تعهد به انتقال سند رسمی از سوی وکیل مالک

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی آقای …. خ. با وکالت معاضدتی آقای م. م. به طرفیت خواندگان1- الف. م. 2- ع.الف. چ. 3- شرکت چند منظوره م. به خواسته 1- تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان به متراژ 75 متر مربع به پلاک ثبتی ........ قطعه هشتم تفکیکی واقع در ... م. ب. 000 /000 /51 ریال 2- پرداخت مبلغ 000 /500 /47 تومان وجه التزام مقرر در بند 5 -6 از قرارداد 3- پرداخت مبلغ 000 /000 /2 ریال هزینه کارشناسی 4- خسارت وارده اعم از هزینه دادرسی و تاخیر در تادیه دین از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای حکم وکیل خ. ت. د. برابر مبایعه نامه مورخ 29 /8 /1391 موکل اینجانب یک واحد آپارتمان به متراژ 75 متر مربع به پلاک ثبتی ......قطعه هشتم تفکیکی واقع در فاز یک اندیشه شهرک ..... پلاک ..... طبقه اول واحد یک با مشخصات مندرج در مبایعه نامه از خ. ر. ا. ابتیاع نموده بر اساس بند 1-4 از قرارداد مذکور خ. ر. ا. تعهد به تنظیم سند رسمی انتقال به نام موکل تاریخ 5 /10 /1391 نموده متاسفانه خ. ر. ا. علیرغم تعیین مبلغ 000 /000 /1 ریال به عنوان وجه التزام در صورت تاخیر در ایفای تعهد تا کنون از انتقال سند رسمی انتقال به نام موکل استنکاف نموده علیهذا نظر به مراتب فوق صدور حکم بشرح خواسته مورد استدعا م. ب. خ. ر. ا. پاسخ داده ادعای خواهان را قبول دارم مدیر عامل خوانده ردیف سوم نیز پاسخ داده شرکت واحد آپارتمان را به خ. ر. ا. واگذار وکالت نامه نیز به نام وی تنظیم کرده است دادگاه با عنایت به مراتب فوق و از توجه به جامع محتویات پرونده وروگرفت مصدق مبایعه نامه ها و وکالتنامه استنادی که همگی حکایت از وقوع عقد بیع و ایجاب وقبول دارد و ن. ب. ا. خ. ر. ا. و سوم ادعای خواهان را مورد تائید قرارداده و خ. ر. د. نیز در دادگاه حاضر نشده و دفاعی بعمل نیاورده و نامه مورخه 19 /9 /1392 اداره ثبت اسناد واملاک شهریار دلالت بر مالکیت خوانده ردیف سوم بر واحد آپارتمان مذکور دارد لذا اولاً: در خصوص خ. ر. ا. و دوم بدلیل فقدان مالکیت دعوی متوجه به ایشان نبوده مستنداً به بند 4 ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد ثانیاً: در خصوص خ. ر. د. با عنایت به مراتب فوق دعوی خواهان به نظر دادگاه ثابت تشخیص و مستنداً به مواد 219 -222 -223 قانون مدنی و 198-515-519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده ردیف سوم به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال واحد آپارتمان صدرالذکر به نام خواهان و پرداخت مبلغ1/633/500ریال بابت هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می گردد و در خصوص مطالبه وجه التزام از خ. ر. ا. بدلیل عدم تنظیم سند ن. ب. ا. نامبرده مالک رسمی نبوده و شرط مذکور از شروط غیر مقدور بوده و مانند شرط غیر مذکور فاقد اثر حقوقی است لذا دعوی خواهان به نظر دادگاه در قسمت مطالبه وجه التزام از خ. ر. ا. غیر ثابت تشخیص مستنداً به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی و همچنین در خصوص خسارات تاخیر تادیه حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام می گردد رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه سوم حقوقی دادگاه(عمومی) شهریار ابراهیمی آزاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان آقای …. خ. با وکالت آقای م. م. به طرفیت 1- آقای …. م. 2- آقای ع.الف. چ. 3 - شرکت چند منظوره م. نسبت به دادنامه شماره 900 مورخ 93/6/31 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار تجدیدنظرخواهی کرده است بر اساس دادنامه یاد شده در مورد دعوای ت. ن. خ. به مطالبه مبلغ 47/500/000 تومان با احتساب خسارات دادرسی بابت وجه التزام مقرر در بند 5-6 قرارداد مستند دعوا اجمالاً با این استدلال که ت. ن. خ. ردیف اول مالک رسمی ملکمورد ترافع نبوده و شرط مذکور از شروط غیر مقدور بوده و مانند شرط غیرمقدور فاقد اثر حقوقی است بنابراین دعوا را غیروارد تشخیص و حکم به رد آن صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین ن. ب. ا. ت. ن. خ. ردیف اول ملک مورد ترافع را به موجب بیع نامه مورخ 1391/8/29 از ت. ن. خ. ردیف اول خریداری کرده است و نامبرده نیز این ملک را از سایر تجدیدنظرخواندگان خریداری کرده است. ن. ب. ا. حسب وکالتنامه شماره ....مورخ 1389/11/27 و ....مورخ 1390/1/21 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره..... حوزه ثبت شهریار ، ت. ن. خ. ردیف اول از مالک رسمی ملک (ت. ن. خ. ردیف سوم) وکالت برای انتقال ملک مورد ترافع داشته است و بر اساس این وکالتنامه می توانسته تعهدات قراردادی خود را در ارتباط با تنظیم سند رسمی به نام ت. ن. خ. انجام دهد. افزون بر آن نامبرده می توانست از طریق اقامه دعوا به طرفیت سایر تجدیدنظرخواندگان مقدمات انتقال رسمی ملک رابه نام ت. ن. خ. فراهم نماید بنابراین شرط مذکور در زمره شروط غیرمقدور قرار ندارد بنا به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. به طرفیت ت. ن. خ. ردیف اول وارد تشخیص داده می شود و به تجویز ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده 519 قانون مرقوم و ماده 230 قانون مدنی حکم به محکومیت نامبرده به پرداخت مبلغ 47/500/000 تومان بابت اصل خواسته یا احتساب خسارات دادرسی ط. ت. ق. د. ح. ت. ن. خ. صادر می گردد. در مورد تجدیدنظرخواهی نامبرده به طرفیت سایر تجدیدنظرخواندگان ن. ب. ا. دادگاه محترم نخستین در ارتباط با دعوا مطالبه وجه التزام به طرفیت نامبردگان نفیا یا اثباتا اظهارنظر نکرده است و برابر ماده 348 قانون مرقوم دادگاه تجدیدنظر صرفاً حق رسیدگی نسبت به آنچه در مرحله نخستین مورد حکم قرار گرفته و مورد تجدیدنظرخواهی قرار گرفته است را دارد از این رو قرار رد تجدیدنظرخواهی صادر می گردد. این رأی قطعی است. شعبه 61 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - محمد متولی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تعهد به انتقال سند رسمی از سوی وکیل مالک در تاریخ 9 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی نمود. خواسته شامل تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان به مساحت 75 متر مربع، پرداخت وجه التزام و هزینه کارشناسی، و جبران خسارات وارده بود. خ. ب. ا. به مبایعه‌نامه‌ای به تاریخ 29 آبان 1391، ادعا کرد که یکی از خواندگان به تعهد خود در تنظیم سند رسمی عمل نکرده است. این خوانده ادعای خواهان را پذیرفته و خوانده دیگری نیز به واگذاری آپارتمان به خوانده اول اشاره کرده است. دادگاه ب. ت. ب. اسناد موجود، دعوی خواهان را نسبت به دو خوانده به دلیل عدم مالکیت رد کرده و در مورد خوانده سوم، حکم به تنظیم سند رسمی و پرداخت هزینه دادرسی صادر نمود. <br>در مرحله تجدیدنظر، خواهان به رای دادگاه بدوی اعتراض کرد و دادگاه تجدیدنظر با بررسی مستندات، حکم به محکومیت خوانده اول به پرداخت وجه التزام صادر نمود و نسبت به سایر خواندگان، قرار رد تجدیدنظرخواهی را صادر کرد. این رای قطعی بوده و بر اساس مواد 219، 222، 223 قانون مدنی و 198، 515، 519 قانون آیین دادرسی مدنی صادر گردیده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/09 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که وکیل مالک، که دارای وکالت در انتقال ملک بوده است، تعهد به انتقال سند رسمی‌نماید، این تعهد، شرط غیرمقدور محسوب نمی شود زیرا امکان انجام این تعهد با استفاده از وکالتنامه وجود دارد. همچنین، می توان از طریق اقامه دعوی به طرفیت مالک رسمی نیز مقدمات انتقال رسمی ملک به نام خریدار را فراهم نمود. در خصوص دعوی آقای …. خ. با وکالت معاضدتی آقای م. م. به طرفیت خواندگان 1 - الف. م. 2 - ع.الف. چ. 3 - شرکت چند منظوره م. به خواسته 1 - تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان به متراژ 75 متر مربع به پلاک ثبتی........ قطعه هشتم تفکیکی واقع در... م. ب. 51/000/000 ریال 2 - پرداخت مبلغ 47/500/000 تومان وجه التزام مقرر در بند 5 - 6 از قرارداد 3 - پرداخت مبلغ 2/000/000 ریال هزینه کارشناسی 4 - خسارت وارده اعم از هزینه دادرسی و تاخیر در تادیه دین از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای حکم وکیل خ. ت. د. برابر مبایعه نامه مورخ 29 / 8 / 1391 موکل اینجانب یک واحد آپارتمان به متراژ 75 متر مربع به پلاک ثبتی......قطعه هشتم تفکیکی واقع در فاز یک اندیشه شهرک..... پلاک..... طبقه اول واحد یک با مشخصات مندرج در مبایعه نامه از خ. ر. ا. ابتیاع نموده بر اساس بند 1 - 4 از قرارداد مذکور خ. ر. ا. تعهد به تنظیم سند رسمی انتقال به نام موکل تاریخ 5 / 10 / 1391 نموده متاسفانه خ. ر. ا. علیرغم تعیین مبلغ 1/000/000 ریال به عنوان وجه التزام در صورت تاخیر در ایفای تعهد تا کنون از انتقال سند رسمی انتقال به نام موکل استنکاف نموده علیهذا نظر به مراتب فوق صدور حکم به شرح خواسته مورد استدعا م. ب. خ. ر. ا. پاسخ داده ادعای خواهان را قبول دارم مدیر عامل خوانده ردیف سوم نیز پاسخ داده شرکت واحد آپارتمان را به خ. ر. ا. واگذار وکالت نامه نیز به نام وی تنظیم کرده است دادگاه با عنایت به مراتب فوق و از توجه به جامع محتویات پرونده وروگرفت مصدق مبایعه نامه ها و وکالتنامه استنادی که همگی حکایت از وقوع عقد بیع و ایجاب وقبول دارد و ن. ب. ا. خ. ر. ا. و سوم ادعای خواهان را مورد تائید قرارداده و خ. ر. د. نیز در دادگاه حاضر نشده و دفاعی به عمل نیاورده و نامه مورخه 19 / 9 / 1392 اداره ثبت اسناد واملاک شهریار دلالت بر مالکیت خوانده ردیف سوم بر واحد آپارتمان مذکور دارد لذا اولا: در خصوص خ. ر. ا. و دوم بدلیل فقدان مالکیت دعوی متوجه به ایشان نبوده مستندا به بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌گردد ثانیا: در خصوص خ. ر. د. با عنایت به مراتب فوق دعوی خواهان به نظر دادگاه ثابت تشخیص و مستندا به مواد 219 - 222 - 223 قانون مدنی و 198 - 515 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده ردیف سوم به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال واحد آپارتمان صدرالذکر به نام خواهان و پرداخت مبلغ 1/633/500 ریال بابت هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌گردد و در خصوص مطالبه وجه التزام از خ. ر. ا. بدلیل عدم تنظیم سند ن. ب. ا. نامبرده مالک رسمی نبوده و شرط مذکور از شروط غیر مقدور بوده و مانند شرط غیر مذکور فاقد اثر حقوقی است لذا دعوی خواهان به نظر دادگاه در قسمت مطالبه وجه التزام از خ. ر. ا. غیر ثابت تشخیص مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و همچنین در خصوص خسارات تاخیر تادیه حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام می‌گردد رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان آقای …. خ. با وکالت آقای م. م. به طرفیت 1 - آقای …. م. 2 - آقای ع.الف. چ. 3 - شرکت چند منظوره م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 93/6/31 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار تجدیدنظرخواهی کرده است بر اساس دادنامه یاد شده در مورد دعوای ت. ن. خ. به مطالبه مبلغ 47/500/000 تومان با احتساب خسارات دادرسی بابت وجه التزام مقرر در بند 5 - 6 قرارداد مستند دعوا اجمالا با این استدلال که ت. ن. خ. ردیف اول مالک رسمی ملکمورد ترافع نبوده و شرط مذکور از شروط غیر مقدور بوده و مانند شرط غیرمقدور فاقد اثر حقوقی است بنابراین دعوا را غیروارد تشخیص و حکم به رد آن صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین ن. ب. ا. ت. ن. خ. ردیف اول ملک مورد ترافع را به موجب بیع نامه مورخ 1391/08/29 از ت. ن. خ. ردیف اول خریداری کرده است و نامبرده نیز این ملک را از سایر تجدیدنظرخواندگان خریداری کرده است. ن. ب. ا. حسب وکالتنامه شماره....مورخ 1389/11/27 و....مورخ 1390/01/21 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره..... حوزه ثبت شهریار، ت. ن. خ. ردیف اول از مالک رسمی ملک (ت. ن. خ. ردیف سوم) وکالت برای انتقال ملک مورد ترافع داشته است و بر اساس این وکالتنامه می توانسته تعهدات قراردادی خود را در ارتباط با تنظیم سند رسمی به نام ت. ن. خ. انجام دهد. افزون بر آن نامبرده می توانست از طریق اقامه دعوا به طرفیت سایر تجدیدنظرخواندگان مقدمات انتقال رسمی ملک رابه نام ت. ن. خ. فراهم نماید بنابراین شرط مذکور در زمره شروط غیرمقدور قرار ندارد بنا به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. به طرفیت ت. ن. خ. ردیف اول وارد تشخیص داده می‌شود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده 519 قانون مرقوم و ماده 230 قانون مدنی حکم به محکومیت نامبرده به پرداخت مبلغ 47/500/000 تومان بابت اصل خواسته یا احتساب خسارات دادرسی ط. ت. ق. د. ح. ت. ن. خ. صادر می‌گردد. در مورد تجدیدنظرخواهی نامبرده به طرفیت سایر تجدیدنظرخواندگان ن. ب. ا. دادگاه محترم نخستین در ارتباط با دعوا مطالبه وجه التزام به طرفیت نامبردگان نفیا یا اثباتا اظهارنظر نکرده است و برابر ماده 348 قانون مرقوم دادگاه تجدیدنظر صرفا حق رسیدگی نسبت به آنچه در مرحله نخستین مورد حکم قرار گرفته و مورد تجدیدنظرخواهی قرار گرفته است را دارد از این رو قرار رد تجدیدنظرخواهی صادر می‌گردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار