تاثیر نوع تصرف در مطالبه اجرت المثل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم ح. م. با وکالت خانم ف. ب.ک. به طرفیت آقای ی. ع. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف م. ب. مبلغ 51/000/000 ریال و هزینه دادرسی و تاخیر تادیه و حق الوکاله وکیل و کارشناسی . ن. ب. ا. برابرمستندات پیوست مالکیت منافع آپارتمان مورد ترافع بنام خواهان محرزمی باشد لذادادگاه درجهت رسیدگی به دعوی خواهان ودلایل آن جلب نظرکارشناس معمول داشته وکارشناس منتخب دادگاه به شرح نظریه تقدیمی وارده به شماره ...... مورخ1392/10/20ضمن تاییدوجودتصرفات خوانده اجرت المثل ایام تصرف خوانده درمحل مورداجاره راازتاریخ 1391/6/1 لغایت 1392/10/20ماهیانه مبلغ273/333/333 ریال برآوردواعلام نموده است که نظریه کارشناس مصون ازایراد و تعرض طرفین باقی مانده ونظریه مذکورمنطبق بااوضاع واحوال قضیه م. ب. فلذادادگاه دعوی خواهان رامحمول برصحت تشخیص ومستندابه مواد473و320قانون مدنی ومادتین 198و515 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی حکم برمحکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 91/110/0000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف سهم خواهان مطابق صلحنامه و مبلغ 1/082/000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. و دستمزد کارشناسی به مبلغ 250/000 ریال د. ح. خ. صادرو اعلام می گردد رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاههای تجدید نظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 110 دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمدی پور شماره پرونده : 9209980000500403 شماره دادنامه : 9309970000501108 تاریخ : 1393/10/20 رای دادگاه ن. ب. ا. حسب اعلام وکیل خوانده به موجب لایحه وارده به شماره 2479 مورخ1393/9/25 دفتر دادگاه ، در دادنامه شماره 9309970000500795 مورخ 1393/8/3 صادره از شعبه 110دادگاه حقوقی تهران از حیث مبلغ محکوم به( مبلغ 911100000 ریال در دادنامه درج شده است ) سهو قلم رخ داده که اقتضای تصحیح دارد لذا با احراز صحت ادعای مزبور و مستنداً به ماده 309 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و در راستای تصحیح دادنامه صادره اعلام می گردد که مبلغ 91/770/000 ریال صحیح م. ب. . ضمناً تسلیم رونوشت رأی اصلی بدون رونوشت رأی تصحیحی ممنوع م. ب.. دادرس شعبه 110دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمدی پور رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظر خواهی آقای ک. م. به وکالت از اقای ی. ع. به طرفیت خانم ح. م. از دادنامه شماره 795مورخ1393/8/3 و دادنامه اصلاحی 1108 مورخ 1392/10/20که طی آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 91/770/000 ریال و خسارات به عنوان اجرت المثل دو دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه اپارتمان صادر گردیده وارد است زیرا ت. ن. خ. ادعا نموده ت. ن. خ. طی سند صلح عادی دو دانگ مشاع از ششدانگ ملک متنازع فیه را به نامبرده صلح نموده و متعاقب آن مال مورد صلح را به شخص یا اشخاص ثالث اجاره داده است دادگاه صرفنظر از دفاعیات آقای … بر اینکه عقد صلح مشروط به جهت رفع اختلافات زوجین بوده که زوجه به آن عمل ننموده نظر باینکه مطالبه اجرت المثل فرع بر تصرف مادی بر مال غیر بوده و به عبارتی هرگاه شخص یا اشخاص به مال غیر مسلط و از آن استیفاء منفعت نمایند به گونه ای که برای آن اجرتی تعیین نشده و یا مدت جواز استیفاء سپری شده و متصرف کما کان بدون اذن به تصرفات خود ادامه دهد و یا هرگاه غاصب به مال غیر مسلط گردد ولواینکه از آن استفاده نکند ضامن منافع م. ب. ولی در ما نحن فیه تصرف تجدیدنظ خواه از نوع تصرفات حقوقی است و حسب اظهارات ت. ن. خ. مال متعلق به او را اجاره داده که این معامله فضولی تلقی و از قواعد غصب خارج است و ن. ب. ا. بر اساس قواعد حاکم بر معاملات فضولی مالک مال مورد معامله فضولی در صورت عدم تنفیذ آن صرفا حتی رجوع به طرف معامله را دارد و ضمان معامل فضولی در قبال مشتری است نه مالک مال مورد معامله لذا رای صادره موافق با مقررات قانونی از جمله مواد 261، 262 و 263 قانون مدنی نبوده و دادگاه به استناد مواد 348 و 358 آن و نقض حکم به بی حقی خواهان اولیه صادر و اعلام می دارد .رای حضوری و قطعی است. شعبه 62 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار سید قاسم بنا خسروی - یوسف یعقوبی محمود آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تاثیر نوع تصرف در مطالبه اجرت المثل در تاریخ 21 شهریور 1394، دادگاه بدوی نسبت به دعوی مطرح‌شده با خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف به مبلغ 51,000,000 ریال و همچنین هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله، پس از بررسی مستندات و نظر کارشناس، حکم به محکومیت طرف مقابل به پرداخت مبلغ 91,770,000 ریال بابت اجرت المثل و هزینه‌های دادرسی و کارشناسی صادر کرد. این حکم بر مبنای مواد 473 و 320 قانون مدنی و همچنین مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی صادر گردید. <br>پس از آن، دادگاه تجدیدنظر به تجدیدنظرخواهی طرف مقابل رسیدگی کرد و ب. ت. ب. ادعای و. م. ب. صلح دو دانگ مشاع و اجاره آن به اشخاص ثالث، به این نتیجه رسید که تصرفات انجام‌شده از نوع تصرفات حقوقی بوده و بنابراین مطالبه اجرت المثل در این خصوص غیرموجه است. به همین دلیل، دادگاه تجدیدنظر حکم بدوی را نقض کرده و به بی‌حقی خواهان اولیه رای صادر نمود. این رای قطعی و حضوری بوده و بر اساس مواد 348 و 358 قانون مدنی صادر شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/21 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مطالبه اجرت المثل فرع بر تصرف مادی بر مال غیر است بنابراین در فرضی که تصرف از انواع تصرفات حقوقی(اجاره ملک متعلق به خواهان) باشد، اجرت المثل قابل مطالبه نیست و این معامله فضولی تلقی و مالک صرفا حق رجوع به متصرف را دارد. در خصوص دعوی خانم ح. م. با وکالت خانم ف. ب.ک. به طرفیت آقای ی. ع. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف م. ب. مبلغ 51/000/000 ریال و هزینه دادرسی و تاخیر تادیه و حق الوکاله وکیل و کارشناسی. ن. ب. ا. برابرمستندات پیوست مالکیت منافع آپارتمان مورد ترافع به نام خواهان محرزمی باشد لذادادگاه درجهت رسیدگی به دعوی خواهان ودلایل آن جلب نظرکارشناس معمول داشته وکارشناس منتخب دادگاه به شرح نظریه تقدیمی وارده به شماره...... مورخ 1392/10/20 ضمن تاییدوجودتصرفات خوانده اجرت المثل ایام تصرف خوانده درمحل مورداجاره راازتاریخ 1391/06/01 لغایت 1392/10/20 ماهیانه مبلغ 273/333/333 ریال برآوردواعلام نموده است که نظریه کارشناس مصون ازایراد و تعرض طرفین باقی مانده ونظریه مذکورمنطبق بااوضاع واحوال قضیه م. ب. فلذادادگاه دعوی خواهان رامحمول برصحت تشخیص ومستندابه مواد 473 و 320 قانون مدنی ومادتین 198 و 515 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم برمحکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 91/110/0000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف سهم خواهان مطابق صلحنامه و مبلغ 1/082/000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. و دستمزد کارشناسی به مبلغ 250/000 ریال د. ح. خ. صادرو اعلام می‌گردد رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه‌های تجدید نظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمدی پور شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/10/20 ن. ب. ا. حسب اعلام وکیل خوانده به موجب لایحه وارده به شماره 2479 مورخ 1393/09/25 دفتر دادگاه، در دادنامه شماره --- مورخ 1393/08/03 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران از حیث مبلغ محکوم به(مبلغ 911100000 ریال در دادنامه درج شده است) سهو قلم رخ داده که اقتضای تصحیح دارد لذا با احراز صحت ادعای مزبور و مستندا به ماده 309 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و در راستای تصحیح دادنامه صادره اعلام می‌گردد که مبلغ 91/770/000 ریال صحیح م. ب.. ضمنا تسلیم رونوشت رای اصلی بدون رونوشت رای تصحیحی ممنوع م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظر خواهی آقای ک. م. به وکالت از اقای ی. ع. به طرفیت خانم ح. م. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/08/03 و دادنامه اصلاحی 1108 مورخ 1392/10/20 که طی آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 91/770/000 ریال و خسارات به عنوان اجرت المثل دو دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه اپارتمان صادر گردیده وارد است زیرا ت. ن. خ. ادعا نموده ت. ن. خ. طی سند صلح عادی دو دانگ مشاع از ششدانگ ملک متنازع فیه را به نامبرده صلح نموده و متعاقب آن مال مورد صلح را به شخص یا اشخاص ثالث اجاره داده است دادگاه صرفنظر از دفاعیات آقای … بر اینکه عقد صلح مشروط به جهت رفع اختلافات زوجین بوده که زوجه به آن عمل ننموده ن. ب. ا. مطالبه اجرت المثل فرع بر تصرف مادی بر مال غیر بوده و به عبارتی هرگاه شخص یا اشخاص به مال غیر مسلط و از آن استیفاء منفعت نمایند به گونه ای که برای آن اجرتی تعیین نشده و یا مدت جواز استیفاء سپری شده و متصرف کما کان بدون اذن به تصرفات خود ادامه دهد و یا هرگاه غاصب به مال غیر مسلط گردد ولواینکه از آن استفاده نکند ضامن منافع م. ب. ولی در ما نحن فیه تصرف تجدیدنظ خواه از نوع تصرفات حقوقی است و حسب اظهارات ت. ن. خ. مال متعلق به او را اجاره داده که این معامله فضولی تلقی و از قواعد غصب خارج است و ن. ب. ا. بر اساس قواعد حاکم بر معاملات فضولی مالک مال مورد معامله فضولی در صورت عدم تنفیذ آن صرفا حتی رجوع به طرف معامله را دارد و ضمان معامل فضولی در قبال مشتری است نه مالک مال مورد معامله لذا رای صادره موافق با مقررات قانونی از جمله مواد 261 ، 262 و 263 قانون مدنی نبوده و دادگاه به استناد مواد 348 و 358 آن و نقض حکم به بی حقی خواهان اولیه صادر و اعلام می دارد.رای حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار