تأثیر علم خریدار از وقوع بخشی از مبیع در کاربری عمومی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست ع. ف. فرزند ب. به طرفیت ق.ج. فرزند ع. به خواسته مطالبه ارش 36 متر مربع کسر مساحت مبیع مبایعه نامه مورخ 10/4/90 با ارجاع امر به کارشناس به انضمام خسارات و هزینه های ناشی از دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه تا زمان اجرای حکم، دادگاه با عنایت به اوراق و محتویات پرونده، دادخواست تقدیمی، اظهارات خواهان و مدارک ابرازی وی ازجمله مبایعه نامه مورخ 10/4/90 تنظیمی فی مابین ق.ج. و ع.ف. و تصویر مصدق دادنامه شماره 9109970269400451 و ب. ت. ب. نظریه هیئت کارشناسی سه نفره به شماره 92/الف/1855 مورخ 20/11/92 و اینکه خوانده ایراد و دفاع مؤثری به عمل نیاورده و نظریه کارشناس مصون از اعتراض طرفین باقی مانده مجموعاً خواسته خ. ر. و. دانسته مستنداً به مواد 198 و 515 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/000/120 معادل دوازده میلیون تومان از بابت اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی به مأخذ محکومبه و همچنین پرداخت هزینه کارشناس به مبلغ یک میلیون و دویست هزار تومان و خسارت تأخیر تأدیه برابر شاخص اعلامی بانک مرکزی از تاریخ تقدیم دادخواست (5/4/92) لغایت اجرای کامل دادنامه صادر و اعلام می دارد رأی صادره حضوری بوده و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی بهارستان ـ اصفهانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ق.ج. به طرفیت آقای ع.ف. از دادنامه شماره 1080 مورخه 27/12/92 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان که متضمن محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 000/000/120 ریال بابت ارش کسر مساحت مبیع موضوع مبایعه نامه مورخه 10/4/91 به انضمام خسارات دادرسی و خسارت تأخیر دیه م. ب. دادگاه د. ا. م. از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده و لحاظ دفاعیات طرفین پرونده تجدیدنظرخواهی به عمل آمده را وارد دانسته به جهت مغایرت دادنامه تجدیدنظر خواسته با مقررات قانونی دادگاه دادنامه تجدیدنظر خواسته را شایسته نقض می داند اگرچه مبیع موضوع معامله از حیث مساحت دارای کسری بوده و قسمتی از آن در طرح اصلاحی کوچه 8 متری واقع گردیده مع الوصف با توجه منطوق مبایعه نامه مورخه 27/3/86 و ظهر آنکه دلالت بر معامله واگذاری محل مختلف فیه توسط ایادی و نهایتاً به ت. ن. خ. م. ب. ت. ن. خ. از موضوع اصلاحی مطلع بوده و با علم به اصلاحی مذکور مبادرت به انجام معامله نموده است در واقع امر حقوق مربوط به اصلاحی نیز به تبع معاملات انجام شده به ت. ن. خ. منتقل گردیده مشارالیه می تواند پس از اثبات صحت معاملات انجام شده با ذکر منشأ مالکیت منتسب به مالک محل مختلف فیه از شهرداری که بانی طرح اصلاحی کوچه 8 متری به 18 متری بوده حقوق قانونی خود را مطالبه نماید ت. ن. خ. با انجام معامله و اطلاع از اصلاحی آن محل مختلففیه را با وضع موجود خریداری نموده قاعده اقدام مانع از اجابت دعوی ت. ن. خ. بوده که در دادرسی به این مهم توجه نشده دادگاه با انطباق تجدیدنظرخواهی با بند هـ ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به استناد ماده 353 قانون یادشده حکم بر بی حقی خواهان پرونده نخستین صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و قطعی است. رییس شعبه 55 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه اصلان پور ـ رحیمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تأثیر علم خریدار از وقوع بخشی از مبیع در کاربری عمومی موضوع این پرونده مربوط به درخواست مطالبه ارش به میزان 36 متر مربع کسر مساحت در یک مبایعه‌نامه است. خواهان مبلغ 120,000,000 ریال را به عنوان ارش، هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه مطالبه کرده است. دادگاه بدوی با استناد به مدارک ارائه‌شده و نظر کارشناس، به نفع خواهان حکم صادر و خوانده را به پرداخت مبلغ مذکور محکوم کرد. <br>در مرحله تجدیدنظر، خوانده با ادعای مغایرت حکم با مقررات قانونی و آگاهی از اصلاحات انجام‌شده در محل معامله، درخواست نقض حکم را مطرح کرد. دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی پرونده و دفاعیات طرفین، به این نتیجه رسید که خواهان با علم به اصلاحات انجام‌شده، اقدام به معامله کرده و بنابراین دعوی وی را بی‌حق تشخیص داد. در نتیجه، حکم بدوی نقض و به نفع خوانده رای صادر شد. این رای قطعی و حضوری اعلام گردید و تصمیم اتخاذ شده بر اساس بند ه ماده 348 و ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی بوده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/05/01 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: علم خریدار از قرار گرفتن بخشی از مساحت مبیع در طرح اصلاحی شهرداری مانع استحقاق مراجعه وی به فروشنده خواهد بود مع الوصف حق رجوع وی به شهرداری محفوظ خواهد بود. در خصوص دادخواست ع. ف. فرزند ب. به طرفیت ق.ج. فرزند ع. به خواسته مطالبه ارش 36 متر مربع کسر مساحت مبیع مبایعه نامه مورخ 10/4/90 با ارجاع امر به کارشناس به انضمام خسارات و هزینه های ناشی از دادرسی و خسارت تاخیر تادیه تا زمان اجرای حکم، دادگاه با عنایت به اوراق و محتویات پرونده، دادخواست تقدیمی، اظهارات خواهان و مدارک ابرازی وی ازجمله مبایعه نامه مورخ 10/4/90 تنظیمی فی مابین ق.ج. و ع.ف. و تصویر مصدق دادنامه شماره --- و ب. ت. ب. نظریه هیات کارشناسی سه نفره به شماره 92 /الف/ 1855 مورخ 20/11/92 و اینکه خوانده ایراد و دفاع موثری به عمل نیاورده و نظریه کارشناس مصون از اعتراض طرفین باقی مانده مجموعا خواسته خ. ر. و. دانسته مستندا به مواد 198 و 515 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 120/000/000 معادل دوازده میلیون تومان از بابت اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی به ماخذ محکومبه و همچنین پرداخت هزینه کارشناس به مبلغ یک میلیون و دویست هزار تومان و خسارت تاخیر تادیه برابر شاخص اعلامی بانک مرکزی از تاریخ تقدیم دادخواست ( 5/4/92 ) لغایت اجرای کامل دادنامه صادر و اعلام می‌دارد رای صادره حضوری بوده و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی بهارستان - اصفهانی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ق.ج. به طرفیت آقای ع.ف. از دادنامه شماره --- مورخه 27/12/92 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان که متضمن محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 120/000/000 ریال بابت ارش کسر مساحت مبیع موضوع مبایعه نامه مورخه 10/4/91 به انضمام خسارات دادرسی و خسارت تاخیر دیه م. ب. دادگاه د. ا. م. از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده و لحاظ دفاعیات طرفین پرونده تجدیدنظرخواهی به عمل آمده را وارد دانسته به جهت مغایرت دادنامه تجدیدنظر خواسته با مقررات قانونی دادگاه دادنامه تجدیدنظر خواسته را شایسته نقض می داند اگرچه مبیع موضوع معامله از حیث مساحت دارای کسری بوده و قسمتی از آن در طرح اصلاحی کوچه 8 متری واقع گردیده مع الوصف با توجه منطوق مبایعه نامه مورخه 27/3/86 و ظهر آنکه دلالت بر معامله واگذاری محل مختلف فیه توسط ایادی و نهایتا به ت. ن. خ. م. ب. ت. ن. خ. از موضوع اصلاحی مطلع بوده و با علم به اصلاحی مذکور مبادرت به انجام معامله نموده است در واقع امر حقوق مربوط به اصلاحی نیز به تبع معاملات انجام شده به ت. ن. خ. منتقل گردیده مشارالیه می‌تواند پس از اثبات صحت معاملات انجام شده با ذکر منشا مالکیت منتسب به مالک محل مختلف فیه از شهرداری که بانی طرح اصلاحی کوچه 8 متری به 18 متری بوده حقوق قانونی خود را مطالبه نماید ت. ن. خ. با انجام معامله و اطلاع از اصلاحی آن محل مختلففیه را با وضع موجود خریداری نموده قاعده اقدام مانع از اجابت دعوی ت. ن. خ. بوده که در دادرسی به این مهم توجه نشده دادگاه با انطباق تجدیدنظرخواهی با بند ه- ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به استناد ماده 353 قانون یادشده حکم بر بی حقی خواهان پرونده نخستین صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه