تکلیف دادگاه درفرض عدم استحقاق بهای کسری متراژ

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست 1- آقای م. م. 2- خانم ز. ه. س. با وکالت آقایان ع. د. و م. ح. بطرفیت خانم ها 1- الف. ق. 2- الف. الف.الف. 3- آقای م. م. بخواسته مطالبه بهاء کسری متراژ ملک مورد معامله و تکمیل و اصلاح معایب مورد معامله و مطالبه مبلغ 118/000/000 ریال بابت وجه التزام قرارداد با استناد به فتوکپی مصدق قرارداد شماره ... و پروانه ساختمانی بشماره ... و گواهی پایان کار شماره ... و گواهی عدم حضور شماره ... صادره از دفترخانه شماره ... بشرح دادخواست تقدیمی با این توضیح که خ. ه. ب. موجب قرارداد موصوف یک باب ساختمان مسکونی با مساحت 113 متر و41دسی متر مشتمل بر چهار واحد آپارتمان با پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی واقع در بخش ... تهران مفروز از 1580 حوزه ثبتی ه. را از خواندگان خریداری و ثمن معالمه را پرداخت نموده اند . و مطابق پروانه ساختمان صادره از سوی شهرداری منطقه 16 مساحت ملک را 113 متر و41دسی متربوده است و در ماده 2 قرارداد نیز به متراژ ملک به میزان 113/41متر تصریح لکن طبق گواهی پایان کار بعلت اصلاحیه مساحت ملک مورد معامله به 102/41 متر کاهش یافته است و از آنجائیکه طبق ماده 4 قرارداد تاریخ تنظیم سند 91/12/15 بوده است و همچنین تاریخ تکمیل و تحویل ساختمان 91/1/20بوده است ولی بدلیل عدم رفع نواقص و معایب موجود خواندگان به تعهدات خود عمل ننموده اند حالیه تقاضای رسیدگی دارد . دادگاه پس از بررسی محتویات پرونده و مستندات ابرازی درخصوص خواسته خواهان در مطالبه بهاء کسری مساحت ملک ن. ب. ا. طبق ماده 2 و 3 قرارداد ابرازی ملک مورد نظر با مساحت 113/41متر مربع بصورت یکجا و یا قیمت مقطوع 8/550/000/000یال معامله شده است و پس از انجام معامله و اخذ گواهی پایان کار مساحت ملک به 102/41متر کاهش یافته است که ب. ت. ب. صراحت ماده 355 قانون مدنی مورد معامله کمتر از میزان فروخته شده م. ب. و خ. ه. فقط حق فسخ معامله را دارند و محاسبه بر مبنای متری 34/200/000ریال که خ. ه. د. دادخواست مطالبه آن را تقاضا دارند مربوط به متراژ آپارتمانها مطابق بند 3 توضیحات قرارداد استنادی م. ب. لذا این قسمت از دعوی مذکور به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته و مستنداً به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع صادر و اعلام می دارد و در خصوص مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهدات ب. ت. ب. عدم ارائه دلیل و مدرکی دال بر اینکه ملک موصوف در چه تاریخی تحویل خ. ه. گردیده زیرا صدور پایان کار نمی تواند دلیل تحویل ملک باشد همچنین ن. ب. ا. تنظیم سند رسمی ملک در تاریخ 92/6/16 صورت گرفته است که این امر بر اساس توافق دیگری بوده است که طرفین با حضور در دفترخانه و انتقال سند بنام خریدار صورت گرفته است لذا دعوی خ. ه. را در این بخش از خواسته نیز غیرثابت و مستنداً به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی و ماده 1257 قانون مدنی حکم به رد دعوی صادر و اعلام می دارد و در مورد دعوی الزام خواندگان به تکمیل و رفع معایب مورد معامله ب. ت. ب. نظریه کارشناس اولیه بتاریخ 93/4/2و متعاقب اعتراض وکیل خ. ه. و ارجاع به هیات کارشناسان دو نفره و نظریه هیات بتاریخ 93/9/9که اشاره به وجود نواقص در انجام نازک کاری و تکمیل ساختمان وجود دارد و هزینه رفع معایب و تکمیل مورد معامله را مبلغ 150/000/000ریال برآورد و تعیین نموده اند که اعتراض موجهی نسبت به نظریه فوق از سوی طرفین صورت نگرفته است لذا بنا به مراتب دادگاه دعوی خ. ه. را در این قسمت از خواسته وارد و ثابت تشخیص داده و مستنداً به مواد 198 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 و 220 و 222 قانون مدنی خواندگان ردیف 1 و 2 را به ایفای تعهدات خود مطابق قرارداد مورخه 91/11/21 به رفع نواقص موجود در ساختمان مورد معالمه و تکمیل آن طبق نظریه هیات سه نفره کارشناسان و از حیث تسبیب به پرداخت آن قسمت از هزینه دادرسی که مربوط به این بخش از خواسته م. ب. را د. ح. خ. ه. محکوم می نماید و در خصوص دعوی خ. ه. نسبت به خوانده ردیف سوم ب. ت. ب. اینکه فروش ملک موصوف توسط خ. ر. ا. و دوم صورت گرفته است و ارتباطی که خوانده ردیف سوم ندارد لذا مستنداً به بند 4 ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می دارد . رای صادره حضوری است ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. . دادرس شعبه 188 دادگاه عمومی حقوقی تهران - حمید طالب لو رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی اقای م. س.م. 2- خانم ز. ه. بطرفیت خانم …. ق. 2- خانم ا ط. ا. 3- م. م. نسبت به دادنامه شماره 9301081 شعبه 188 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدورقرارعدم استماع دعوای مطالبه بهای کسری مساحت ملک مورد معامله به لحاظ اینکه حقوق ناشی از کسری مساحت مورد معامله شرح ماده 355 قانون مدنی مراجعت به حسن به حق فسخ (ب. ت. ب. اینکه کسری ناشی ازاصلاحات ملک به لحاظ ضوابط شهرسازی بوده) داشته و حکم رد دعوی درخصوص دعوی مطالبه خسارت قراردادی به ازای هرروز تاخیر درتحویل به مبلغ پانصدهزارریال مستندبه بند 5-6 قرارداد بلحاظ عدم ارایه مدارکی که درخصوص تاریخ تحویل صادرگردیده و دعوی مطالبه هزینه رفع نواقص بشرح نظریه کارشناسی میزان یکصدوپنجاه میلیون ریال مورد اجابت واقع گردیده دادگاه با عنایت به مراتب موضوع استدلال دادگاه محترم بدوی درخصوص قرارعدم استماع دعوی مطالبه بهای کسری مساحت اقتضای صدورحکم ماهوی راداشته وصدورقرارمطابق موازین حقوقی موضوع مواد 3و299 قانون آیین دادرسی مدنی نبوده لذا بانقض آن بشرح ماده 353 قانون سابق پرونده جهت رسیدگی اعاده می شود درخصوص دعوی مطالبه خسارت قراردادی موضوع بند 5-6قرارداد فی مابین باعنایت به مراتب موضوع صورتجلسه 92/12/13 و مفاد توافقنامه 92/2/14 طرفین و احراز این مطلب که بلحاظ اختلافی که طرفین درخصوص پرداخت مابقی باهم داشته اند وسعی بر این بوده که تحویل مبیع باتعیین تکلیف وضعیت پرداختی ها بوده و ازاین حیث مبیع درمورخ 92/2/22 تحویل ومابقی ثمن مورد توافق در اردیبهشت 92 مورد توافق بوده لذا باوصف توافق مذکور مطالبه خسارت تاخیر درتحویل مطابق موازین قانونی نبوده واز این حیث با رد تجدیدنظرخواهی دراین بخش بشرح ماده 358 قانون آیین دادرسی می نماید رای بدوی اظهارنظر میشود این رای قطعی است . شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تکلیف دادگاه درفرض عدم استحقاق بهای کسری متراژ در تاریخ 10 اسفند 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به شکایت مطروحه در خصوص مطالبه بهای کسری متراژ ملک و رفع معایب آن رسیدگی نمود. خ. ه. مدعی بودند که بر اساس قرارداد، ملکی به مساحت 113.41 متر مربع خریداری کرده‌اند، در حالی که گواهی پایان کار مساحت را به 102.41 متر مربع کاهش داده است. دادگاه بدوی با استناد به ماده 355 قانون مدنی، حق فسخ معامله را به خ. ه. اعطا کرد و دعوی مطالبه خسارت تاخیر و رفع معایب را رد نمود، زیرا مدارک کافی برای اثبات تاریخ تحویل ملک ارائه نشده بود. همچنین، در خصوص رفع معایب، بر اساس نظریه کارشناسی، خ. ه. د. این بخش از خواسته تایید شدند و خواندگان به رفع نواقص محکوم گردیدند. در ادامه، تجدیدنظرخواهی خ. ه. د. خصوص بهای کسری مساحت و خسارت تاخیر رد شد و دادگاه تجدیدنظر نیز با نقض قرار عدم استماع، پرونده را برای رسیدگی مجدد به دادگاه بدوی ارجاع داد. این رای قطعی است و مطابق با مواد 3 و 299 قانون آیین دادرسی مدنی صادر شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/10 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوای مطالبه بهای کسری ملک مورد معامله؛ اگر دادگاه موضوع را از موارد فسخ معامله بداند نه مطالبه بهای کسری متراژ؛ صدور قرار عدم استماع دعوی شایسته نیست؛ بلکه دادگاه ملزم به رسیدگی ماهوی است. در خصوص دادخواست 1 - آقای م. م. 2 - خانم ز. ه. س. با وکالت آقایان ع. د. و م. ح. به طرفیت خانم ها 1 - الف. ق. 2 - الف. الف.الف. 3 - آقای م. م. به خواسته مطالبه بهاء کسری متراژ ملک مورد معامله و تکمیل و اصلاح معایب مورد معامله و مطالبه مبلغ 118/000/000 ریال بابت وجه التزام قرارداد با استناد به فتوکپی مصدق قرارداد شماره... و پروانه ساختمانی به شماره... و گواهی پایان کار شماره... و گواهی عدم حضور شماره... صادره از دفترخانه شماره... ب. ش. د. تقدیمی با این توضیح که خ. ه. ب. موجب قرارداد موصوف یک باب ساختمان مسکونی با مساحت 113 متر و 41 دسی متر مشتمل بر چهار واحد آپارتمان با پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی واقع در بخش... تهران مفروز از 1580 حوزه ثبتی ه. را از خواندگان خریداری و ثمن معالمه را پرداخت نموده اند. و مطابق پروانه ساختمان صادره از سوی شهرداری منطقه 16 مساحت ملک را 113 متر و 41 دسی متربوده است و در ماده 2 قرارداد نیز به متراژ ملک به میزان 113/41 متر تصریح لکن طبق گواهی پایان کار به علت اصلاحیه مساحت ملک مورد معامله به 102/41 متر کاهش یافته است و از آنجایی که طبق ماده 4 قرارداد تاریخ تنظیم سند 91/12/15 بوده است و همچنین تاریخ تکمیل و تحویل ساختمان 91/1/20 بوده است ولی بدلیل عدم رفع نواقص و معایب موجود خواندگان به تعهدات خود عمل ننموده‌اند حالیه تقاضای رسیدگی دارد. دادگاه پس از بررسی محتویات پرونده و مستندات ابرازی در خصوص خواسته خواهان در مطالبه بهاء کسری مساحت ملک ن. ب. ا. طبق ماده 2 و 3 قرارداد ابرازی ملک مورد نظر با مساحت 113/41 متر مربع به صورت یکجا و یا قیمت مقطوع 8/550/000/000 یال معامله شده است و پس از انجام معامله و اخذ گواهی پایان کار مساحت ملک به 102/41 متر کاهش یافته است که ب. ت. ب. صراحت ماده 355 قانون مدنی مورد معامله کمتر از میزان فروخته شده م. ب. و خ. ه. فقط حق فسخ معامله را دارند و محاسبه بر مبنای متری 34/200/000 ریال که خ. ه. د. دادخواست مطالبه آن را تقاضا دارند مربوط به متراژ آپارتمانها مطابق بند 3 توضیحات قرارداد استنادی م. ب. لذا این قسمت از دعوی مذکور به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع صادر و اعلام می‌دارد و در خصوص مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهدات ب. ت. ب. عدم ارائه دلیل و مدرکی دال بر اینکه ملک موصوف در چه تاریخی تحویل خ. ه. گردیده زیرا صدور پایان کار نمی تواند دلیل تحویل ملک باشد همچنین ن. ب. ا. تنظیم سند رسمی ملک در تاریخ 92/6/16 صورت گرفته است که این امر بر اساس توافق دیگری بوده است که طرفین با حضور در دفترخانه و انتقال سند به نام خریدار صورت گرفته است لذا دعوی خ. ه. را در این بخش از خواسته نیز غیرثابت و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 1257 قانون مدنی حکم به رد دعوی صادر و اعلام می‌دارد و در مورد دعوی الزام خواندگان به تکمیل و رفع معایب مورد معامله ب. ت. ب. نظریه کارشناس اولیه به تاریخ 93/4/2 و متعاقب اعتراض وکیل خ. ه. و ارجاع به هیات کارشناسان دو نفره و نظریه هیات به تاریخ 93/9/9 که اشاره به وجود نواقص در انجام نازک کاری و تکمیل ساختمان وجود دارد و هزینه رفع معایب و تکمیل مورد معامله را مبلغ 150/000/000 ریال برآورد و تعیین نموده‌اند که اعتراض موجهی نسبت به نظریه فوق از سوی طرفین صورت نگرفته است لذا بنا به مراتب دادگاه دعوی خ. ه. را در این قسمت از خواسته وارد و ثابت تشخیص داده و مستندا به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 و 220 و 222 قانون مدنی خواندگان ردیف 1 و 2 را به ایفای تعهدات خود مطابق قرارداد مورخه 91/11/21 به رفع نواقص موجود در ساختمان مورد معالمه و تکمیل آن طبق نظریه هیات سه نفره کارشناسان و از حیث تسبیب به پرداخت آن قسمت از هزینه دادرسی که مربوط به این بخش از خواسته م. ب. را د. ح. خ. ه. محکوم می‌نماید و در خصوص دعوی خ. ه. نسبت به خوانده ردیف سوم ب. ت. ب. اینکه فروش ملک موصوف توسط خ. ر. ا. و دوم صورت گرفته است و ارتباطی که خوانده ردیف سوم ندارد لذا مستندا به بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری است ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی اقای م. س.م. 2 - خانم ز. ه. به طرفیت خانم …. ق. 2 - خانم ا ط. ا. 3 - م. م. نسبت به دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدورقرارعدم استماع دعوای مطالبه بهای کسری مساحت ملک مورد معامله به لحاظ اینکه حقوق ناشی از کسری مساحت مورد معامله شرح ماده 355 قانون مدنی مراجعت به حسن به حق فسخ (ب. ت. ب. اینکه کسری ناشی ازاصلاحات ملک به لحاظ ضوابط شهرسازی بوده) داشته و حکم رد دعوی در خصوص دعوی مطالبه خسارت قراردادی به ازای هرروز تاخیر درتحویل به مبلغ پانصدهزارریال مستندبه بند 5 - 6 قرارداد به لحاظ عدم ارایه مدارکی که در خصوص تاریخ تحویل صادرگردیده و دعوی مطالبه هزینه رفع نواقص به شرح نظریه کارشناسی میزان یکصدوپنجاه میلیون ریال مورد اجابت واقع گردیده دادگاه با عنایت به مراتب موضوع استدلال دادگاه محترم بدوی در خصوص قرارعدم استماع دعوی مطالبه بهای کسری مساحت اقتضای صدور حکم ماهوی راداشته وصدورقرارمطابق موازین حقوقی موضوع مواد 3 و 299 قانون آیین دادرسی مدنی نبوده لذا بانقض آن به شرح ماده 353 قانون سابق پرونده جهت رسیدگی اعاده می‌شود در خصوص دعوی مطالبه خسارت قراردادی موضوع بند 5 - 6 قرارداد فی مابین باعنایت به مراتب موضوع صورتجلسه 92/12/13 و مفاد توافقنامه 92/2/14 طرفین و احراز این مطلب که به لحاظ اختلافی که طرفین در خصوص پرداخت مابقی باهم داشته اند وسعی بر این بوده که تحویل مبیع باتعیین تکلیف وضعیت پرداختی ها بوده و ازاین حیث مبیع درمورخ 92/2/22 تحویل ومابقی ثمن مورد توافق در اردیبهشت 92 مورد توافق بوده لذا باوصف توافق مذکور مطالبه خسارت تاخیر درتحویل مطابق موازین قانونی نبوده واز این حیث با رد تجدیدنظرخواهی دراین بخش به شرح ماده 358 قانون آیین دادرسی می‌نماید رای بدوی اظهارنظر میشود این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار