توافق بعد از انفساخ قرارداد

توافق بعد از انفساخ قرارداد خ. م.: در تاریخ 9 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به یک پرونده رسیدگی نمود که خواسته آن شامل درخواست فسخ مبایعه‌نامه‌ای به تاریخ 26 شهریور 1391 و تحویل ملک، به همراه مطالبه ضرر و زیان ناشی از عدم تخلیه ملک به مبلغ روزانه پنج میلیون ریال بود. خواهان ادعا کرد که خوانده به تعهدات خود در خصوص پرداخت ثمن و تخلیه ملک عمل نکرده و بر اساس شروط مندرج در مبایعه‌نامه، معامله فسخ شده است. از سوی دیگر، خوانده مدعی شد که مبلغی به خواهان پرداخت کرده و به دلیل مشکلات اقتصادی قادر به پرداخت باقی‌مانده نیست و درخواست مهلت یک‌ماهه داشت. دادگاه بدوی با استناد به مواد 396، 402 و 395 قانون مدنی، خواسته خواهان را موجه تشخیص داد و حکم به فسخ معامله و پرداخت ضرر و زیان صادر نمود. در مرحله تجدیدنظر، ب. ت. ب. عدم پرداخت چک در موعد مقرر و انفساخ معامله، دادگاه بخش مربوط به فسخ را تایید و قسمت مربوط به ضرر و زیان را نقض کرد. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/09 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت انفساخ معامله، هر گونه توافق بعدی متعاملین در جهت ادامه روند معامله، فاقد اثر حقوقی است. رای دادگاه بدوی خلاصه خواسته ی خواهان خانم ف.س. م. با وکالت آقایان م.ز. ح. و م. ب. به طرفیت م. ک. با وکالت بعدی م. ی. به خواسته ی 1 - اعلان فسخ مبایعه نامه شماره 017736 مورخ 26/6/91 و تحویل مبیع (مورد معامله) 2 - مطالبه ضرر و زیان وارده ناشی از عدم تخلیه ملک از تاریخ 15/9/91 روزانه به مبلغ پنج میلیون ریال تا زمان صدور اجرای حکم و کلیه خسارات قانونی م. ب.. وکلای خواهان در عرضحال خود چنین اشعار داشته اند مطابق مبایعه نامه شماره 017736 مورخ 26/6/91 توسط وکیل موکل آقای … شش دانگ یک باب خانه ویلایی به شماره پلاک ثبتی --- - 165 اصلی از اراضی اعتمادیه قطعه --- بخش رباط کریم به مساحت 480 مترمربع زیربنا متعلق به خانم … م. به خوانده فروخته و بر اساس توافق حاصله فیمابین طرفین مقرر شده است که خوانده مبلغ 500/000/000/1 ریال از ثمن معامله را تا تاریخ 25/7/91 به فروشنده پرداخت و در تاریخ 15/9/91 در دفتر ثبت اسناد رسمی شماره 46 پرند حاضر و موجبات پرداخت تتمه ثمن و انتقال سند فراهم گردد که در وقت تعیین شده خوانده حاضر نشده و تتمه ثمن معامله را تادیه نکرده و صورتجلسه ای در این رابطه در تاریخ 20/9/91 در دفتر املاک آسایش ثبت گردیده است و در سطر چهارم الی 6 ظهر مبایعه نامه طرفین قرار نموده بودند در صورت عدم حضور خریدار و عدم پرداخت تتمه ثمن معامله تا تاریخ 15/9/91 معامله فسخ و خریدار ظرف مهلت 48 ساعت ملک را تخلیه و تحویل فروشنده (موکل)نماید و در صورت عدم تخلیه ملک روزانه مبلغ پنج میلیون ریال به موکل پرداخت نماید تا روز تخلیه و ب. ت. ب. تخلف از انجام شرط از سوی خوانده تقاضای محکومیت خ. ب. ش. ستون خواسته م. ا.. وکیل خوانده ضمن حضور در جلسه دادرسی مورخ 7/3/92 اظهار داشته خوانده مبلغ 240/000/000 میلیون تومان نقدا به خواهان پرداخت و این مبلغ مدتهاست نزد خواهان مانده و با آن کار کرده واز سود آن نیز استفاده نموده است ودر اظهارنامه سخنی از فسخ معامله نشده واگر ایشان قصد فسخ را داشتند می‌بایست مبلغ دریافتی را به خریدار یا به حساب دادگستری واریز و لیکن تاکنون چنین اقدامی صورت نگرفته و خوانده قرار بوده از بابت چکی که همسرش در یافت نموده الباقی ثمن را تادیه ولیکن به لحاظ وضعیت نابسامان اقتصادی کشور موفق به تادیه آن نشده است وتقاضای مهلت یک ماهه جهت تادیه مابقی ثمن وخسارت ضرر وزیان روزانه نموده است دادگاه با بررسی محتویات پرونده و دفاعیات بلا وجه وکیل خوانده، و اظهارات طرفین و سایر قرائن موجود در پرونده خواسته ی وکلای خواهان را موجه تشخیص و مستندا به مواد 396 و 402 و 395 قانون مدنی حکم به اعلان فسخ مبایعه نامه شماره 017736 مورخ 26/6/91 تنظیمی خواهان و خوانده و تحویل مورد معامله به شرح مبایعه نامه پیوستی در پرونده و ضرر و زیان ناشی از عدم تخلیه ملک از تاریخ 15/9/91 لغایت زمان اجرای حکم به ازای روزانه مبلغ پنج میلیون ریال و پرداخت مبلغ 2/140/000 ریال بابت خسارت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 3/768/000 ریال بابت خسارت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید.رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.ضمنا مابه التفاوت هزینه دادرسی مربوط به ضرر و زیان قبل از اجرای حکم توسط اجرای احکام محاسبه و از خ. ه. اخذ میگردد. رئیس شعبه اول دادگاه عمومی رباط کریم- بابائی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م. ک. با وکالت آقای م. ی. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/07/03 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی رباط کریم که به موجب آن حکم بر اعلان فسخ مبایعه نامه شماره 017736 مورخ 91/6/26 و نیز تحویل مورد معامله از طرف ت. ن. خ. به ت. ن. خ. و نیز محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت ضرر و زیان ناشی از عدم تخلیه ملک از تاریخ 91/9/15 لغایت زمان اجرای حکم به ازای روزانه مبلغ پنج میلیون ریال و نیز پرداخت خسارات دادرسی از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل د. ح. ت. ن. خ. اصدار یافته است با عنایت به مبایعه نامه عادی شماره 017736 مورخ 91/6/26 تنظیمی فی ما بین طرفین که ضمن آن شرط شده است در صورت عدم پرداخت چک شماره 505659 مورخ 1391/07/25 عهده بانک ملی ایران به مبلغ یک میلیارد و پانصد میلیون ریال در موعد مقرر معامله به خودی خود فسخ خواهد گردید و ب. ت. ب. گواهی عدم پرداخت صادره از بانک محال علیه که حاکیست چک یاد شده در زمان سر رسید پرداخت نگردیده است بنابراین از نظر دادگاه معامله واقع شده فی ما بین طرفین در تاریخ 1391/07/25 منفسخ گردیده است و هر گونه توافق بعدی آنان در تاریخ های 91/9/10 و 91/9/20 در جهت ادامه روند معامله فی ما بین فاقد اثر و منشاء حقوقی م. ب. وبر این مبنا کلیه مفاد توافق آنان از جمله پرداخت جریمه عدم تخلیه به میزان روزانه مبلغ پنج میلیون ریال باطل و بلااثر است و در نتیجه ت. ن. خ. وفق شروط مندرج در مبایعه نامه یاد شده مستحق ضرر و زیان وارده ناشی از انفساخ معامله مورخ 1391/07/25 م. ب. و وکیل ت. ن. خ. در اظهارات خود تاکید نموده ت. ن. خ. مبلغ چهار صد میلیون ریال که بابت ضرر و زیان بوده را از ت. ن. خ. دریافت کرده است علیهذا نظر به مراتب یاد شده مستندا به مادتین 358 و 348 از قانون آیین دادرسی مدنی آن بخش از رای صادره از طرف دادگاه بدوی را که متضمن اعلان فسخ معامله تنظیمی فی ما بین طرفین به شماره 017736 مورخ 91/6/26 و تحویل مورد معامله م. ب. را تایید و قسمت دیگر دادنامه تجدیدنظرخواسته را که مشعر بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت ضرر و زیان ناشی از عدم تخلیه ملک از تاریخ 91/9/15 لغایت زمان اجرای حکم به ازای روزانه مبلغ پنج میلیون ریال د. ح. ت. ن. خ. بوده را نقض می‌نماید.این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار امیرحسین رمضان زاده - اصلان بدیهه اقدم