 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ هادیان رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ج.ر. به طرفیت ت. ن. خ. آقای ….ط. با وکالت آقای ….ع. نسبت به دادنامه شماره1179 مورخه 27/12/91 شعبه 147 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به تخلیه یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 13704 فرعی از 4476 اصلی بخش7 ثبتی به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها و همچنین محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ یک صد و نودوچهار میلیون و سیصد هزار ریال اجور معوقه از تاریخ 1/8/89 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست و همچنین جبران خسارات دادرسی صادر گردیده دادگاه ن. ب. ا. در هیچ یک از اظهارنامه های ارسالی از ناحیه ت. ن. خ. مهلت قیدشده جهت ایداع اجاره بها انطباق با مهلت قیدشده در مقررات بند9ماده14 قانون مستأجر مصوب 1356را نداشته و اظهارنامه ای می تواند منشأ اثر قانونی داشته باشد که صحیحاً تنظیم شده باشد و با وصف مذکور اظهارنامه مستند دعوی نمی تواند منشأ اثر در دعوی تخلیه باشد لهذا مستنداً به مواد358و2 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در قسمت مربوط به تخلیه قرار ردّ دعوی نخستین ت. ن. خ. را صادر و اعلام می دارد و در خصوص تجدیدنظرخواهی نسبت به آن قسمت از دادنامه تجدیدنظر خواسته که حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ یک صد و نودوچهار میلیون و سیصد هزار ریال اجور معوقه از تاریخ 1/8/89 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست صادر گردیده دادگاه ن. ب. ا. با وصف اصدار دو فقره چک به شماره های 289981و5891 به منظور تأدیه اجاره بها ماه های آبان و آذر و دی ماه سال89 که وکیل ت. ن. خ. به صدور آن در وجه ت. ن. خ. اذعان لیکن مدعی صدور گواهی عدم پرداخت و عدم وصول وجه آن شده قطع نظر از صحت وسقم مورد ادعا ن. ب. ا. با صدور چک های مذکور از ناحیه ت. ن. خ. و موافقت ت. ن. خ. با دریافت آن تعهد مدنی سابق ناشی از عقد اجاره به میزان قیدشده در چک ها ساقط و تبدیل به تعهد ناشی از سند تجاری گردیده و موجبی برای مطالبه تعهد مدنی تبدیل و ساقط شده وجود نداشته لهذا دادنامه تجدیدنظر خواسته در این قسمت به میزان نه میلیون و نه صد هزار ریال درخور نقض م. ب. مستنداً به ماده358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به میزان مذکور حکم به بیحقی ت. ن. خ. نسبت به مبلغ مذکور را صادر و اعلام می دارد و در خصوص تجدیدنظرخواهی نسبت به دیگر قسمت دادنامه تجدیدنظر خواسته که به موجب آن اجور معوقه از اسفندماه سال89 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست (مبلغ یک صد و هشتادوچهار میلیون و چهار هزار ریال) ن. ب. ا. ت. ن. خ. دلیلی که دلالت بر برائت ذمه وی نسبت به اجور مذکور باشد ارائه ننموده و ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظر خواسته از حیث رسیدگی و رعایت تشریفات و انطباق مورد با مقررات وفق موازین قانونی اصدار یافته و از ناحیه ت. ا. و اعتراض موجه و مستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را در این قسمت ایجاب نماید به عمل نیامده و تجدیدنظرخواهی واصله در این خصوص انطباق با هیچ یک از جهات تعیین شده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی را نداشته لهذا دادگاه ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی در این قسمت دادنامه تجدیدنظر خواسته را مبتنی بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت یک صد و هشتادوچهار میلیون و چهار هزار ریال بابت اجور معوقه از اسفندماه سال 89 لغایت زمان تقدیم دادخواست (4/11/91) و به پرداخت سه میلیون و شش صد هشتاد و یک هزار و شش صد و هشتاد ریال بابت هزینه دادرسی دفتر و مبلغ نه میلیون و سیصد و شصت هزار و یک صد و شصت ریال بابت حق الوکاله وکیل ط. ت. ب. عنوان خسارات دادرسی تأیید و استوار می نماید رأی صادره قطعی م. ب.. رئیس شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه کوهکن ـ شریعت فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تأثیر صدور اسناد تجاری در تبدیل تعهد در تاریخ 5 بهمن 1392، دادگاه بدوی با رسیدگی به دعوی مربوط به تخلیه یک باب مغازه و مطالبه اجور معوقه به مبلغ 194,300,000 ریال به علت عدم پرداخت اجاره بها به مدت 27 ماه، حکم به نفع خواهان صادر کرد. این حکم بر اساس بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، بند سوم ماده 490 قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی صادر گردید و خوانده را به تخلیه مغازه و پرداخت اجور معوقه محکوم نمود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات ارسالی از سوی خوانده، حکم بدوی را در خصوص تخلیه نقض و دعوی را رد کرد. با این حال، در خصوص اجور معوقه، به دلیل وجود چک‌های صادره و توافق خوانده با دریافت آن‌ها، حکم به بی‌حقی خوانده نسبت به مبلغ 9,900,000 ریال صادر و در سایر موارد، حکم بدوی تایید گردید. این تصمیمات بر اساس مواد 358 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ و رای نهایی و قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/11/05 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صدور چک توسط مستاجر بابت اجاره بها، باعث تبدیل تعهد از مدنی به تجاری می‌شود. خصوص دعوی آقای ….ط. با وکالت آقایان ….ع. و م.خ. به طرفیت آقای ج.ر. به خواسته صدور حکم مبنی بر تخلیه و انتزاع ید خوانده از شش دانگ یک باب مغازه مورد اجاره جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران و پرداخت اجور معوقه از تاریخ 1/8/89 لغایت صدور اجرای حکم به مبلغ 194/300/000 ریال با احتساب خسارات دادرسی بدین توضیح که موکل به موجب سند مالکیت ابرازی مالک یک باب مغازه مساحت تقریبی 80 مترمربع نمی‌باشد که برابر اجاره نامه عادی مورخ 1370/01/01 در ید استیجاری خوانده قرارگرفته است و از پرداخت اجاره بهاء در طول 27 ماه اخیر امتناع نموده است لذا به شرح خواسته تقاضای بر رسیدگی دارد به شرح فوق دادگاه از ملاحظه مستندات ابرازی ضمن احراز رابطه استیجاری فی مابین اصحاب دعوی و با عنایت به اینکه خوانده دعوی نیز در جلسه دادرسی حضور یافته لیکن دفاعیات نامبرده خصوص پرداخت مال الاجاره متکی به ادله اثباتی متقن نبوده و دلیل و مدارک محکمه پسند خصوص پرداخت اجاره بها ارائه ننموده است لذا دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص و به استناد بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56 همچنین بند سوم ماده 490 قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی مبادرت به صدور حکم بر محکومیت خوانده بر تخلیه عین مستاجره همچنین پرداخت مبلغ 194/300/000 ریال بابت اجور معوقه از تاریخ 1/8/89 لغایت زمان تقدیم دادخواست با احتساب مبلغ 200/045/10 ریال بابت خسارت دادرسی صادر و اعلام و دعوی خواهان به میزان مازاد ضرورت بر طرح دعوی جداگانه داشته و در حال حاضر محکوم بر ردّ نمی‌باشد رای صادره حضوری و در صورت اعتراض ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی نمی‌باشد. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - هادیان رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ج.ر. به طرفیت ت. ن. خ. آقای ….ط. با وکالت آقای ….ع. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 27/12/91 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به تخلیه یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- ثبتی به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها و همچنین محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ یک صد و نودوچهار میلیون و سیصد هزار ریال اجور معوقه از تاریخ 1/8/89 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست و همچنین جبران خسارات دادرسی صادر گردیده دادگاه ن. ب. ا. در هیچ یک از اظهارنامه های ارسالی از ناحیه ت. ن. خ. مهلت قیدشده جهت ایداع اجاره بها انطباق با مهلت قیدشده در مقررات بند 9 ماده 14 قانون مستاجر مصوب 1356 را نداشته و اظهارنامه ای می‌تواند منشا اثر قانونی داشته باشد که صحیحا تنظیم شده باشد و با وصف مذکور اظهارنامه مستند دعوی نمی تواند منشا اثر در دعوی تخلیه باشد لهذا مستندا به مواد 358 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در قسمت مربوط به تخلیه قرار ردّ دعوی نخستین ت. ن. خ. را صادر و اعلام می‌دارد و در خصوص تجدیدنظرخواهی نسبت به آن قسمت از دادنامه تجدیدنظر خواسته که حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ یک صد و نودوچهار میلیون و سیصد هزار ریال اجور معوقه از تاریخ 1/8/89 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست صادر گردیده دادگاه ن. ب. ا. با وصف اصدار دو فقره چک به شماره های 289981 و 5891 به منظور تادیه اجاره بها ماه های آبان و آذر و دی ماه سال 89 که وکیل ت. ن. خ. به صدور آن در وجه ت. ن. خ. اذعان لیکن مدعی صدور گواهی عدم پرداخت و عدم وصول وجه آن شده قطع نظر از صحت وسقم مورد ادعا ن. ب. ا. با صدور چک های مذکور از ناحیه ت. ن. خ. و موافقت ت. ن. خ. با دریافت آن تعهد مدنی سابق ناشی از عقد اجاره به میزان قیدشده در چک ها ساقط و تبدیل به تعهد ناشی از سند تجاری گردیده و موجبی برای مطالبه تعهد مدنی تبدیل و ساقط شده وجود نداشته لهذا دادنامه تجدیدنظر خواسته در این قسمت به میزان نه میلیون و نه صد هزار ریال درخور نقض م. ب. مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به میزان مذکور حکم به بیحقی ت. ن. خ. نسبت به مبلغ مذکور را صادر و اعلام می‌دارد و در خصوص تجدیدنظرخواهی نسبت به دیگر قسمت دادنامه تجدیدنظر خواسته که به موجب آن اجور معوقه از اسفندماه سال 89 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست (مبلغ یک صد و هشتادوچهار میلیون و چهار هزار ریال) ن. ب. ا. ت. ن. خ. دلیلی که دلالت بر برائت ذمه وی نسبت به اجور مذکور باشد ارائه ننموده و ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظر خواسته از حیث رسیدگی و رعایت تشریفات و انطباق مورد با مقررات وفق موازین قانونی اصدار یافته و از ناحیه ت. ا. و اعتراض موجه و مستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را در این قسمت ایجاب نماید به عمل نیامده و تجدیدنظرخواهی واصله در این خصوص انطباق با هیچ یک از جهات تعیین شده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی را نداشته لهذا دادگاه ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی در این قسمت دادنامه تجدیدنظر خواسته را مبتنی بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت یک صد و هشتادوچهار میلیون و چهار هزار ریال بابت اجور معوقه از اسفندماه سال 89 لغایت زمان تقدیم دادخواست ( 4/11/91 ) و به پرداخت سه میلیون و شش صد هشتاد و یک هزار و شش صد و هشتاد ریال بابت هزینه دادرسی دفتر و مبلغ نه میلیون و سیصد و شصت هزار و یک صد و شصت ریال بابت حق الوکاله وکیل ط. ت. ب. عنوان خسارات دادرسی تایید و استوار می‌نماید رای صادره قطعی م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه