تقاضای تخلیه به دلیل انتقال به غیر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی وکیل خ. ب. ط. آقایان ع.م. و الف.م. به خواسته صدور حکم تخلیه مورد اجاره به لحاظ انتقال ب. غ. و احتیاج شخصی با خسارات دادرسی، عنایت به جمیع اوراق پرونده و رونوشت مصدق سند مالکیت و سند رسمی اجاره، رونوشت قرار تأمین دلیل و اجرای قرار معاینه محل توسط دادگاه اولاً رابطه استیجاری به دلالت ضمایم پیوست دادخواست محرزاست ثانیاً به دلایل گفته شده خ. ر. ا. مغازه را به عنوان شراکت به خ. ر. د. واگذار نموده است بنابراین ادعای خواهان وارد است و به استناد تبصره 1 ماده 19 و بند 1 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 و 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن اعلام فسخ اجاره نامه رسمی شماره 50198- 29/2/59 دفترخانه 244 تهران، حکم به تخلیه عین مستأجره با پرداخت نصف حق کسب و پیشه و تجارت د. ح. مستأجر (که توسط ارزیاب در مرحله اجرا محاسبه خواهد شد) صادر و اعلام می گردد. ضمناً اجرای حکم منوط به پرداخت هزینه دادرسی به مأخذ محکوم به خواهد بود. رأی صادره ظرف بیست روز پس از روئیت قابل تجدیدنظر در دادگاه محترم تجدیدنظر استان است. دادرس شعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی تهران ن. ب. ا. دادگاه محترم تجدیدنظر استان طی دادنامه شماره 920454 امر به تعیین سرقفلی نموده اند لذا دادگاه حسب نظریه هیئت کارشناسی که منطبق با اوضاع واحوال مسلم قضیه است و با ردّ اعتراض وکیل محترم خوانده میزان نصف سرقفلی را چهل میلیون تومان اعلام می نماید. این تصمیم به تبع رأی اصلی قابل اعتراض است. دادرس شعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی تهران رأی دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقای م.ن. به وکالت از خانم م.ت. با تعیین فقط نام ایشان به عنوان خواهان در ستون مربوط در دادخواست دعوی تخلیه یک باب مغازه استیجاری را به طرفیت آقایان ع.م. و الف.م. به جهت انتقال ب. غ. اقامه نموده است که به دلالت گواهی حصر وراثت شماره 174- 1391/4/25 شورای حل اختلاف شماره 11 تهران خواهان احدی از ورثه مرحومه ف.س. مالک و موجر متوفیه مغازه مذکور م. ب. شعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی تهران طی دو مرحله رسیدگی و به موجب دادنامه های 1166- 91/11/23 و 356- 93/4/17 حکم به تخلیه عین مستأجره به جهت مرقوم در قبال پرداخت مبلغ چهل میلیون تومان نصف حق کسب و پیشه صادر نموده است که هردو دادنامه در فرجه قانونی مورد تجدیدنظر خواهی آقایان ع.م. و الف.م. با وکالت آقای پ.ق. قرار گرفته است دادگاه نظر به مجموع محتویات پرونده و مدافعات وکلای طرفین به لحاظ اینکه واگذاری منافع عین مستأجره از ناحیه مستأجر ب. غ. به صورت عملی ثابت نبوده و حضور آقای ….م. در عین مستأجره به عنوان مباشر مستأجر به جهت بقاء ید و انتفاع مستأجر از عین مستأجره از مصادیق انتقال ب. غ. محسوب نمی گردد و دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض و حکم به بطلان دعوی ت. ن. خ. خانم م.ت. به نسبت حصه و نفع ایشان در عین مستأجره صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 12 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه دوبحری ـ قیصری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تقاضای تخلیه به دلیل انتقال ب. غ. در تاریخ 31 شهریور 1393، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به تخلیه یک باب مغازه به دلیل انتقال ب. غ. و احتیاج شخصی رسیدگی کرد. دادگاه با استناد به مستندات موجود، از جمله سند مالکیت و سند رسمی اجاره، ادعای خ. م. ب. واگذاری مغازه به یکی از خواندگان را تایید و حکم به تخلیه عین مستاجره صادر نمود. همچنین، مبلغ نصف حق کسب و پیشه به عنوان خسارت تعیین شد. این حکم ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر بود. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مدارک و گواهی حصر وراثت، حکم تخلیه را نقض کرد و اعلام نمود که واگذاری منافع ب. غ. به صورت عملی اثبات نشده و حضور یکی از خواندگان به عنوان مباشر مستاجر، مصداق انتقال ب. غ. محسوب نمی‌گردد. بنابراین، دعوی خ. ن. ب. حصه و نفع ایشان در عین مستاجره باطل اعلام شد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/06/31 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: گماشتن فردی به عنوان شریک یا مباشر مستاجر (به منظور بقاء ید مستاجر در عین مستاجره)، از مصادیق انتقال ب. غ. محسوب نمی شود. در خصوص دعوی وکیل خ. ب. ط. آقایان ع.م. و الف.م. به خواسته صدور حکم تخلیه مورد اجاره به لحاظ انتقال ب. غ. و احتیاج شخصی با خسارات دادرسی، عنایت به جمیع اوراق پرونده و رونوشت مصدق سند مالکیت و سند رسمی اجاره، رونوشت قرار تامین دلیل و اجرای قرار معاینه محل توسط دادگاه اولا رابطه استیجاری به دلالت ضمایم پیوست دادخواست محرزاست ثانیا به دلایل گفته شده خ. ر. ا. مغازه را به عنوان شراکت به خ. ر. د. واگذار نموده است بنابراین ادعای خواهان وارد است و به استناد تبصره 1 ماده 19 و بند 1 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن اعلام فسخ اجاره نامه رسمی شماره 50198 - 29/2/59 دفترخانه 244 تهران، حکم به تخلیه عین مستاجره با پرداخت نصف حق کسب و پیشه و تجارت د. ح. مستاجر (که توسط ارزیاب در مرحله اجرا محاسبه خواهد شد) صادر و اعلام می‌گردد. ضمنا اجرای حکم منوط به پرداخت هزینه دادرسی به ماخذ محکوم به خواهد بود. رای صادره ظرف بیست روز پس از روئیت قابل تجدیدنظر در دادگاه محترم تجدیدنظر استان است. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران ن. ب. ا. دادگاه محترم تجدیدنظر استان طی دادنامه شماره --- امر به تعیین سرقفلی نموده‌اند لذا دادگاه حسب نظریه هیات کارشناسی که منطبق با اوضاع واحوال مسلم قضیه است و با ردّ اعتراض وکیل محترم خوانده میزان نصف سرقفلی را چهل میلیون تومان اعلام می‌نماید. این تصمیم به تبع رای اصلی قابل اعتراض است. رای دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقای م.ن. به وکالت از خانم م.ت. با تعیین فقط نام ایشان به عنوان خواهان در ستون مربوط در دادخواست دعوی تخلیه یک باب مغازه استیجاری را به طرفیت آقایان ع.م. و الف.م. به جهت انتقال ب. غ. اقامه نموده است که به دلالت گواهی حصر وراثت شماره 174 - 1391/04/25 شورای حل اختلاف شماره 11 تهران خواهان احدی از ورثه مرحومه ف.س. مالک و موجر متوفیه مغازه مذکور م. ب. شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران طی دو مرحله رسیدگی و به موجب دادنامه های 1166 - 91/11/23 و 356 - 93/4/17 حکم به تخلیه عین مستاجره به جهت مرقوم در قبال پرداخت مبلغ چهل میلیون تومان نصف حق کسب و پیشه صادر نموده است که هردو دادنامه در فرجه قانونی مورد تجدیدنظر خواهی آقایان ع.م. و الف.م. با وکالت آقای پ.ق. قرار گرفته است دادگاه نظر به مجموع محتویات پرونده و مدافعات وکلای طرفین به لحاظ اینکه واگذاری منافع عین مستاجره از ناحیه مستاجر ب. غ. به صورت عملی ثابت نبوده و حضور آقای ….م. در عین مستاجره به عنوان مباشر مستاجر به جهت بقاء ید و انتفاع مستاجر از عین مستاجره از مصادیق انتقال ب. غ. محسوب نمی گردد و دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض و حکم به بطلان دعوی ت. ن. خ. خانم م.ت. به نسبت حصه و نفع ایشان در عین مستاجره صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه