جمع فسخ و مطالبه خسارت قراردادی

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی اقای س. ج.ز. به طرفیت خواندگان اقای د. ح.خ. 2-اقای پ. ت.د. به خواسته اعلام تنفیذ فسخ قرارداد مورخ 1393/08/15 فی مابین خواهان و خ. ر. ا. معامله یکدستگاه اپارتمان طبقه سوم به پلاک ثبتی ....بخش 12تهران ومطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهد عدم پرداخت ثمن معامله واسترداد اسناد مالکیت بعلاوه خسارات دادرسی وقانونی بدین شرح که متعاملین مبیع فوق وبه تاریخ 1393/08/15 به ثمن معین مورد معامله قرار می دهند ومقررمی گردد بقیه ثمن معامله توسط خریدار (خ. ر. ا. )به فروشنده خواهان پرداخت گردد ودرزمان معامله اپارتمان متصرف ثالثی داشته که بین طرفین مقررمی گردد وی منزل را تخلیه وتحویل خریدار گردد که اپارتمان تخلیه نمی گردد و خ. ر. ا. بیان مید ارد که چون متصرف اپارتمان را تخلیه کرد ظرف 24ساعت از تاریخ معامله معامله را فسخ کردم وخواهان هم بیان میداردکه چون بقیه ثمن معامله را پرداخت نکردند من اظهارنامه ضمن ارسال کردم وخسارات قرارداد خویش را می خواهم دادگاه با عنایت به مراتب فوق واظهارات طرفین صرفنظر از اینکه اپارتمان متصرف ثالثی داشته که انرا تخلیه نکرده است و ب. ت. ب. اینکه حسب اظهار خ. ر. ا. بقیه ثمن معامله به هرتوجهی توسط وی به پرداخت نگردیده است وبرای فروشنده حق فسخ ایجاد گردیده است دادگاه دعوی تنفیذ فسخ واسترداد سند مالکیت مربوط را وارد دانسته وبااستناد به مواد219-220-10-399 قانون مدنی ومواد198-502-519 قانون ائین دادرسی مدنی حکم به تنفیذ فسخ معامله فوق واسترداد سند مالکیت توسط خ. ر. ا. به خواهان وهزینه دادرسی دعاوی مذکور د. ح. خ. صادرواعلام ودعوی مطالبه خسارت قراردادی ب. ت. ب. دفاع خ. ر. ا. وموجه بودن دفاعیات مذکور از سوی عدم ارائه دلیل ورود خسارت دادگاه دعوی را وارد ندانسته وبااستناد به ماده 197قانون اخیر حکم بربی حقی خواهان صادرواعلام می دارد دعاوی مطروح به طرفیت خ. ر. د. اگر چه قرائنی مبنی براینکه وی هم طرف معامله بوده است وجود دارد ولیکن به لحاظ عدم حصول علم ناشی از قرائن مذکور وعدم وجود دلیل اثباتی مبنی براینکه وی طرف معامله بوده است دادگاه دعاوی را متوجه وی ندانسته وبااستناد به بند 4ماده 84قانون اخیر قراررد دعوی صادرواعلام می دارد قرارصادره حضوری وظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر دردادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه ششم دادگاه عمومی(حقوقی)دادگستری شهرستان اسلامشهر-غلامعلی فخری رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای س. ج.ز. بطرفیت آقای د. ح.خ. نسبت به آن بخش از دادنامه شماره 174-94/2/13 شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که حکم بر بی حقی در مطالبه خسارت قراردادی صادر شده ، وارد نیست . ن. ب. ا. ت. ن. خ. فسخ قرارداد را اختیار نموده است موجبی برای مطالبه خسارت قراردادی به لحاظ قابل جمع نبودن انحلال با مطالبه خسارت مقرر در قرارداد منحل شده ، فاقد توجیه قانونی است بنابراین دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن بخش از دادنامه مذکور را تأیید می نماید . این رأی قطعی است. شعبه15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار سیدعطا قیصری - محمدجواد علائی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی جمع فسخ و مطالبه خسارت قراردادی در تاریخ 18 بهمن 1394، دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر به دعوی مطرح‌شده رسیدگی نمود. خواسته اصلی شامل تایید فسخ قرارداد مورخ 15 آبان 1393 مربوط به فروش یک دستگاه آپارتمان، مطالبه خسارات ناشی از عدم پرداخت ثمن معامله و استرداد اسناد مالکیت بود. خواهان اعلام کرد که به دلیل عدم تخلیه آپارتمان توسط متصرف، حق فسخ قرارداد را دارد. در مقابل، خ. ر. ا. اظهار داشت که به دلیل عدم پرداخت بقیه ثمن، اقدام به فسخ قرارداد کرده است. <br>دادگاه با استناد به مواد 219، 220، 10 و 399 قانون مدنی و همچنین مواد 198، 502 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به تایید فسخ قرارداد و استرداد سند مالکیت به خواهان صادر کرد. اما دعوی مربوط به خسارت قراردادی به دلیل عدم ارائه دلیل کافی از سوی خواهان رد گردید. <br>پس از آن، تجدیدنظرخواهی خ. ن. ب. بخش مربوط به خسارت قراردادی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران مورد بررسی قرار گرفت و دادگاه با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، این بخش از دادنامه را تایید و رد نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/18 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت اعمال حق فسخ به جهت عدم پرداخت ثمن، مطالبه خسارت قراردادی ناشی از تاخیر در پرداخت ثمن، فاقد وجاهت قانونی است؛ زیرا امکان جمع انحلال قرارداد و مطالبه خسارات مندرج در قرارداد منحل شده وجود ندارد. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/02/13 در خصوص دعوی اقای س. ج.ز. به طرفیت خواندگان اقای د. ح.خ. 2 - اقای پ. ت.د. به خواسته اعلام تنفیذ فسخ قرارداد مورخ 1393/08/15 فی مابین خواهان و خ. ر. ا. معامله یکدستگاه اپارتمان طبقه سوم به پلاک ثبتی....بخش --- تهران ومطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهد عدم پرداخت ثمن معامله واسترداد اسناد مالکیت به علاوه خسارات دادرسی وقانونی بدین شرح که متعاملین مبیع فوق وبه تاریخ 1393/08/15 به ثمن معین مورد معامله قرار می دهند ومقررمی گردد بقیه ثمن معامله توسط خریدار (خ. ر. ا.)به فروشنده خواهان پرداخت گردد ودرزمان معامله اپارتمان متصرف ثالثی داشته که بین طرفین مقررمی گردد وی منزل را تخلیه وتحویل خریدار گردد که اپارتمان تخلیه نمی گردد و خ. ر. ا. بیان مید ارد که چون متصرف اپارتمان را تخلیه کرد ظرف 24 ساعت از تاریخ معامله معامله را فسخ کردم وخواهان هم بیان میداردکه چون بقیه ثمن معامله را پرداخت نکردند من اظهارنامه ضمن ارسال کردم وخسارات قرارداد خویش را می خواهم دادگاه با عنایت به مراتب فوق واظهارات طرفین صرفنظر از اینکه اپارتمان متصرف ثالثی داشته که انرا تخلیه نکرده است و ب. ت. ب. اینکه حسب اظهار خ. ر. ا. بقیه ثمن معامله به هرتوجهی توسط وی به پرداخت نگردیده است وبرای فروشنده حق فسخ ایجاد گردیده است دادگاه دعوی تنفیذ فسخ واسترداد سند مالکیت مربوط را وارد دانسته وبااستناد به مواد 219 - 220 - 10 - 399 قانون مدنی ومواد 198 - 502 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تنفیذ فسخ معامله فوق واسترداد سند مالکیت توسط خ. ر. ا. به خواهان وهزینه دادرسی دعاوی مذکور د. ح. خ. صادر و اعلام ودعوی مطالبه خسارت قراردادی ب. ت. ب. دفاع خ. ر. ا. وموجه بودن دفاعیات مذکور از سوی عدم ارائه دلیل ورود خسارت دادگاه دعوی را وارد ندانسته وبااستناد به ماده 197 قانون اخیر حکم بربی حقی خواهان صادر و اعلام می‌دارد دعاوی مطروح به طرفیت خ. ر. د. اگر چه قرائنی مبنی براینکه وی هم طرف معامله بوده است وجود دارد ولیکن به لحاظ عدم حصول علم ناشی از قرائن مذکور وعدم وجود دلیل اثباتی مبنی براینکه وی طرف معامله بوده است دادگاه دعاوی را متوجه وی ندانسته وبااستناد به بند 4 ماده 84 قانون اخیر قراررد دعوی صادر و اعلام می‌دارد قرارصادره حضوری وظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر دردادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/18 تجدیدنظرخواهی آقای س. ج.ز. به طرفیت آقای د. ح.خ. نسبت به آن بخش از دادنامه شماره --- - 94/2/13 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که حکم بر بی حقی در مطالبه خسارت قراردادی صادر شده، وارد نیست. ن. ب. ا. ت. ن. خ. فسخ قرارداد را اختیار نموده است موجبی برای مطالبه خسارت قراردادی به لحاظ قابل جمع نبودن انحلال با مطالبه خسارت مقرر در قرارداد منحل شده، فاقد توجیه قانونی است بنابراین دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن بخش از دادنامه مذکور را تایید می‌نماید. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار