تاثیر عدم پرداخت اجاره بها بر استرداد ودیعه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای …. رضایی فرزند ع. بطرفیت آقای …. ع. فرزند محمدحسین بخواسته چهارصد میلیون ریال ودیعه اجاره مسکن با احتساب کلیه خسارت قانونی اعم از هزینه ی دادرسی و همچنین خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان وصول ماحصل دادخواست : خواهان مستاجر خوانده بوده است و پس از انقضای مهلت قرارداد اجاره خواهان مورد اجاره را تخلیه نموده است وتامین دلیل کرده است خوانده علیرغم انقضاءمهلت اجاره وتخلیه از استرداد ودیعه امتناع می نماید لذا درخواست رسیدگی شایسته مورد استدعاست، دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمائم به خوانده تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است خ. د. ج. حاضرشده است و خواسته را تبیین و تقاضای رسیدگی نموده است خوانده مدعی شده است که سی وهشت میلیون تومان مالیات وشش میلیون تومان اجورمعوقه مدیون است بنابمراتب فوق ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان و رونوشت مصدق قرارداداجاره و رونوشت مصدق صورتجلسه تامین دلیل درتخلیه ملک و با عنایت به اینکه خوانده اقراربه مدیونیت ودیعه مورد اجاره را دارد علیهذا دعوی خواهان وارد و ثابت تشخیص مستندا" به مواد 198 و 519 و 522 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب درامور مدنی مصوب 79 و مواد 1301 و 1257 قانون مدنی مصوب 1314 حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ چهارصدمیلیون ریال بابت اصل خواسته و خسارت تاخیرتادیه براساس شاخص اعلامی بانک مرکزی از تاریخ تقدیم دادخواست1393/03/03 تا اجرای حکم که ط. ت. دراجرای احکام محاسبه خواهد شد وبه پرداخت مبلغ 1220000ریال هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می گردد.رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی درمحاکم محترم تجدید نظر استان تهران میباشدخوانده می تواند خصوص مطالبات خود دادخواست به دادگاه حقوقی تقدیم نماید. رئیس شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی تهران-محمدجواد… رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای …. ع. به طرفیت آقای …. رضایی از دادنامه شماره 0562مورخ 94/5/11شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ت. ن. خ. به پرداخت چهارصد میلیون ریال بابت اصل خواسته و پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ طرح دادخواست (93/3/3) تا اجرای حکم وفق شاخص تعیین شده توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و پرداخت 1220000 ریال بابت هزینه دادرسی د. ح. ت. ن. خ. محکوم شده واجد مطلب مهم و موثری که باعث نقض و بی اعتبار شدن دادنامه تجدیدنظر خواسته شود نبوده و موارد ادعا شده از جانب ت. ن. خ. مستلزم طرح دعوای جداگانه با لحاظ ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 م. ب. و تجدیدنظر خواهی با هیچ یک از بندهای ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی منطبق نبوده از این رو برگرفته از قسمت پایانی ماده 358 قانون یاد شده دادنامه تجدیدنظر خواسته را تائید می کند این رای قطعی است. شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار ​محمدنقی صوفی - جواد حمیدی رای اصلاحی در مورد تجدید نظر خواهی آقای …. ع. به طرفیت آقای … از دادنامه شماره 0562 -1394/5/11 شعبه 126 دادگاه عمومی جقوقی تهران که قبلا"موضوع رسیدگی و منتهی به دادنامه شماره 01322-1394/12/12 این دادگاه شده نظر به این که در رای تجدیدنظر خواسته مبلغ هزینه دادرسی 1220000ریال قید شده که مبتنی بر سهو بوده وتقاضای اصلاح در این باره از جانب ت. ن. خ. شده از این رو بر گرفته از ماده 309 قانون آیین دادرسی مدنی میزان محکومیت راجع به هزینه دادرسی را به مبلغ 12200000ریال اصلاح می نماید این رای به انضمام رای اصلی در حکم واحد بوده و تسلیم رونوشت رای اصلی بدون رونوشت رای تصحیحی ممنوع است این رای قطعی است . شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار ​محمدنقی صوفی - جواد حمیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تاثیر عدم پرداخت اجاره بها بر استرداد ودیعه در تاریخ 11 اردیبهشت 1395، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به مطالبه مبلغ 400 میلیون ریال ودیعه اجاره مسکن و خسارت‌های قانونی رسیدگی کرد. خواهان، به عنوان مستاجر، پس از پایان قرارداد اجاره، ملک را تخلیه کرده و مدعی شد که خوانده از بازگرداندن ودیعه خودداری کرده است. در مقابل، خوانده به بدهی‌های مالیاتی و اجور معوقه اشاره نمود. دادگاه با استناد به مواد 198، 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 1301 و 1257 قانون مدنی، دعوی خ. ر. و. دانسته و حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 400 میلیون ریال و 12,200,000 ریال هزینه دادرسی صادر کرد. این حکم قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی ادعاهای تجدیدنظرخواه، حکم بدوی را تایید کرد و اعلام نمود که ادعاهای مطرح شده نیاز به طرح دعوای جداگانه دارد. همچنین، در رای اصلاحی، مبلغ هزینه دادرسی به 12,200,000 ریال اصلاح شد و این رای نیز قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/02/11 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که مستاجر ملک استیجاری را تخلیه کند و مطالبه ودیعه نماید، دفاع موجر مبنی بر عدم پرداخت اجاره بها و سایر دیون موثر در مقام نیست، بلکه موجر مکلف به اقامه دعوی جداگانه مبنی بر مطالبه اجاره بهاو سایر دیون است. تایید شده(قابل حذف) شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/05/11 در خصوص دادخواست آقای …. رضایی فرزند ع. به طرفیت آقای …. ع. فرزند محمدحسین به خواسته چهارصد میلیون ریال ودیعه اجاره مسکن با احتساب کلیه خسارت قانونی اعم از هزینه ی دادرسی و همچنین خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان وصول ماحصل دادخواست: خواهان مستاجر خوانده بوده است و پس از انقضای مهلت قرارداد اجاره خواهان مورد اجاره را تخلیه نموده است وتامین دلیل کرده است خوانده علیرغم انقضاءمهلت اجاره وتخلیه از استرداد ودیعه امتناع می‌نماید لذا درخواست رسیدگی شایسته مورد استدعاست، دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمائم به خوانده تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است خ. د. ج. حاضرشده است و خواسته را تبیین و تقاضای رسیدگی نموده است خوانده مدعی شده است که سی وهشت میلیون تومان مالیات وشش میلیون تومان اجورمعوقه مدیون است بنا به مراتب فوق ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان و رونوشت مصدق قرارداداجاره و رونوشت مصدق صورتجلسه تامین دلیل درتخلیه ملک و با عنایت به اینکه خوانده اقراربه مدیونیت ودیعه مورد اجاره را دارد علیهذا دعوی خواهان وارد و ثابت تشخیص مستندا به مواد 198 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 79 و مواد 1301 و 1257 قانون مدنی مصوب 1314 حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ چهارصدمیلیون ریال بابت اصل خواسته و خسارت تاخیرتادیه براساس شاخص اعلامی بانک مرکزی از تاریخ تقدیم دادخواست 1393/03/03 تا اجرای حکم که ط. ت. دراجرای احکام محاسبه خواهد شد وبه پرداخت مبلغ 1220000 ریال هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌گردد.رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی درمحاکم محترم تجدید نظر استان تهران میباشدخوانده می‌تواند خصوص مطالبات خود دادخواست به دادگاه حقوقی تقدیم نماید. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانمحمدجواد… رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/12/12 تجدیدنظرخواهی آقای …. ع. به طرفیت آقای …. رضایی از دادنامه شماره --- مورخ 94/5/11 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ت. ن. خ. به پرداخت چهارصد میلیون ریال بابت اصل خواسته و پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ طرح دادخواست ( 93/3/3 ) تا اجرای حکم وفق شاخص تعیین شده توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و پرداخت 1220000 ریال بابت هزینه دادرسی د. ح. ت. ن. خ. محکوم شده واجد مطلب مهم و موثری که باعث نقض و بی اعتبار شدن دادنامه تجدیدنظر خواسته شود نبوده و موارد ادعا شده از جانب ت. ن. خ. مستلزم طرح دعوای جداگانه با لحاظ ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 م. ب. و تجدیدنظر خواهی با هیچ یک از بندهای ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نبوده از این رو برگرفته از قسمت پایانی ماده 358 قانون یاد شده دادنامه تجدیدنظر خواسته را تائید می کند این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/02/11 در مورد تجدید نظر خواهی آقای …. ع. به طرفیت آقای … از دادنامه شماره --- - 1394/05/11 شعبه --- دادگاه عمومی جقوقی تهران که قبلاموضوع رسیدگی و منتهی به دادنامه شماره --- - 1394/12/12 این دادگاه شده نظر به این که در رای تجدیدنظر خواسته مبلغ هزینه دادرسی 1220000 ریال قید شده که مبتنی بر سهو بوده وتقاضای اصلاح در این باره از جانب ت. ن. خ. شده از این رو بر گرفته از ماده 309 قانون آیین دادرسی مدنی میزان محکومیت راجع به هزینه دادرسی را به مبلغ 12200000 ریال اصلاح می‌نماید این رای به انضمام رای اصلی در حکم واحد بوده و تسلیم رونوشت رای اصلی بدون رونوشت رای تصحیحی ممنوع است این رای قطعی است.