تخلیه عین مستاجره به علت نیاز شخصی

تخلیه عین مستاجره به علت نیاز شخصی خ. م.: در تاریخ 8 اسفند 1394، دادگاه بدوی به دعوای ورثه متوفی رسیدگی نمود. خ. ه. درخواست صدور حکم تخلیه ملک به دلیل نیاز شخصی و پرداخت خسارات را مطرح کردند. دادگاه با استناد به قرارداد اجاره و دادنامه قبلی، توافق خوانده را بر تخلیه ملک مورد پذیرش قرار داد و حق کسب و پیشه را به مبلغ 2.650.000.000 ریال تعیین کرد. همچنین، مقرر شد ودیعه خوانده به مبلغ 100 میلیون ریال مسترد گردد. در ادامه، دادگاه با اصلاح دادنامه قبلی، مبلغ حق کسب و پیشه را به 110 میلیون تومان تغییر داد. در مرحله تجدیدنظر، با استناد به ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر 1356 و نظریه کارشناسی، حق کسب و پیشه به 1.3 میلیارد ریال افزایش یافت و دادنامه بدوی تایید گردید. این رای قطعی و غیرقابل اعتراض است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/08 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صدور حکم تخلیه عین مستاجره به لحاظ نیازشخصی صرفا مستلزم پرداخت حق کسب و پیشه م. ب. نه حق سرقفلی. رای دادگاه بدوی رای دادگاه در خصوص دعوای ورثه مرحوم ف. الف. آقایان و خانمها 1 . ح.الف. 2 . م. 3 . الف. 4 . ف. 5 . ک. 6 . الف. همگی الف. س. و ر. ب. با وکالت خانم ش. م.گ. و آقای م. ک. به طرفیت آقای …. الف.پ. به خواسته صدور حکم تخلیه به لحاظ نیاز شخص با احتساب خسارات وارده و هزینه دادرسی که ب. ت. ب. قرارداد عادی اجاره تنظیمی بین طرفین به تاریخ 1372/09/05 و دادنامه شماره --- مورخ 1391/07/29 صادره از شعبه هفتم دادگاه حقوقی تهران که دلالت به رابط استجاری بین طرفین می‌نماید ن. ب. ا. خوانده به وکیل خ. ه. طی لایحه ای که به دادگاه تقدیم نموده توافق خود را بر تخلیه ملک مورد اجاره در قبال پرداخت حق کسب و پیشه خوانده طبق نظریه کارشناس اعلام نموده‌اند بنابراین دادگاه جهت تعیین حق کسب و پیشه مغازه مبادرت به تعیین کارشناس نموده وکارشناس منتخب طی نظریه ای که به دادگاه تقدیم نموده‌اند میزان حق کسب و پیشه مغازه مورد اجاره را مبلغ 650/000/000/2 ریال تعیین نموده‌اند و اعلام داشته اند در صورت پرداخت سرقفلی از سوی خوانده - سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه مورد اجاره مبلغ 750/000/000/3 ریال می‌باشند در حالی که برابر اجاره نامه عادی تنظیمی بین طرفین خوانده مبلغ دومیلیون ونهصدهزارریال به عنوان ودیعه پرداخت نموده و یک فقره چک یکصد میلیون ریالی نیز جهت تضمین تخلیه تحویل موجر داده است که معنای مصطح سرقفلی غیر از ودیعه م. ب. لذا ودیعه پرداختی قابل افزایش نبوده و باید به همان میزان بر مستاجر برگردانده شود بنابراین دادگاه دعوای خ. ر. و. تشخیص و خوانده را به تخلیه مورد اجاره در قبال پرداخت حق کسب و پیشه به میزان 650/000/000/2 ریال از سوی خواندگان محکوم می‌نماید و همچنین خ. ه. موظف هستند ودیعه پرداختی خوانده طی چک تضمینی را به خوانده مسترد نمایند رای صادره حضوری ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه‌های تجدیدنظر استان م. ب.. رئیس شعبه دهم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران حسین محمودزاده رای دادگاه بدوی رای دادگاه ن. ب. ا. در دادنامه شماره --- مورخ 1393/02/30 صادره از این دادگاه حق کسب و پیشه مغازه مورد دعوی مبلغ 650/000/000/2 ریال قید گردیده است در حالی که برابر نظریه کارشناس حق کسب و پیشه خوانده درمغازه موضوع دادنامه مبلغ یکصدو ده میلیون تومان تعیین شده است و بنابراین دادگاه به موجب این اصلاحیه حق کسب و پیشه خوانده مغازه موضوع دادنامه را به مبلغ یکصد وده میلیون تومان تعیین و اصلاح می‌نماید این رای به موجب ماده 301 قانون آیین دادرسی جزء دادنامه اصلی بوده و دادن رونوشت بدون انضمام اصلاحیه ممنوع م. ب.. رئیس شعبه دهم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران حسین محمودزاده رای دادگاه بدوی رای دادگاه ن. ب. ا. در دادنامه شماره --- مورخ 1393/02/30 صادره از این دادگاه حق کسب و پیشه مغازه مورد دعوی مبلغ 650/000/000/2 ریال قید گردیده است در حالی که برابر نظریه کارشناس حق کسب و پیشه خوانده درمغازه موضوع دادنامه مبلغ یکصدو ده میلیون تومان تعیین شده است و بنابراین دادگاه به موجب این اصلاحیه حق کسب و پیشه خوانده مغازه موضوع دادنامه را به مبلغ یکصد وده میلیون تومان تعیین و اصلاح می‌نماید این رای به موجب ماده 301 قانون آیین دادرسی جزء دادنامه اصلی بوده و دادن رونوشت بدون انضمام اصلاحیه ممنوع م. ب.. رئیس شعبه دهم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران حسین محمودزاده رای دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه تجدیدنظرخواهی آقای …. الف.پ. به طرفیت آقایان …: 1 - ک. 2 - م. 3 - ح.الف. 4 - الف. 5 - الف. جملگی با نام خانوادگی الف.س. 7 - ر. ب. نسبت به دادنامه شماره --- شعبه دهم دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن اجابت دعوای تجدیدنظرخواندگان به لحاظ نیازشخصی با دریافت حق کسب و پیشه به مبلغ یک میلیاردویکصدمیلیون ریال به شرح دادنامه تصحیحی شماره 406 مورخ 93/8/19 (باعنایت به مفاد ماد 309 قانون آیین دادرسی مدنی که رای تصحیحی جزء لاینفک رای اصلی م. ب.) دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی ازآنجا که به شرح ماده 15 قانون روابط موجرومستاجر سال 1356 وبند 3 ماده مذکوردرفرض احراز نیازشخصی صدور حکم تخلیه با پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت م. ب. و ن. ب. ا. اختلاف طرفین مراجعت به این امردارد که ملک مذکور واجدحق سرقفلی بوده یاخیر و ن. ب. ا. به شرح ماده قانونی سابق الذکر و صدور حکم تخلیه به لحاظ نیازشخصی صرفا مستلزم پرداخت حق کسب وپیشه بوده نه حق سرقفلی لذا دادگاه باعنایت به اینکه نظریه شماره 940657 مورخ 1394/08/13 (هیات کارشناسی واجدتعیین حق کسب وپیشه به میزان یک میلیاردوسیصد میلیون ریال م. ب. و از این حیث مورد ایراد موجهی هم واقع نگردیده لذا دادگاه با اصلاح مبلغ حق کسب وپیشه به شرح رای سابق به مبلغ یک میلیارد وسیصد میلیون ریال مستند به مواد 351 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی بارد تجدیدنظرخواهی دادنامه مورد اعتراض راتایید مینمایدکه بدیهی است رای مذکورمانع مطالبه ورسیدگی به ادعای مستاجر ازباب حق سرقفلی درفرض احرازنبوده رای دادگاه قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی - محمدنقی صوفی