تنظیم سند رسمی انتقالِ مالِ مشاع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان الف.ت. به طرفیت خوانده ب.م. با وکالت ع.الف. به خواسته الزام خوانده به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند رسمی دو واحد آپارتمان طبقه دوم و سوم احداثی به پلاک ثبتی 68449 و 29069 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران به انضمام خسارات دادرسی، به این شرح که خ. د. ت. خواسته دعوی اظهار نموده به همراه خوانده، یک ساختمان دو طبقه که سند هر یک از طبقات ملک به نام اصحاب دعوی بوده را تخریب و به اتفاق خوانده چهار واحد آپارتمان و یک باب مغازه در پلاک های تجمیع شده احداث نموده و یکی از واحدهای احداثی توسط خوانده منتقل (طبقه اول) و سند طبقه چهارم نیز به نام خوانده منتقل شده لکن نامبرده از تنظیم سند انتقال دو واحد دیگر به نام وی امتناع می نماید و تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است، وکیل خوانده در مقابل اظهار نموده مشارکت طرفین در احداث بنای جدید مستند به قرارداد کتبی نبوده و سهم اولیه ایشان یکسان نبوده و همچنین هزینه های پرداخت شده طرفین مساوی نبوده است ضمن این که مغازه احداثی توسط خواهان ب. غ. منتقل و نیز آپارتمان طبقه اول توسط طرفین فروخته شده است که این موضوع مورد تأیید خواهان قرار گرفته لکن نامبرده مدعی هزینه نمودن ثمن آپارتمان فروخته شده جهت فک رهن و پرداخت هزینه های سهم خوانده گردیده است لهذا ب. ت. ب. مراتب مذکور، نظر به این که مستند به دعوی خواهان بایستی قرارداد مشارکت در ساخت با تعیین سهم طرفین یا تقسیم نامه مورد توافق ایشان باشد، در حالی که هیچ یک از این موارد بین طرفین وجود نداشته تا به عنوان مستند دعوی به دادگاه ارائه گردد و با این وصف شراکت طرفین بدون تعیین دقیق میزان آورده و سهام ایشان موجب ایجاد مال مشاعی بین ایشان گردیده که قبل از تقسیم توسط دادگاه یا توافق ایشان امکان اظهار نظر پیرامون ادعای خواهان وجود ندارد لهذا ضمن پذیرش ایرادات مطروحه وکیل خوانده مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان به لحاظ عدم قابلیت استماع به کیفیت مطروحه صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 156 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ شریفی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ….ت. به طرفیت ب.م. نسبت به دادنامه شماره 9101033 مورخه 7/12/91 صادره از شعبه 156 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن قرار رد دعوی خ. ب. خ. صدور حکم به الزام خوانده به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند رسمی دو واحد آپارتمان طبقه دوم و سوم احداثی به پلاک ثبتی 68449 و 29069 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران صادر گردیده است در نتیجه و مآلاً وارد نیست و اصدار رأی در نتیجه موافق قانون است زیرا لازمه صدور رأی در خصوص خواسته خواهان، تقسیم واحدهای احداثی مشاعی فی مابین آنان و سپس اصدار رأی در موضوع خواسته م. ب. که چنین خواسته ای طرح نگردیده است علی هذا این دادگاه ایراد و اعتراض موجه و مدللی که اساس رأی را مخدوش نماید ارائه نگردیده است و به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی و با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض عنه را در نتیجه تأیید و استوار می دارد. رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه 35 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه پورفلاح ـ صادقی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تنظیم سند رسمی انتقالِ مالِ مشاع در تاریخ 15 تیرماه 1392، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه با موضوع الزام به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند رسمی دو واحد آپارتمان رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که به همراه طرف مقابل، یک ساختمان دو طبقه را تخریب و چهار واحد آپارتمان و یک مغازه احداث کرده‌اند، ولی طرف مقابل از تنظیم سند انتقال دو واحد به نام خواهان خودداری کرده است. در پاسخ، وکیل طرف مقابل به عدم وجود قرارداد کتبی و اختلاف در تعیین سهم و هزینه‌ها اشاره کرده و ادعا نمود که شراکت طرفین منجر به ایجاد مال مشاعی شده است. دادگاه بدوی با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی را به دلیل عدم قابلیت استماع صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ضمن تایید رای بدوی، اعلام نمود که برای صدور حکم در خصوص خواسته، لازم است واحدهای مشاعی تقسیم شوند و چنین خواسته‌ای در دادخواست مطرح نشده است. این رای بر اساس ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی تایید و قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/04/15 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقالِ مالِ مشاع، قبل از تقسیم آن مطابق حکم دادگاه یا با توافق طرفین، مسموع نیست. در خصوص دعوی خواهان الف.ت. به طرفیت خوانده ب.م. با وکالت ع.الف. به خواسته الزام خوانده به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند رسمی دو واحد آپارتمان طبقه دوم و سوم احداثی به پلاک ثبتی --- و 29069 فرعی از --- اصلی بخش --- تهران به انضمام خسارات دادرسی، به این شرح که خ. د. ت. خواسته دعوی اظهار نموده به همراه خوانده، یک ساختمان دو طبقه که سند هر یک از طبقات ملک به نام اصحاب دعوی بوده را تخریب و به اتفاق خوانده چهار واحد آپارتمان و یک باب مغازه در پلاک های تجمیع شده احداث نموده و یکی از واحدهای احداثی توسط خوانده منتقل (طبقه اول) و سند طبقه چهارم نیز به نام خوانده منتقل شده لکن نامبرده از تنظیم سند انتقال دو واحد دیگر به نام وی امتناع می‌نماید و تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است، وکیل خوانده در مقابل اظهار نموده مشارکت طرفین در احداث بنای جدید مستند به قرارداد کتبی نبوده و سهم اولیه ایشان یکسان نبوده و همچنین هزینه های پرداخت شده طرفین مساوی نبوده است ضمن این که مغازه احداثی توسط خواهان ب. غ. منتقل و نیز آپارتمان طبقه اول توسط طرفین فروخته شده است که این موضوع مورد تایید خواهان قرار گرفته لکن نامبرده مدعی هزینه نمودن ثمن آپارتمان فروخته شده جهت فک رهن و پرداخت هزینه های سهم خوانده گردیده است لهذا ب. ت. ب. مراتب مذکور، نظر به این که مستند به دعوی خواهان بایستی قرارداد مشارکت در ساخت با تعیین سهم طرفین یا تقسیم نامه مورد توافق ایشان باشد، در حالی که هیچ یک از این موارد بین طرفین وجود نداشته تا به عنوان مستند دعوی به دادگاه ارائه گردد و با این وصف شراکت طرفین بدون تعیین دقیق میزان آورده و سهام ایشان موجب ایجاد مال مشاعی بین ایشان گردیده که قبل از تقسیم توسط دادگاه یا توافق ایشان امکان اظهار نظر پیرامون ادعای خواهان وجود ندارد لهذا ضمن پذیرش ایرادات مطروحه وکیل خوانده مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان به لحاظ عدم قابلیت استماع به کیفیت مطروحه صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - شریفی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ….ت. به طرفیت ب.م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 7/12/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن قرار رد دعوی خ. ب. خ. صدور حکم به الزام خوانده به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند رسمی دو واحد آپارتمان طبقه دوم و سوم احداثی به پلاک ثبتی --- و 29069 فرعی از --- اصلی بخش --- تهران صادر گردیده است در نتیجه و مآلا وارد نیست و اصدار رای در نتیجه موافق قانون است زیرا لازمه صدور رای در خصوص خواسته خواهان، تقسیم واحدهای احداثی مشاعی فی مابین آنان و سپس اصدار رای در موضوع خواسته م. ب. که چنین خواسته ای طرح نگردیده است علی هذا این دادگاه ایراد و اعتراض موجه و مدللی که اساس رای را مخدوش نماید ارائه نگردیده است و به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی و با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض عنه را در نتیجه تایید و استوار می دارد. رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه