تجدیدنظر خواهی از ابطال دستور فروش

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی اقایان ع. و الف. م. باوکالت خانم م. ن. به طرفیت اقای ف. م. به خواسته مطالبه مبلغ240میلیون ریال بابت الباقی ثمن معامله عادی شماره818768-89/12/19بعلاوه مطالبه قیمت اضافه مترازمبیع به مقدار1/66مترمربع برمبنای قیمت زمان معامله ومطالبه خسارات ناشی ازعدم ایفای تعهدبرمبنای روزانه2میلیون ریال براساس بند5ماده6قراردادازتاریخ تنظیم سندبه نام خوانده با احتساب خسارات دادرسی وتاخیرتادیه به استنادتصویرمصدق مبایعه نامه عادی818768-89/12/19ودادنامه910989-91/10/24و9201016-92/11/9صادره ازاین دادگاه وکیل خ. ه. درتشریح خواسته بیان داشته است که خوانده به موجب مبایعه نامه پیوست یکدستگاه اپارتمان از خ. ه. خریداری نموده است0مشارالیه ازثمن معامله مبلغ240میلیون ریال بدهی داردکه برغم انتقال سندمالکیت به نام مشارالیه درتاریخ93/7/23ازپرداخت الباقی ثمن معامله امتناع مینماید لذا درخواست رسیدگی ومحکومیت خوانده رابه پرداخت وجه التزام عدم ایفای تعهد براساس بند5ماده6قرارداد روزانه2میلیون ریال وپرداخت الباقی ثمن معامله وقیمت اضاقه متراژراداردچراکه متراژمبیع درمبایعه نامه170مترمربع قیدشده درحالیکه حسب سند رسمی صادره متراژان171/66مترمربع م. ب.0خوانده دفاعابیان داشته است که دعوی خواهان هاواهی م. ب. لذا درخواست رد دعوی ایشان رادارد0دادگاه با امعان نظردرمحتویات پرونده وملاحظه اصل قراداداست ن. دریدوکیل خ. ه. واحرازرابطه قراردادی فی مابین طرفین دعوی وباعنایت به اظهارات ا. د. ج. دادرسی دعوی خ. ه. رابه طرفیت خوانده واردوثابت دانسته ومستندابه مواد10-219-220-284-1257قانون مدنی و198-519قانون ائین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ240میلیون ریال بابت باقیمانده ثمن معامله بعلاوه مبلغ70/682/800ریال بابت اضافه متراژبرمبنای مترمربع42/580/000ریال وخسارات ناشی ازعدم ایفای تعهدبرمبنای روزانه مبلغ2میلیون ریال ازتاریخ تنظیم سندبه نام خریدار(خوانده)لغایت اجرای حکم با احتساب خسارات دادرسی د. ح. خ. هاصادرواعلام مینماید0درخصوص مطالبه خسارت تاخیرتادیه ن. ب. ا. تعیین وجه التزام ازناحیه طرفین همان خسارات تاخیرتادیه بوده که درقالب وجه التزام درقراردادشرط شده است لذا دادگاه دراین خصوص دعوی راقابل استماع ندانسته ومستندابه ماده2قانون اخیرقراررد دعوی خ. ه. راصادرمینماید0رای صادره حضوری ظرف20روزپس ازالبلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه80دادگاه حقوقی تهران عنایت رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف. م. به طرفیت آقایان ع. م. و الف. م. با وکالت م. ن. ازدادنامه شماره 940421 مورخ94/5/21 صادره ازشعبه80 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 240 میلیون ریال بابت باقیمانده ثمن معامله بعلاوه مبلغ 70682/800 ریال بابت اضافه متراژ وخسارت ناشی ازعدم ایفای تعهد برمبنای روزانه مبلغ دومیلیون ریال ازتاریخ تنظیم سند بنام خریدار لغایت اجرای حکم با احتساب خسارات دادرسی د. ح. خ. ه. ( تجدیدنظرخواندگان) م. ب. دادگاه ن. ب. ا. طرفین طبق مبایعه نامه عادی 818768 مورخ 84/12/19 یک واحدآپارتمان را با مشخصات مذکوردرآن مورد معامله قرار میدهند و طی مندرجات قرارداد مزبور توافقات بعدی تاریخ معینی رابرای حضوردردفترخانه معین می کنند که تخلف هریک ازحضوردردفترخانه جهت تنظیم سندمنجربه پرداخت خسارت قراردادی روزانه می شده وطبق قسمت اخیربند1 ماده 4 قرارداد گواهی سردفتر مثبت تخلف نامبرده م. ب. وبرطبق مستندات مضبوط درپرونده ت. ن. خ. درموعد مقرر دردفترخانه بادردست داشتن یک برگه چک تضمینی بابت تتمه ثمن بعنوان خریدار حاضرشده ولی مقدمات انتقال سند ازسوی فروشندگان فراهم نشده است ودادنامه های 989-91و1016-92صادره ازشعبه 80 دادگاه عمومی حقوقی تهران ودادنامه شماره 235-93 صادره ازشعبه ده دادگاه تجدیدنظرکه درتاییددادنامه اخیرصادرشده جملگی درراستای تخلف تجدیدنظرخواندگان اصداریافته است ودر نهایت نیزانتقال سند با معرفی نماینده دادگاه صورت گرفته و ب. ت. ب. اینکه تعهد خسارت قراردادی مربوط به بیع نامه اولیه بوده وبراساس آن تخلفی ازسوی ت. ن. خ.(خریدار) صورت نگرفته وبعدازآن نیز قرارداددیگر مبنی برخسارت عدم انجام تعهد فی مابین تنظیم نشده صرف نظرازتهاتر یاعدم تهاتر اصل بدهی دادگاه تجدیدنظرخواهی رانسبت به محکومیت ت. ن. خ. راجع به خسارت روزانه ازتاریخ انتقال سند تاروز اجرای حکم وارد تشخیص ومستنداٌ به ماده 358قانون آئین دادرسی مدنی این قسمت ازحکم رانقض وحکم بربی حقی خواهانهای بدوی صادرواعلام می دارد اما راجع به مبلغ محکومیت بابت مانده اصل بدهی مورد معامله واضافه متراژ ن. ب. ا. ت. ن. خ. می توانست مبلغ مانده بدهی رادرصورت استنکاف طرف مقابل درصندوق سپرده دادگستری تودیع نماید ودرنهایت درصورت تهاتر نسبت به میزان محکومیت دردادنامه های مورد استناد به نفع خود وصول نماید و ت. ن. خ. این کاررا انجام نداده فلذا مستنداٌ به ماده مذکور تجدیدنظرخواهی راغیروارد تشخیص باردآن دادنامه تجدیدنظرخواسته راتایید واعلام می دارد این رای قطعی است . شعبه اول دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشاران ​سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی