تخلیه عین مستأجره مشاع

تخلیه عین مستأجره مشاع خ. م.: در تاریخ 26 مرداد 1392، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی ی. ا. ط. در خصوص استرداد مبلغ ودیعه به میزان 632,000,000 ریال و چک امانی رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که بر اساس اجاره‌نامه عادی مورخ 10/8/88، شش دانگ یک منزل مسکونی را اجاره کرده و با پایان مدت اجاره، مستحق استرداد ودیعه و چک م. ب.. با این حال، دادگاه به این نتیجه رسید که استرداد مبلغ ودیعه و چک مشروط به تخلیه مورد اجاره است و ادعای خ. م. ب. تصرف در سه دانگ ملکی خود، تاثیری در این موضوع ندارد. بر این اساس، دادگاه به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی را صادر کرد. این رای ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه تجدیدنظر استان به تجدیدنظرخواهی رسیدگی کرد و ب. ت. ب. عدم انطباق ادعای خواهان با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی، اعتراض وی را غیرموجه تشخیص داد و به استناد ماده 353 همان قانون، دادنامه بدوی را تایید نمود. این رای نیز قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/05/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوای مطالبه مبلغ ودیعه از سوی مستاجر ملک مشاع که مشارالیه در عین حال مالک مشاع سه دانگ دیگر همان مال است، دریافت ودیعه منوط به تخلیه کامل ملک مشاع است زیرا تصرف در هر جزء مشاع قبل از افراز، متضمن تصرف در حصه شریک دیگر هم هست. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان (ف.ع.) به طرفیت خوانده (م.ح.) دایر بر استرداد مبلغ ودیعه معادل/ 632/000/000 ریال و چک امانی به شماره 910324 مورخ 10/8/89 با احتساب خسارات دادرسی اگرچه به موجب اجاره نامه عادی مورخ 10/8/88 شش دانگ یک دستگاه منزل مسکونی در قید اجاره خواهان قرار گرفته است و مدت آن نیز پایان یافته است و هر چند سه دانگ از مورد اجاره مستحق للغیر در آمده و پس از صدور حکم خلع ید مشاعی، سرانجام سه دانگ مالکیت ملک مذکور به خواهان انتقال یافته است، لکن ن. ب. ا. رد مبلغ ودیعه و چک تضمین تخلیه، منوط به تخلیه مورد اجاره بوده و ادعای خ. م. ب. اینکه در سه دانگ ملکی ابتیاعی خود متصرف است، موثر در مقام نیست؛ زیرا تصرف در هر جزء قبل از افراز و تعیین سهم هر یک از شرکاء، ضمنا تصرف در سهم شرکاء نیز می‌باشد، بنابراین دعوی خواهان به کیفیت معنونه قابل جریان نبوده است و به استناد ماده 2 از قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره ظرف 20 روز تجدیدنظر پذیر است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - شیرزاد رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف.ع. به طرفیت خانم م.ح. نسبت به دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار، رد دعوی تجدیدنظرخواه، مبنی بر استرداد مبلغ ودیعه و چک امانی صادر شده است. ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته، ب. ت. ب. محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادرگردیده است و ادعای ت. ن. خ. قابل انطباق با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 نمی‌باشد، لذا اعتراض نام برده غیرموجه تشخیص و به استناد ماده 353 قانون مذکور، ضمن رد اعتراض، دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می‌گردد. رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حسینی - احمدی