تجدیدنظرخواهی از دستور فروش اموال مشاع

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خانم س.ب. فرزند ج. با وکالت آقای ف.ن. به طرفیت خواندگان 1ـ س.ب. با وکالت آقای ح.ق. 2ـ خانم س.ب.، به خواسته دستور فروش نسبت به املاک مشاعی دارای پلاک های 683/37 و 684/37 بخش 11 تهران ن. ب. ا. مالکیت مشاعی خواهان به دلالت اوراق پرونده علی الخصوص پاسخ استعلام اداره ثبت محرز و مسلم است و لذا دفاعیات وکیل خوانده ردیف اول، آقای س.ب. مستند به توجیهات قانونی نیست و از نظردادگاه مردود و غیرمقبول به نظر می رسد؛زیرا اولاًـ مطابق ماده 22 قانون ثبت، دولت کسی را مالک می شناسد که سندملک به نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد و لذا چون سند مالکیت به نام خواهان می باشد، و لذا مالکیت خوانده نسبت به مورد ادعا، به اثبات نمی رسد. ثانیاًـ تقسیم نامه مورد ادعای وکیل خوانده قابل ترتیب اثر نبوده؛ زیرا هیچ وقت از زمان تحریر تقسیم نامه تاکنون، اصحاب دعوی به آن عمل نکردند تا بتوان به آن تمسک جست. مضاف به اینکه بعد از تقسیم نامه، توافق نامه های دیگری بین هم تنظیم شده که مؤخر بر تقسیم نامه می باشدکه همگی حکایت از آن دارد که تقسیم نامه، مورد توافق همدیگرنبوده. برهمین اساس به آن عمل نشده و لذا چون خواندگان از دعوی مطروحه، دفاعی به عمل نیاوردند، دادگاه درخواست خ. ر. و. و موجه دانسته و به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و ماده 1 آیین نامه اجرایی قانون مذکور، حکم به فروش املاک مشاعی به شماره 683/37 و 684/37 بخش 11 تهران مطابق قانون اجرای احکام مدنی و سپس تقسیم ثمن معامله، پس از رفع و کسر هزینه های قانونی بین طرفین و تأدیه آن به هریک از آنان به میزان قدرالسهم نامبردگان، با احتساب هزینه دادرسی صادر و اعلام می نماید. رأی صادره نسبت به خ. ر. ا. حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران و نسبت به خ. ر. د. غیابی محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه است. رئیس شعبه 47 دادگاه حقوقی تهران ـ شهمرادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی س.ب. با وکالت الف.م. و ع.ک. به طرفیت خانم س.ب. نسبت به دادنامه 1189 ـ 14/11/91 صادره از شعبه 47 دادگاه عمومی حقوقی تهران، در مهلت و زمان قانونی موضوع کلاسه 91/47/200930 که به موجب آن حکم به فروش املاک مشاعی با شماره 683/37 و 684/37 بخش 11 تهران و تقسیم وجه حاصل از فروش بین طرفین دعوی صادر و اعلام گردیده و مورد بررسی قرارگرفت. از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده، توجهاً به ماده 331 قانون آیین دادرسی مدنی، از آنجا که دستور فروش فاقد وصف حکم و قرار است و اینکه دادگاه حکم نامیده، در واقع دستور فروش محمول بر سهو است؛ به اصلاح حکم به فروش به دستور فروش پلاک های یاد شده و توجهاً به قطعیت دستور فروش، قرار رد دادخواست تجدیدنظرخواهی از دستور یاد شده صادر و اعلام می گردد. رئیس شعبه 52 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه قربان وند ـ فهیمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تجدیدنظرخواهی از دستور فروش اموال مشاع موضوع این پرونده، دعوی به منظور درخواست دستور فروش املاک مشاعی با پلاک‌های مشخص در بخش --- تهران م. ب.. خ. ب. ا. به مالکیت مشاعی خود که به تایید مستندات از جمله پاسخ استعلام اداره ثبت رسیده، درخواست فروش و تقسیم ثمن آن را مطرح کرده است. خواندگان، به ویژه یکی از آن‌ها، دفاعیات خود را بر اساس تقسیم‌نامه‌ای که ادعای وجود آن را دارند، بنا نهاده‌اند. با این حال، دادگاه بدوی با استناد به ماده 22 قانون ثبت و ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357، مالکیت خواهان را محرز دانسته و دفاعیات خواندگان را مردود اعلام کرده است. در پی این تصمیم، دادگاه بدوی حکم به فروش املاک مشاعی و تقسیم ثمن بین طرفین صادر کرده است. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. ماده 331 قانون آیین دادرسی مدنی، عنوان "حکم" را به "دستور فروش" اصلاح و با تاکید بر قطعیت این دستور، قرار رد تجدیدنظرخواهی را صادر نموده است. این تصمیمات به لحاظ قانونی و مستند به مقررات مربوطه، در هر دو مرحله تایید و به طرفین ابلاغ گردیده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/05/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دستورفروش اموال مشاع فاقد وصف حکم و قرار است بنابراین قابل تجدیدنظرخواهی نیست. در خصوص دعوی خانم س.ب. فرزند ج. با وکالت آقای ف.ن. به طرفیت خواندگان 1 - س.ب. با وکالت آقای ح.ق. 2 - خانم س.ب.، به خواسته دستور فروش نسبت به املاک مشاعی دارای پلاک های 683/37 و 684/37 بخش --- تهران ن. ب. ا. مالکیت مشاعی خواهان به دلالت اوراق پرونده علی الخصوص پاسخ استعلام اداره ثبت محرز و مسلم است و لذا دفاعیات وکیل خوانده ردیف اول، آقای س.ب. مستند به توجیهات قانونی نیست و از نظردادگاه مردود و غیرمقبول به نظر می‌رسد؛زیرا اولا- مطابق ماده 22 قانون ثبت، دولت کسی را مالک می شناسد که سندملک به نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد و لذا چون سند مالکیت به نام خواهان می‌باشد، و لذا مالکیت خوانده نسبت به مورد ادعا، به اثبات نمی رسد. ثانیا- تقسیم نامه مورد ادعای وکیل خوانده قابل ترتیب اثر نبوده؛ زیرا هیچ وقت از زمان تحریر تقسیم نامه تاکنون، اصحاب دعوی به آن عمل نکردند تا بتوان به آن تمسک جست. مضاف به اینکه بعد از تقسیم نامه، توافق نامه های دیگری بین هم تنظیم شده که موخر بر تقسیم نامه می‌باشدکه همگی حکایت از آن دارد که تقسیم نامه، مورد توافق همدیگرنبوده. برهمین اساس به آن عمل نشده و لذا چون خواندگان از دعوی مطروحه، دفاعی به عمل نیاوردند، دادگاه درخواست خ. ر. و. و موجه دانسته و به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و ماده 1 آیین‌نامه اجرایی قانون مذکور، حکم به فروش املاک مشاعی به شماره 683/37 و 684/37 بخش --- تهران مطابق قانون اجرای احکام مدنی و سپس تقسیم ثمن معامله، پس از رفع و کسر هزینه های قانونی بین طرفین و تادیه آن به هریک از آنان به میزان قدرالسهم نامبردگان، با احتساب هزینه دادرسی صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره نسبت به خ. ر. ا. حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران و نسبت به خ. ر. د. غیابی محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه است. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - شهمرادی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی س.ب. با وکالت الف.م. و ع.ک. به طرفیت خانم س.ب. نسبت به دادنامه --- - 14/11/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران، در مهلت و زمان قانونی موضوع کلاسه --- /200930 که به موجب آن حکم به فروش املاک مشاعی با شماره 683/37 و 684/37 بخش --- تهران و تقسیم وجه حاصل از فروش بین طرفین دعوی صادر و اعلام گردیده و مورد بررسی قرارگرفت. از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده، توجها به ماده 331 قانون آیین دادرسی مدنی، از آنجا که دستور فروش فاقد وصف حکم و قرار است و اینکه دادگاه حکم نامیده، در واقع دستور فروش محمول بر سهو است؛ به اصلاح حکم به فروش به دستور فروش پلاک های یاد شده و توجها به قطعیت دستور فروش، قرار رد دادخواست تجدیدنظرخواهی از دستور یاد شده صادر و اعلام می‌گردد. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه