تعارض اراده ظاهری و باطنی

تعارض اراده ظاهری و باطنی خ. م.: در تاریخ 9 تیر 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مرتبط با فسخ اجاره‌نامه رسمی و تخلیه مورد اجاره به دلیل تغییر شغل از انبار به مکانیکی ماشین‌آلات صنعتی رسیدگی کرد. خ. ه. با استناد به مستندات شامل کپی سند مالکیت، گواهی حصر وراثت، اجاره‌نامه رسمی و نظریه کارشناس، درخواست فسخ اجاره‌نامه و مطالبه خسارات دادرسی را مطرح کردند. دادگاه بدوی با استناد به مواد قانونی و مستندات موجود، به این نتیجه رسید که رابطه حقوقی طرفین ناشی از اجاره‌نامه رسمی بوده و تغییر شغل به مکانیکی ب. ت. ب. عدم اعتراض وراث در زمان حیات مورث، به‌طور قانونی تایید شده است. از این‌رو، دادگاه دعوی خ. ه. را به دلیل فقدان دلیل کافی بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، محکوم به بطلان اعلام کرد. این رای ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه استان با بررسی محتویات پرونده و مدارک ارائه‌شده، رای بدوی را صحیح و مطابق با مقررات قانونی تشخیص داد و تجدیدنظرخواهی را به دلیل عدم ارائه دلیل قانع‌کننده رد کرد. در نتیجه، دادنامه تجدیدنظر خواسته عیناً تایید و این رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/04/09 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر به کاربری خاصی، در اجاره نامه تصریح شود ولی قصد طرفین، کاربری دیگری باشد، اراده باطنی، مقدم است. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی م. و س.ن. به طرفیت 1 - ع.ه. 2 - ع.ن. 3 - ع.م. به وکالت ع.ف. به خواسته تقاضای صدور حکم فسخ اجاره نامه رسمی و تخلیه مورد اجاره پلاک ثبتی --- بخش --- تهران به علت تغییر شغل از انبار به مکانیکی ماشین آلات صنعتی به انضمام خسارات دادرسی به استناد کپی سند مالکیت و گواهی حصر وراثت و اجاره نامه رسمی شماره 37255 مورخ 3/3/62 وکالت نامه رسمی از وراث و نظریه کارشناس در پرونده تامین دلیل 92 - 202 حوزه 827 شورای حل اختلاف منطقه 17 تهران صرف نظر از اینکه وکالت در محاکم مستلزم داشتن پروانه وکالت دادگستری م. ب. از آنجائی که از سوی سایر وراث اقامه دعوی نشده دعوی تغییر شغل صرفا توسط دو نفر از وراث تقدیم و قابلیت رسیدگی را دارد و اما در ماهیت ن. ب. ا. رابطه حقوقی طرفین ناشی از قرارداد عادی مورخ 9/5/58 و اجاره نامه رسمی شماره 37255 مورخ 3/3/62 دفترخانه... تهران بوده که صحت و اصالت آن مصون از تخدیش و تعرض باقیمانده که به موجب اجاره نامه عادی جهت تعمیرگاه به اجاره واگذارشده و از همان تاریخ تابه حال به همان شغل اشتغال داشته و پروانه کسب خواهان جهت تعمیرگاه و مکانیکی کامیون بوده و پایان کار خواهان جهت استفاده تجاری کارگاه قیدشده است و در پرونده تعدیل اجاره بها در پرونده کلاسه --- شعبه --- و 71/49 شعبه --- حقوقی دو تهران و دادنامه --- /5/82 شعبه --- و پرونده کلاسه --- حوزه 855 شورای حل اختلاف منطقه 18 تهران موقع تعدیل اجاره بها بر اساس شغل تعمیرگاه و مکانیکی (کارگاه) صورت پذیرفته است و عوارض شهرداری نیز بر این اساس اخذ می شده است مورث خ. ه. از زمان حیات خویش هیچ گونه اعتراض بدان به عمل نیامده است که جملگی حکایت از آن دارد که توافق و قصد واقعی طرفین برای شغل کارگاه و تعمیرگاه مکانیکی بوده است و به نظر می‌رسد قید انباری در اجاره نامه رسمی همان گونه که وکیل خواندگان اعلام داشته به لحاظ فقدان جواز و پایانکار شهرداری بوده است فلذا دعوی خواهان به لحاظ فقد دلیل مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی محکوم به بطلان م. ب. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوق تهران - نیک بخش رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی س. و م. هر دو به شهرت ن. نسبت به دادنامه شماره --- - 26/10/93 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواهان با خواسته صدور حکم به فسخ اجاره نامه رسمی شماره 37255 - 3/3/62 دفترخانه... تهران و تخلیه مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل از انباری به مکانیکی ماشین آلات صنعتی به انضمام خسارات دادرسی موردپذیرش واقع نشده و حکم بر بطلان دعوی صادر گردیده است وارد نمی‌باشد. زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادرشده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ردّ دادخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید می‌نماید.. رای صادره قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه امی - ترابی