تخلیه عین مستاجره بواسطه تغییر شغل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقایان 1- م. ث. 2- م. ث. 3- م. ث. 4-خانم م. ث. باوکالت آقای م. ت. به طرفیت آقای ر. ک. وخانم م. ص.ز. و اداره تامین اجتماعی شعبه ..... به خواسته صدور حکم به تخلیه عین مستاجره به لحاظ تغییر شغل پلاک ثبتی .......مفروز ومجزاشده از پلاک ثبتی .... بخش.... تهران موضوع اجاره نامه شماره .......مورخ 1351/2/24 تنظیمی در دفتر اسنادرسمی شماره .....تهران واجاره نامه شماره ...... مورخ 1380/3/7 ومطالبه خسارات دادرسی دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان و کپی مصدق سند مالکیت ملک وکپی مصدق اجاره نامه منعقده فی مابین طرفین دعوی که ضمن عقد اجاره شرط شده که مستاجرین حق تغییرشغل مورد اجاره را ندارد و با عنایت به اینکه حسب قرار تامین دلیل انجام شده توسط شورای حل اختلاف مذکور خواندگان شغل مورداجاره را از فروشندگی مواد پروتینی(سوسیس و کالباس وهمبرگر) به فروشندگی لبنیات (ماست ,کره,پنیر,ترشیجات,کشک و...) تغییرداده اند اگرچه مستاجرین بدون اذن موجر شغل خود را تغییر داده اما ب. ت. ب. اینکه بین تغییریافته با شغل قبلی عرفا مشابهت وجود دارد علی هذا دعوی خواهان غیروارد تشخیص و به استناد مواد 2و 198 قانون آئین دادرسی مدنی وحکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد . رای صادره حضوری وظرف 20روزپس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 153 دادگاه عمومی(حقوقی)تهران - کیالاشکی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقایان م. و م. و م. وخانم م. نام خانوادگی همگی ث. باوکالت آقای م. ت. به بطرفیت آقای ر. ک. وخانم م. ص.ز. واداره بیمه تامین اجتماعی از دادنامه شماره 846مورخ1392/9/12شعبه 153دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی برصدورحکم بررددعوی تجدیدنظرخواهان بخواسته تخلیه عین مستاجره شامل یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ......فرعی از.......اصلی موضوع سنداجاره مورخ......-1380/3/7دفتراسنادرسمی شماره ....تهران بلحاظ تغییرنحوه استفاده ازفروشندگی سوسیس وکالباس وهمبرگروموادپروتئینی به فروشندگی لبنیات واردنمی باشدزیراموادپروتئینی شامل لبنیات نیزبوده وفروشندگی لبنیات بافروش موادپروتئینی عرفا" مشاغل مشابه تلقی می گردند ب. ت. ب. اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس دلایل ومستندات ارائه شده وبرمبنای مقررات قانونی صادرشده واعتراض موجهی که مستلزم نقض دادنامه شودطرح نشده لذاضمن ردتجدیدنظرخواهی باستنادماده 358قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته راتائید می نمایداین رای قطعی است . شعبه 6 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار جلال فارسیجانی - سعید رضایی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تخلیه عین مستاجره بواسطه تغییر شغل در تاریخ 25 مهر 1394، دادگاه بدوی به درخواست خواهان، حکمی مبنی بر تخلیه یک باب مغازه واقع در پلاک ثبتی تهران صادر نمود. خواسته خواهان به دلیل تغییر شغل مستاجر از تشک‌دوزی به صافکاری و عدم رضایت مالک مطرح گردید. دادگاه پس از بررسی مستندات شامل اجاره‌نامه، پاسخ استعلام ثبتی و نظریه کارشناسان، مالکیت خواهان را محرز دانسته و تغییر شغل مستاجر را مغایر با قرارداد اجاره و عرف تلقی کرد. دفاعیات خواندگان مبنی بر عدم قید شغل خاص در قرارداد و ادعای رضایت مالک، مورد پذیرش قرار نگرفت. دادگاه بدوی با استناد به مواد 1 و 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، حکم به تخلیه مغازه صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مجدد محتویات پرونده و عدم ارائه ایراد موثر از سوی تجدیدنظرخواه، حکم بدوی را تایید و نهایی کرد. رای دادگاه تجدیدنظر به عنوان قطعی و غیرقابل اعتراض اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: فعالیت مستاجر در سالیان متمادی و طولانی در شغل تشک دوزی، ولواینکه در قرارداد اجاره شغل خاصی قید نشده باشد، نشاندهنده این امر است که عادتا و عرفا در خصوص شغل مذکور توافق صورت گرفته است، بنابراین ب. ت. ب. اینکه قصد و اراده طرفین بر شغل تشک دوزی بوده؛ درخواست تخلیه به علت تغییر آن به شغل صافکاری قابل پذیرش است. در خصوص دادخواست خواهان به نام الف. الف.الف. به طرفیت خواندگان به نام م. و ک. و ر. جملگی م. همگی ورثه ت. م. به خواسته تخلیه یک باب مغازه از پلاک ثبتی.... بخش.... تهران بدلیل تغییر شغل با جلب نظر کارشناس م. ب. مبلغ 51000/000 ریال دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه مفاد دادخواست تقدیمی و فتوکپی مصدق اجاره نامه مورخه 1359/03/14 و پاسخ استعلام ثبتی دال بر احراز مالکیت خواهان و نظریه کارشناس به شماره ثبت 2882 - 1393/09/04 این شعبه و نظریات هیات کارشناسان سه نفره به شماره ثبت......- 1393/10/29 این شعبه و سایر اسناد و مدارک و اظهارات و لوایح خواهان و وکیل خ. ر. ا. و خوانده ردیف سوم و ن. ب. ا. بر اساس محتویات پرونده و رابطه استیجاری بر اساس مفاد و مندرجات قرارداد اجاره نسبت به پلاک ثبتی.......بخش.........تهران و احراز مالکیت خواهان در پلاک مزبور بر اساس پاسخ استعلام ثبتی محرز و مسلم بوده و اینکه بر اساس پروانه کسب و عوارض و نوسازی و شهرداری و اداره مالیات و نوع کاربری دلالت بر این دارد که مغازه در طول سالیان متمادی به شغل تشک دوزی بوده و خواندگان بر خلاف رضایت مالک تبدیل به شغل صافکاری نموده است و این دو شغل از لحاظ عرفا مشابه به شغل سابق نبوده و دفاعیه وکیل خ. ر. ا. و خواندگان مبنی بر اینکه در قرارداد اجاره شغل خاصی قید نشده و حق تغییر شغل از مستاجرسلب نشده موثر در مقام نبوده زیرا در لایحه وکیل خوانده و سایر خواندگان شغل تشک دوزی در مغازه مزبور در سالیان متمادی و طولانی مورد تائید قرارداده و اصحاب دعوی عادتاو عرفا به شغل خاص یعنی تشک دوزی توافق نموده‌اند و قصد و اراده طرفین عرفاو عادتا همین شغل تشک دوزی بوده و مالک در طول سالیان متمادی ادعای در خصوص اشتغال مستاجر به شغل تشک دوزی تعرض ننموده و تغییر شغل از تشک دوزی به شغل صافکاری مخالفت طبق تقدیم دادخواست نموده و دفاعیه خوانده به اخطاریه شهرداری مبنی بر جمع آوری فعالیت تشک دوزی نمی تواند مثبت ادعای وی بدون رضایت مالک رسمی و ثبتی باشد و نظریات هیات کارشناسان منتخب دادگاه مبنی بر تغییر شغل از تشک دوزی به صافکاری اتومبیل مورد تائید قرار داده و قدمت مغازه را بالغ بر سی سال اعلام نموده و نظریه مزبور با اوضاع و احوال پرونده منطبق و قابلیت متابعت را دارد و ادعای دیگر وکیل مبنی بر اینکه مالک عرفا و عادتا به تغییر شغل به صافکاری موافقت داشته به لحاظ عدم رضایت مالک و بلادلیل بودن اسناد در این رابطه ادعای و دفاعیه وی مردود بوده و در خصوص سایر ادعای وکیل مبنی بر جعل و استفاده از سند مجعول و کلاهبرداری و ابطال سند خواهان به لحاظ عدم وجود اسناد و احکام قضایی واهی و بی اساس است و اینکه ارکان و شرایط بند 7 از ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 محقق بوده مع الوصف دادگاه با احراز تغییر شغل و تخلف مستاجر از مورد اجاره مبنی بر تغییر شغل بدون رضایت مالک و بلادلیل بودن دفاعیه خواندگان دعوی مطروحه را مقرون به صحت تشخیص داده و مستندا به مواد 1 و 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم بر تخلیه یک باب مغازه از پلاک ثبتی..... بخش..... تهران موضوع سند اجاره 1359/03/14 واقعه در شهرری......... راصادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی شهرری -قربان نوروزیان رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م. م. با وکالت آقای س. ت. به طرفیت آقای …. ا. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/12/03 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی شهرستان ری که به موجب آن حکم بر تخلیه یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی.... بخش.......تهران به لحاظ تغییر شغل صادر گردیده است دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی ت. ن. خ. و پاسخ آن ن. ب. ا. د. ا. م. از رسیدگی از سوی ت. ا. و اعتراض موثر و مدللی که موجب گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط فاقد ایراد و اشکال اساسی م. ب. وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروح منطبق با هیچ یک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد قسمت اخیر ماده 358 همان قانون حکم به تایید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر و اعلام می کند این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار محمد زیوری - داود شعبانلو در تاریخ 16 شهریور 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوای خ. ه. د. خصوص تخلیه عین مستاجره به دلیل تغییر شغل مستاجران رسیدگی کرد. خ. ه. با استناد به قرارداد اجاره و شرط عدم تغییر شغل، ادعا کردند که مستاجران شغل خود را از فروشندگی مواد پروتئینی به فروشندگی لبنیات تغییر داده‌اند. دادگاه بدوی ب. ت. ب. مشابهت عرفی بین این دو شغل، دعوی خ. ه. را غیرموجه تشخیص داد و بر اساس مواد 2 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به رد دعوی صادر کرد. این رای قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، درخواست تجدیدنظرخواهان با این استدلال که فروشندگی لبنیات نیز جزو مواد پروتئینی محسوب می‌شود، رد شد و دادگاه تجدیدنظر رای بدوی را تایید نمود. رای صادره د. ا. م. نیز قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/16 پیام: تغییر شغل از فروشندگی مواد پروتئینی به فروشندگی لبنیات به دلیل مشابهت عرفی این دو شغل، موجب پذیرش دعوی تخلیه از سوی موجر نیست. در خصوص دادخواست آقایان 1 - م. ث. 2 - م. ث. 3 - م. ث. 4 - خانم م. ث. باوکالت آقای م. ت. به طرفیت آقای ر. ک. وخانم م. ص.ز. و اداره تامین اجتماعی شعبه..... به خواسته صدور حکم به تخلیه عین مستاجره به لحاظ تغییر شغل پلاک ثبتی.......مفروز ومجزاشده از پلاک ثبتی.... بخش.... تهران موضوع اجاره نامه شماره.......مورخ 1351/02/24 تنظیمی در دفتر اسنادرسمی شماره.....تهران واجاره نامه شماره...... مورخ 1380/03/07 ومطالبه خسارات دادرسی دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان و کپی مصدق سند مالکیت ملک وکپی مصدق اجاره نامه منعقده فی مابین طرفین دعوی که ضمن عقد اجاره شرط شده که مستاجرین حق تغییرشغل مورد اجاره را ندارد و با عنایت به اینکه حسب قرار تامین دلیل انجام شده توسط شورای حل اختلاف مذکور خواندگان شغل مورداجاره را از فروشندگی مواد پروتینی(سوسیس و کالباس وهمبرگر) به فروشندگی لبنیات (ماست ,کره,پنیر,ترشیجات,کشک و...) تغییرداده اند اگرچه مستاجرین بدون اذن موجر شغل خود را تغییر داده اما ب. ت. ب. اینکه بین تغییریافته با شغل قبلی عرفا مشابهت وجود دارد علی هذا دعوی خواهان غیروارد تشخیص و به استناد مواد 2 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی وحکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری وظرف 20 روزپس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی(حقوقی)تهران - کیالاشکی تجدیدنظرخواهی آقایان م. و م. و م. وخانم م. نام خانوادگی همگی ث. باوکالت آقای م. ت. به به طرفیت آقای ر. ک. وخانم م. ص.ز. واداره بیمه تامین اجتماعی از دادنامه شماره --- مورخ 1392/09/12 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی برصدور حکم بررددعوی تجدیدنظر خ. ب. خ. تخلیه عین مستاجره شامل یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی......فرعی از.......اصلی موضوع سنداجاره مورخ......- 1380/03/07 دفتراسنادرسمی شماره....تهران به لحاظ تغییرنحوه استفاده ازفروشندگی سوسیس وکالباس وهمبرگروموادپروتئینی به فروشندگی لبنیات واردنمی باشدزیراموادپروتئینی شامل لبنیات نیزبوده وفروشندگی لبنیات بافروش موادپروتئینی عرفا مشاغل مشابه تلقی می گردند ب. ت. ب. اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس دلایل ومستندات ارائه شده وبرمبنای مقررات قانونی صادرشده واعتراض موجهی که مستلزم نقض دادنامه شودطرح نشده لذاضمن ردتجدیدنظرخواهی به استنادماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته راتائید می‌نمایداین رای قطعی است.