تصرف ملک بیشتر از حدود موضوع اجاره توسط مستاجر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م. ت. با وکالت آقای … ع. به طرفیت خانم …. الف. به خواسته تخلیه یک باب مغازه از پلاک ثبتی 4912 واقع در بخش2 تهران موضوع سند رسمی صلح حقوقی به شماره 608630 مورخه 1386/11/23 دفترخانه تهران بلحاظ تعدی مستاجر در عین مستاجره و مطالبه خسارت دادرسی دادگاه نظر به محتویات پرونده و ن. ب. ا. وکیل خ. ا. د. موکلش به موجب مصدق مدارک پیوست دادخواست منافع شش دانگ یک باب مغازه موضوع خواسته را به مستاجر صلح نموده اند که متاسفانه ایشان بدون هرگونه اذنی از ناحیه موکل اقدام به ایجاد دریچه از همکف به زیر زمین که جز موضوع صلح حقوق نبوده نموده اند و با نصب بالابر از زیرزمین استفاده می کنند که اساسا زیر زمین داخل در موضوع اجاره نبوده و با وصف تصرف مذکور اقدام خوانده از مصادیق بارز تعدی است خواهان تخلیه موضوع اجاره بشرح خواسته شده اند که خوانده با معرفی خانم م. ع. به عنوان وکیل مدافع خود در دفاع اظهار داشته این اقدام و باز شدن دریچه در زمان مستاجر سابق نیز بوده است و موکله وی صرفا با برداشتن پله سابق اقدام به نصب بالا بر نموده و گزارش مفاصا حساب مالیاتی نیز موید این موضوع بوده است و لذا خواهان رد ادعای خواهان شده است که نظر به مراتب فوق و اینکه صرفنظر از اینکه ایجاد دریچه به قسمت زیر زمین متعلق به زمان تصرف مستاجر سابق و یا لاحق باشد ن. ب. ا. وکیل خواهان وجود و مبنای تعدی را ایجاد دریچه از قسمت داخل مغازه به زیر زمین زیر مغازه که جز موضوع اجاره نبوده اند اعلام نموده و حال آنکه به موجب قانون تعدی عبارتست از اقدامی که موجب لطمه به اساس و بنیان عین مستاجره شود حال انکه بشرحی که وکیل خ. ا. د. این عمل از مصادیق تعدی نبوده و در اساس و بنیان ساختمان لطمه نزده است لذا ادعای وارده صحیح و وارد نبوده و مستندا به ماده ١٩٧ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد رای صادره حضوری و وفق مقررات ظرف مهلت٢٠ روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر مرکز استان م. ب. . رئیس شعبه ٧ دادگاه عمومی حقوقی تهران- سیدجعفر هاشمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ت. با وکالت اقای علی ع. بطرفیت خانم …. الف. ( با وکالت اقای م. ع. و خانم م. ع. ) نسبت به دادنامه شماره 649-94/8/16 صادره از شعبه هفتم دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم بر بطلان دعوی ت. ن. خ. مبنی بر تخلیه یکباب مغازه پلاک ثبتی 4912 واقع در بخش 2 تهران بلحاظ تعدی در عین مستاجره م. ب. که با التفات به رسیدگیهای بعمل آمده و اینکه وکیل ت. ن. خ. اعلام نموده در سند رسمی صلح سرقفلی بشماره 60863-86/11/23 در خصوص یکباب مغازه بوده و به وجود زیرزمین در مورد اجاره هیچ اشاره ای نشده و چنانچه اراده طرفین بر استفاده از زیر زمین بود می بایست در سند رسمی به ان اشاره می شد که با عنایت به مدافعات وکلای ت. ن. خ. اولاٌ در گواهی مالیاتی موضوع ماده 187 قانون مالیات های مستقیم بشماره 26385/3-86/7/15 مورد اجاره شامل مغازه و زیرزمین مرقوم گردیده ثانیاٌ متراژ مورد اجاره در برگه های عوارض شهرداری 49 مترمربع ذکر که این متراژ شامل مغازه و زیرزمین مربوطه م. ب. ضمن اینکه زیرزمین مذکور صرفاٌ از طریق مغازه امکان رفت و آمد را دارد و علی فرض اینکه زیرزمین جزء مورد اجاره نبوده و توسط مستاجر تصرف گردیده باشد این موضوع صرفاٌ تحت عنوان دعوی خلع ید قابلیت رسیدگی دارد نه تخلیه ید از سایر اوضاع و احوال نیز ارتکاب تعدی از ناحیه مستاجر احراز نمی گردد معذلک دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث نتیجه مواجه با اشکالی نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی ان را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تصرف ملک بیشتر از حدود موضوع اجاره توسط مستاجر در تاریخ 19 بهمن 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه در خصوص تخلیه یک باب مغازه و مطالبه خسارت، حکم به بطلان دعوی صادر کرد. خواهان ادعا نمود که مستاجر بدون مجوز، دریچه‌ای به زیرزمین ایجاد کرده است که جزو موضوع اجاره نبوده و این عمل را مصداق تعدی قلمداد کرد. مستاجر در دفاع از خود، اظهار داشت که این اقدام در زمان مستاجر قبلی نیز انجام شده و بر اساس مدارک مالیاتی، زیرزمین جزء مورد اجاره محسوب می‌شود. <br>دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، به دلیل عدم احراز تعدی و عدم اشاره به زیرزمین در سند رسمی، حکم به بطلان دعوی خواهان صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و عدم وجود دلایل کافی برای اثبات ادعای تعدی، حکم بدوی را تایید و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، تجدیدنظرخواهی را رد نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه قسمتی از ملک(زیرزمین)، جزء موضوع اجاره نبوده و توسط مستاجر تصرف شده باشد، مالک باید علیه مستاجر دعوی خلع ید اقامه کند و این موضوع از موارد تخلیه ید محسوب نمی شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/16 در خصوص دعوی آقای م. ت. با وکالت آقای … ع. به طرفیت خانم …. الف. به خواسته تخلیه یک باب مغازه از پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران موضوع سند رسمی صلح حقوقی به شماره 608630 مورخه 1386/11/23 دفترخانه تهران به لحاظ تعدی مستاجر در عین مستاجره و مطالبه خسارت دادرسی دادگاه نظر به محتویات پرونده و ن. ب. ا. وکیل خ. ا. د. موکلش به موجب مصدق مدارک پیوست دادخواست منافع شش دانگ یک باب مغازه موضوع خواسته را به مستاجر صلح نموده‌اند که متاسفانه ایشان بدون هرگونه اذنی از ناحیه موکل اقدام به ایجاد دریچه از همکف به زیر زمین که جز موضوع صلح حقوق نبوده نموده‌اند و با نصب بالابر از زیرزمین استفاده می کنند که اساسا زیر زمین داخل در موضوع اجاره نبوده و با وصف تصرف مذکور اقدام خوانده از مصادیق بارز تعدی است خواهان تخلیه موضوع اجاره به شرح خواسته شده اند که خوانده با معرفی خانم م. ع. به عنوان وکیل مدافع خود در دفاع اظهار داشته این اقدام و باز شدن دریچه در زمان مستاجر سابق نیز بوده است و موکله وی صرفا با برداشتن پله سابق اقدام به نصب بالا بر نموده و گزارش مفاصا حساب مالیاتی نیز موید این موضوع بوده است و لذا خواهان رد ادعای خواهان شده است که نظر به مراتب فوق و اینکه صرفنظر از اینکه ایجاد دریچه به قسمت زیر زمین متعلق به زمان تصرف مستاجر سابق و یا لاحق باشد ن. ب. ا. وکیل خواهان وجود و مبنای تعدی را ایجاد دریچه از قسمت داخل مغازه به زیر زمین زیر مغازه که جز موضوع اجاره نبوده اند اعلام نموده و حال آنکه به موجب قانون تعدی عبارتست از اقدامی که موجب لطمه به اساس و بنیان عین مستاجره شود حال انکه به شرحی که وکیل خ. ا. د. این عمل از مصادیق تعدی نبوده و در اساس و بنیان ساختمان لطمه نزده است لذا ادعای وارده صحیح و وارد نبوده و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌دارد رای صادره حضوری و وفق مقررات ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر مرکز استان م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- سیدجعفر هاشمی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/19 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ت. با وکالت اقای علی ع. به طرفیت خانم …. الف. (با وکالت اقای م. ع. و خانم م. ع.) نسبت به دادنامه شماره --- - 94/8/16 صادره از شعبه هفتم دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم بر بطلان دعوی ت. ن. خ. مبنی بر تخلیه یکباب مغازه پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران به لحاظ تعدی در عین مستاجره م. ب. که با التفات به رسیدگیهای به عمل آمده و اینکه وکیل ت. ن. خ. اعلام نموده در سند رسمی صلح سرقفلی به شماره 60863 - 86/11/23 در خصوص یکباب مغازه بوده و به وجود زیرزمین در مورد اجاره هیچ اشاره ای نشده و چنانچه اراده طرفین بر استفاده از زیر زمین بود می‌بایست در سند رسمی به ان اشاره می شد که با عنایت به مدافعات وکلای ت. ن. خ. اولاٌ در گواهی مالیاتی موضوع ماده 187 قانون مالیات های مستقیم به شماره 26385/3 - 86/7/15 مورد اجاره شامل مغازه و زیرزمین مرقوم گردیده ثانیاٌ متراژ مورد اجاره در برگه های عوارض شهرداری 49 مترمربع ذکر که این متراژ شامل مغازه و زیرزمین مربوطه م. ب. ضمن اینکه زیرزمین مذکور صرفاٌ از طریق مغازه امکان رفت و آمد را دارد و علی فرض اینکه زیرزمین جزء مورد اجاره نبوده و توسط مستاجر تصرف گردیده باشد این موضوع صرفاٌ تحت عنوان دعوی خلع ید قابلیت رسیدگی دارد نه تخلیه ید از سایر اوضاع و احوال نیز ارتکاب تعدی از ناحیه مستاجر احراز نمی گردد معذلک دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث نتیجه مواجه با اشکالی نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی ان را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار