تقدم مبایعه‌نامه عادی بر توقیف مال

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ر.د. با وکالت آقای ص.الف. به طرفیت آقای 1- اداره 5 اجرای اسناد رسمی تهران 2- خانم م.پ. 3- ح.ت. 4- م.م. بخواسته الزام به رفع توقیف از 3 دانگ سرقفلی یک باب مغازه دارای پلاک ثبتی ... تهران و متعاقباً الزام به تنظیم سند رسمی اجاره به این شرح که خواهان برابر مبایعه‌نامه عادی مورخ 1382/4/30 مبادرت به خرید 3 دانگ از 6 دانگ سرقفلی پلاک ثبتی موصوف از خوانده ردیف سوم نموده است که اذن خوانده ردیف های 4 بعنوان مالک ملک نیز در این‌خصوص اخذ گردیده‌است، لکن خ. ر. د. بعنوان همسر خوانده ردیف 3 اقدام به توقیف 6 دانگ سرقفلی بابت مهریه از طریق اجرای ثبت نموده است و با این اقدام مانع تنظیم سند شده‌است. با عنایت به اینکه دفاع و انکاری که موجبات عدم نفوذ قرارداد مورخ 30 /1382/4 فی‌مابین خواهان با خوانده ردیف 3 را فراهم نماید، بعمل نیامده است و از طرفی این قرارداد، مقدم بر توقیف موضوع آن از سوی اجرای ثبت بوده‌است، فلذا دادگاه دعوی مطروحه را صحیح و ثابت تشخیص و مستنداً به ماده 198 آیین دادرسی مدنی و 1 قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت مصوب 1322 و مواد 219 و 220 و 223 قانون مدنی، ضمن اعلام بطلان اقدامات اجرایی در خصوص توقیف 3 دانگ از سرقفلی مغازه پلاک ثبتی ... و رفع اثر از آن، خواندگان ردیفهای 3 و 4 را به تنظیم سند 3 دانگ سرقفلی موصوف بنام خواهان ملزم، آنان را به همراه خوانده ردیف 2 به پرداخت خسارات دادرسی متعلقه د. ح. خ. محکوم می‌نماید. رأی صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 83 دادگاه عمومی حقوقی تهران - طباطبایی نژاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی1- م.پ. با وکالت آقایان م.غ. و الف.ر. 2- س.ت. با وکالت آقای ر.و. هر دو به طرفیت آقای ر.د. با وکالت بعدی آقای ….الف. نسبت به بخشی از دادنامه شماره 00946مورخ 1392/12/10 شعبه 83 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی ت. ن. خ. مبنی بر رفع توقیف از سه دانگ سرقفلی یک باب مغازه دارای پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش 7 تهران و متعاقب آن الزام به تنظیم سند رسمی اجاره حکم به رفع اثر از بازداشت سرقفلی نسبت به سه دانگ و الزام به تنظیم سند رسمی د. ح. ت. ن. خ. صادر شده است. دادگاه ب. ت. ب. اینکه حسب اعلام خواهان بدوی سه دانگ سرقفلی پلاک مورد اشاره را طی مبایعه‌نامه مورخ 1382/4/30 از ت. ن. خ. ردیف دوم خریداری کرده، لکن متعاقب واگذاری فوق، ت. ن. خ. ردیف اول از طریق اجرای ثبت اقدام به توقیف سرقفلی بابت مطالبه مهریه کرده است که حسب مدارک ارائه شده از جمله دادنامه شماره 00275 مورخ 1390/4/4 شعبه 1082 دادگاه عمومی جزایی تهران که طی آن ت. ن. خ. (آقای س.م.) اقرار به واگذاری سه دانگ از سرقفلی به ت. ن. خ. نموده و اظهارات و. د. ج. رسمی این دادگاه نیز مؤید آن است که فروش سرقفلی به آقای ر.د. واقع و مقدم بر توقیف مهریه از طریق اجرای ثبت بوده و ایراد وکیل ت. ن. خ. به اینکه موضوع واجد اعتبار امر مختومه است، وارد نبوده؛ زیرا در تحقق اعتبار امر مختوم وحدت موضوع یکی از ارکان اساسی م. ب. که در دادنامه شماره 0053 مورخ 1391/2/3، خواسته تجدیدنظرخواسته بطلان عملیات اجرایی ثبتی بوده، در حالیکه پرونده حاضر خواسته الزام به رفع بازداشت و توقیف از سرقفلی است. بنابراین به تجویز ماده 88 قانون آیین دادرسی مدنی با رد ایراد مطروحه تجدیدنظرخواهی را منطبق با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندانسته و از حیث استدلال و استناد به مبانی قانونی نیز ایراد و اشکال اساسی وجود نداشته، مستنداً به ماده 358 قانون مرقوم، با رد تجدیدنظرخواهی و ذکر این موضوع که تنظیم سند رسمی پس از پرداخت مابقی ثمن، طبق قرارداد واقع خواهدشد، نتیجتاً دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می‌شود. این رأی قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران قمری - نوری نجفی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تقدم مبایعه نامه عادی بر توقیف مال در تاریخ 27 بهمن 1393، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به الزام به رفع توقیف از سه دانگ سرقفلی یک باب مغازه و همچنین الزام به تنظیم سند رسمی اجاره رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که بر اساس مبایعه‌نامه عادی مورخ 30 تیر 1382، سه دانگ سرقفلی را از یکی از خواندگان خریداری کرده و توقیف به‌وسیله همسر وی به عنوان مهریه مانع از تنظیم سند شده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 198 آیین دادرسی مدنی و 1 قانون اصلاح برخی از مواد قانون ثبت مصوب 1322 و مواد 219، 220 و 223 قانون مدنی، اقدامات اجرایی توقیف را باطل اعلام کرد و خواندگان را به تنظیم سند و پرداخت خسارات دادرسی محکوم نمود. این رای قابلیت تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. مدارک ارائه‌شده و اظهارات تجدیدنظرخواه، به این نتیجه رسید که فروش سرقفلی به خواهان مقدم بر توقیف مهریه بوده و ایراد ت. ن. خ. مبنی بر اعتبار امر مختومه را رد کرد. بنابراین، دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی را تایید نموده و اعلام کرد که تنظیم سند رسمی پس از پرداخت مابقی ثمن انجام خواهد شد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/11/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صوت تقدم تاریخ انعقاد قرارداد عادی فروش، بر تاریخ اجرای حکم مهریه و توقیف اموال، توقیف مال موضوع قرارداد به ازای دین فروشنده، صحیح نیست. در خصوص دعوی آقای ر.د. با وکالت آقای ص.الف. به طرفیت آقای 1 - اداره 5 اجرای اسناد رسمی تهران 2 - خانم م.پ. 3 - ح.ت. 4 - م.م. به خواسته الزام به رفع توقیف از 3 دانگ سرقفلی یک باب مغازه دارای پلاک ثبتی... تهران و متعاقبا الزام به تنظیم سند رسمی اجاره به این شرح که خواهان برابر مبایعه‌نامه عادی مورخ 1382/04/30 مبادرت به خرید 3 دانگ از 6 دانگ سرقفلی پلاک ثبتی موصوف از خوانده ردیف سوم نموده است که اذن خوانده ردیف های 4 به عنوان مالک ملک نیز در این‌خصوص اخذ گردیده‌است، لکن خ. ر. د. به عنوان همسر خوانده ردیف 3 اقدام به توقیف 6 دانگ سرقفلی بابت مهریه از طریق اجرای ثبت نموده است و با این اقدام مانع تنظیم سند شده‌است. با عنایت به اینکه دفاع و انکاری که موجبات عدم نفوذ قرارداد مورخ 30 / 1382/4 فی‌مابین خواهان با خوانده ردیف 3 را فراهم نماید، به عمل نیامده است و از طرفی این قرارداد، مقدم بر توقیف موضوع آن از سوی اجرای ثبت بوده‌است، فلذا دادگاه دعوی مطروحه را صحیح و ثابت تشخیص و مستندا به ماده 198 آیین دادرسی مدنی و 1 قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت مصوب 1322 و مواد 219 و 220 و 223 قانون مدنی، ضمن اعلام بطلان اقدامات اجرایی در خصوص توقیف 3 دانگ از سرقفلی مغازه پلاک ثبتی... و رفع اثر از آن، خواندگان ردیفهای 3 و 4 را به تنظیم سند 3 دانگ سرقفلی موصوف به نام خواهان ملزم، آنان را به همراه خوانده ردیف 2 به پرداخت خسارات دادرسی متعلقه د. ح. خ. محکوم می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - طباطبایی نژاد رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی 1 - م.پ. با وکالت آقایان م.غ. و الف.ر. 2 - س.ت. با وکالت آقای ر.و. هر دو به طرفیت آقای ر.د. با وکالت بعدی آقای ….الف. نسبت به بخشی از دادنامه شماره --- مورخ 1392/12/10 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی ت. ن. خ. مبنی بر رفع توقیف از سه دانگ سرقفلی یک باب مغازه دارای پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی بخش --- تهران و متعاقب آن الزام به تنظیم سند رسمی اجاره حکم به رفع اثر از بازداشت سرقفلی نسبت به سه دانگ و الزام به تنظیم سند رسمی د. ح. ت. ن. خ. صادر شده است. دادگاه ب. ت. ب. اینکه حسب اعلام خواهان بدوی سه دانگ سرقفلی پلاک مورد اشاره را طی مبایعه‌نامه مورخ 1382/04/30 از ت. ن. خ. ردیف دوم خریداری کرده، لکن متعاقب واگذاری فوق، ت. ن. خ. ردیف اول از طریق اجرای ثبت اقدام به توقیف سرقفلی بابت مطالبه مهریه کرده است که حسب مدارک ارائه شده از جمله دادنامه شماره --- مورخ 1390/04/04 شعبه --- دادگاه عمومی جزایی تهران که طی آن ت. ن. خ. (آقای س.م.) اقرار به واگذاری سه دانگ از سرقفلی به ت. ن. خ. نموده و اظهارات و. د. ج. رسمی این دادگاه نیز موید آن است که فروش سرقفلی به آقای ر.د. واقع و مقدم بر توقیف مهریه از طریق اجرای ثبت بوده و ایراد وکیل ت. ن. خ. به اینکه موضوع واجد اعتبار امر مختومه است، وارد نبوده؛ زیرا در تحقق اعتبار امر مختوم وحدت موضوع یکی از ارکان اساسی م. ب. که در دادنامه شماره --- مورخ 1391/02/03 ، خواسته تجدیدنظرخواسته بطلان عملیات اجرایی ثبتی بوده، در حالی که پرونده حاضر خواسته الزام به رفع بازداشت و توقیف از سرقفلی است. بنابراین به تجویز ماده 88 قانون آیین دادرسی مدنی با رد ایراد مطروحه تجدیدنظرخواهی را منطبق با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندانسته و از حیث استدلال و استناد به مبانی قانونی نیز ایراد و اشکال اساسی وجود نداشته، مستندا به ماده 358 قانون مرقوم، با رد تجدیدنظرخواهی و ذکر این موضوع که تنظیم سند رسمی پس از پرداخت مابقی ثمن، طبق قرارداد واقع خواهدشد، نتیجتا دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می‌شود. این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران