تصرفات مفروزی مالک مشاعی در مشترکات ساختمان

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای …. م. بطرفیت آقای …. ن. دایر بر خلع ید از مشاعات ملک تحت پلاک ثبتی 7350 / 84 بخش 11 تهران و قلع و قمع مستحدثات موجود در مشاعات هر یک از خواسته ها با احتساب خسارات دادرسی م. ب. 51/000/000 ریال دادگاه جهت اتخاذ تصمیم قضایی موارد ذیل را مد نظر قرار می دهد : 1- بموجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس بشماره 62322 - 93/11/1 خواهان مالک یکدستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی فوق الذکر مفروز و مجزا شده از پلاک 4010 فرعی از اصلی مذکور م. ب. . 2- بموجب قرار تامین دلیل صورت گرفته در حوزه 165شورای حل اختلاف تهران در مورخ 93/5/4 که همراه با جلب نظر کارشناس بوده است خوانده که یکی از ساکنان آن ساختمان م. ب. در طبقه همکف و زیر زمین اقدام به احداث کارگاه بر خلاف پایان کار شهرداری نموده است . 3- در جلسه دادرسی مورخ 93/10/8 خوانده اقرار به تصرف مشاعات ساختمان از طریق احداث کارگاه نمود لیکن در مقام دفاع بیان داشته که خواهان هنگام خرید آپارتمان خود از این تغییرات در ساختمان مطلع بوده است که این دفاع مؤثر در مقام نیست چرا که قانون تملک آپارتمان و آیین نامه اجرایی آن جزء قوانین آمره بوده و توافق بر خلاف آن یا صرف اطلاع دیگر همسایگان نمی تواند مجوزی برای تصرف و احداث مستحدثات در مشاعات ساختمان آنهم بر خلاف پایان کار شهرداری و صورتمجلس تفکیکی ملک باشد . لذا ب. ت. ب. کلیه مراتب معنونه دعوی مطروحه موجه تشخیص و مستنداً به مواد 308 و 311 و 313 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 1 و 2 قانون تملک آپارتمانها و مواد 3 و 4 آیین نامه اجرایی آن قانون حکم بر محکومیت خلع ید خوانده از قسمت مشاعات ساختمان متنازع فیه و قلع و قمع مستحدثات موجود در آن بعنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ 612/800 ریال بعنوان خسارات دادرسی د. ح. خ. صادر واعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 129 دادگاه عمومی تهران -علی پورزرین رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9309970242601482 مورخه 1393/12/13 صادره از شعبه 129 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر محکومیت ت. ن. خ. الف. ن. به خلع ید از قسمت مشاعات پلاک ثبتی 84/7350 واقع در بخش 11 تهران و قلع و قمع مستحدثات و پرداخت خسارات دادرسی د. ح. الف. م. اشعار دارد مآلاً موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و متضمن جهت موجه در نقض آن نمی باشد زیرا که اولاً مراتب مالکیت ت. ن. خ. نسبت به پلاک ثبتی مورد ترافع و یک باب پارکینگ و انباری به دلالت مفاد جوابیه استعلام ثبتی مضبوط در پرونده مفروغ عنه م. ب. و مادامی که سند مالکیت مذکور بطریق قانونی منتهی به بطلان و بی اعتباری نگردد همچنان از حمایت قانون برخوردار بوده و قضات به حکم مقرر در ماده 73 قانون ثبت مکلف به اعتبار بخشیدن به اسناد رسمی می باشند ثانیاً املاک ب. ت. ب. پلاک ثبتی و حدود اربعه تحدید شده قابل تمییز از یکدیگر بوده و نسبت به قسمت های مشاعی کلیه مالکین در ذره ذره ملک مالکیت داشته و تصرفات مفروزی هر یک از مالکین مشاعی در قسمت های مشاع تا زمانی از احترام برخوردار بوده که مالکین دیگر نسبت به تصرفات وی معترض نشده باشند لیکن با اعلام اعتراض سایر مالکین ادامه تصرفات متصرف در قسمت های مشاعی در حکم غصب م. ب. ثالثاً به دلالت فتوکپی مصدق سند مالکیت رسمی ت. ن. خ. مشارالیه علاوه بر پارکینگ دارای انباری نیز در ساختمان مورد تنازع بوده که تصرفات مفروزی ت. ن. خ. در کلیه قسمت های پارکینگ در تعارض با حقوقی مالکانه وی م. ب. از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستنداً به قسمت اخیر ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تأیید و استوار می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - حمیدرضا کریمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تصرفات مفروزی مالک مشاعی در مشترکات ساختمان در تاریخ 27 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به دعوی خلع ید و قلع و قمع مستحدثات از مشاعات ملکی رسیدگی نمود. خواهان، مالک یک واحد آپارتمانی در پلاک ثبتی مورد نظر، ادعا کرد که خوانده به عنوان یکی از ساکنان، اقدام به احداث کارگاهی در مشاعات ساختمان کرده است. دادگاه با استناد به پاسخ استعلام ثبت، قرار تامین دلیل و اقرار خوانده به تصرف مشاعات، خواسته را موجه تشخیص داد و بر اساس مواد 308، 311 و 313 قانون مدنی و مواد 1 و 2 قانون تملک آپارتمان‌ها، حکم به خلع ید خوانده و قلع مستحدثات صادر کرد. همچنین، خوانده به پرداخت خسارات دادرسی نیز محکوم گردید. این رای قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تایید رای بدوی، اعلام کرد که اعتراض ت. ن. خ. موجه نبوده و مالکیت خواهان بر اساس اسناد رسمی معتبر است. دادگاه با استناد به ماده 73 قانون ثبت و حقوق مالکانه، رای بدوی را تایید و استوار نمود. رای صادره د. ا. م. نیز قطعی و حضوری اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تصرفات مفروزی هر یک از مالکین مشاعی در قسمت های مشاع، تا زمانی از احترام برخوردار است که مالکین دیگر نسبت به تصرفات وی، معترض نشده باشند، ولی با اعلام اعتراض سایر مالکین، ادامه تصرفات در حکم غصب است. در خصوص دعوی آقای …. م. به طرفیت آقای …. ن. دایر بر خلع ید از مشاعات ملک تحت پلاک ثبتی --- / 84 بخش --- تهران و قلع و قمع مستحدثات موجود در مشاعات هر یک از خواسته ها با احتساب خسارات دادرسی م. ب. 51/000/000 ریال دادگاه جهت اتخاذ تصمیم قضایی موارد ذیل را مد نظر قرار می دهد: 1 - به موجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس به شماره 62322 - 93/11/1 خواهان مالک یکدستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی فوق الذکر مفروز و مجزا شده از پلاک --- فرعی از اصلی مذکور م. ب.. 2 - به موجب قرار تامین دلیل صورت گرفته در حوزه 165 شورای حل اختلاف تهران در مورخ 93/5/4 که همراه با جلب نظر کارشناس بوده است خوانده که یکی از ساکنان آن ساختمان م. ب. در طبقه همکف و زیر زمین اقدام به احداث کارگاه بر خلاف پایان کار شهرداری نموده است. 3 - در جلسه دادرسی مورخ 93/10/8 خوانده اقرار به تصرف مشاعات ساختمان از طریق احداث کارگاه نمود لیکن در مقام دفاع بیان داشته که خواهان هنگام خرید آپارتمان خود از این تغییرات در ساختمان مطلع بوده است که این دفاع موثر در مقام نیست چرا که قانون تملک آپارتمان و آیین‌نامه اجرایی آن جزء قوانین آمره بوده و توافق بر خلاف آن یا صرف اطلاع دیگر همسایگان نمی تواند مجوزی برای تصرف و احداث مستحدثات در مشاعات ساختمان آنهم بر خلاف پایان کار شهرداری و صورتمجلس تفکیکی ملک باشد. لذا ب. ت. ب. کلیه مراتب معنونه دعوی مطروحه موجه تشخیص و مستندا به مواد 308 و 311 و 313 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 1 و 2 قانون تملک آپارتمانها و مواد 3 و 4 آیین‌نامه اجرایی آن قانون حکم بر محکومیت خلع ید خوانده از قسمت مشاعات ساختمان متنازع فیه و قلع و قمع مستحدثات موجود در آن به عنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ 612/800 ریال به عنوان خسارات دادرسی د. ح. خ. صادر واعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران -علی پورزرین رای دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخه 1393/12/13 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر محکومیت ت. ن. خ. الف. ن. به خلع ید از قسمت مشاعات پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران و قلع و قمع مستحدثات و پرداخت خسارات دادرسی د. ح. الف. م. اشعار دارد مآلا موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و متضمن جهت موجه در نقض آن نمی‌باشد زیرا که اولا مراتب مالکیت ت. ن. خ. نسبت به پلاک ثبتی مورد ترافع و یک باب پارکینگ و انباری به دلالت مفاد جوابیه استعلام ثبتی مضبوط در پرونده مفروغ عنه م. ب. و مادامی که سند مالکیت مذکور به طریق قانونی منتهی به بطلان و بی اعتباری نگردد همچنان از حمایت قانون برخوردار بوده و قضات به حکم مقرر در ماده 73 قانون ثبت مکلف به اعتبار بخشیدن به اسناد رسمی می‌باشند ثانیا املاک ب. ت. ب. پلاک ثبتی و حدود اربعه تحدید شده قابل تمییز از یکدیگر بوده و نسبت به قسمت های مشاعی کلیه مالکین در ذره ذره ملک مالکیت داشته و تصرفات مفروزی هر یک از مالکین مشاعی در قسمت های مشاع تا زمانی از احترام برخوردار بوده که مالکین دیگر نسبت به تصرفات وی معترض نشده باشند لیکن با اعلام اعتراض سایر مالکین ادامه تصرفات متصرف در قسمت های مشاعی در حکم غصب م. ب. ثالثا به دلالت فتوکپی مصدق سند مالکیت رسمی ت. ن. خ. مشارالیه علاوه بر پارکینگ دارای انباری نیز در ساختمان مورد تنازع بوده که تصرفات مفروزی ت. ن. خ. در کلیه قسمت های پارکینگ در تعارض با حقوقی مالکانه وی م. ب. از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت اخیر ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تایید و استوار می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار