تخلیه عین مستأجره به لحاظ تجدید بنای محل تجاری

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوای آقای ه.ث. به وکالت از آقایان 1- ح. 2- الف. شهرت هردو نفر ک. به طرفیت الف.ه. با وکالت آقای ….گ. به خواسته صدور حکم بر تخلیه عین مستأجره به پلاک ثبتی986/3589 بخش 7 تهران به لحاظ تجدید بنا با احتساب کلیه خسارات دادرسی ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده صرف نظر از اینکه وکالت نامه های اعطایی خ. ه. ب. اشخاص که براساس آن مبادرت به انتخاب وکیل دادگستری نموده اند دارای ایرادات عدیده م. ب. با عنایت به اینکه خ. ه. تاکنون پروانه ساختمانی و گواهی شهرداری جهت احداث بنای جدید اخذ ننموده اند لذا دادگاه دعوای خ. ه. را به کیفیت حاضر مسموع ندانسته و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع خ. ه. را صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 155 دادگاه عمومی حقوقی تهران - نمازی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ه.ث. به وکالت از آقای ح.ک. و دیگر تجدیدنظر خ. ب. ط. آقای ….ه. با وکالت آقای ….گ. نسبت به دادنامه شماره 379-25/5/91 شعبه 155 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی خ. ه. ب. خواسته تخلیه به لحاظ تجدید بنا و به این دلیل که پروانه ساختمانی و گواهی شهرداری جهت احداث بنای جدید اخذ نشده است صادر گردیده است متضمن ایراد و اشکالی که موجبات نقض و گسیختن دادنامه را فراهم آورد نمی باشد زیرا مطابق بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 ارائه پروانه ساختمانی برای طرح این دعوی لازم م. ب. و ارائه آن بعد از صدور قرار معترضٌ عنه تأثیری در قرار صادره ندارد بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته موافق موازین قانونی اصدار یافته است ضمن رد تجدیدنظرخواهی و مستنداً به ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید مــی گردد. این رأی قطعی است. رییس شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه باقری - رشیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تخلیه عین مستأجره به لحاظ تجدید بنای محل تجاری در تاریخ 30 آبان 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران در رسیدگی به دعوای تخلیه عین مستاجره مربوط به یک پلاک ثبتی مشخص، به درخواست خواهان‌ها، قرار عدم استماع دعوی صادر نمود. خ. ه. ب. دلیل تجدید بنا اقدام به درخواست تخلیه کرده بودند، اما دادگاه به این نتیجه رسید که آنان پروانه ساختمانی و گواهی شهرداری لازم برای احداث بنا را دریافت نکرده‌اند و به همین دلیل، دعوی آنان را غیرقابل استماع تشخیص داد. این تصمیم بر اساس ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ گردید و رای صادره قابلیت تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه تجدیدنظر استان با استناد به بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356، اعلام کرد که ارائه پروانه ساختمانی برای طرح دعوی ضروری است و ارائه آن پس از صدور قرار، تاثیری بر قرار صادره ندارد. در نتیجه، دادگاه تجدیدنظر ضمن رد تجدیدنظرخواهی، دادنامه بدوی را تایید و این رای را به عنوان رای قطعی اعلام نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/08/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مطابق بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 ارائه پروانه ساختمانی برای طرح دعوی تخلیه عین مستاجره به لحاظ تجدید بنا لازم است و ارائه پروانه در مرحله تجدیدنظر وافی به مقصود نیست. در خصوص دعوای آقای ه.ث. به وکالت از آقایان 1 - ح. 2 - الف. شهرت هردو نفر ک. به طرفیت الف.ه. با وکالت آقای ….گ. به خواسته صدور حکم بر تخلیه عین مستاجره به پلاک ثبتی --- بخش --- تهران به لحاظ تجدید بنا با احتساب کلیه خسارات دادرسی ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده صرف نظر از اینکه وکالت نامه های اعطایی خ. ه. ب. اشخاص که براساس آن مبادرت به انتخاب وکیل دادگستری نموده‌اند دارای ایرادات عدیده م. ب. با عنایت به اینکه خ. ه. تاکنون پروانه ساختمانی و گواهی شهرداری جهت احداث بنای جدید اخذ ننموده‌اند لذا دادگاه دعوای خ. ه. را به کیفیت حاضر مسموع ندانسته و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع خ. ه. را صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - نمازی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ه.ث. به وکالت از آقای ح.ک. و دیگر تجدیدنظر خ. ب. ط. آقای ….ه. با وکالت آقای ….گ. نسبت به دادنامه شماره --- - 25/5/91 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی خ. ه. ب. خواسته تخلیه به لحاظ تجدید بنا و به این دلیل که پروانه ساختمانی و گواهی شهرداری جهت احداث بنای جدید اخذ نشده است صادر گردیده است متضمن ایراد و اشکالی که موجبات نقض و گسیختن دادنامه را فراهم آورد نمی‌باشد زیرا مطابق بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 ارائه پروانه ساختمانی برای طرح این دعوی لازم م. ب. و ارائه آن بعد از صدور قرار معترضٌ عنه تاثیری در قرار صادره ندارد بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته موافق موازین قانونی اصدار یافته است ضمن رد تجدیدنظرخواهی و مستندا به ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می‌گردد. این رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه