جواز نقل و انتقال املاک مرهونه

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی آقای م.الف. به وکالت از آقای غ.م. به طرفیت آقایان ح. و ح.الف. به خواسته الزام خواندگان به فک رهن و تنظیم سندرسمی یک واحد آپارتمان مجزا شده از پلاک5470 و5471 از دو اصلی قطعه سوم تفکیکی به شماره 37703 با احتساب خسارات دادرسی قانونی که خ. م. ا. طبق قرارداد مشارکت مورخه22/02/1386به همراه شخصی به نام ر.م. دو قطعه ملک کلنگی واقع در کوی 17 شهریور با پلاک ثبتی5470 مفروز از 454 فرعی از دو اصلی متعلق به موکلش را واقع در بخش12تهران دراختیار آقایان ح.الف. و ح.الف. درغالب قرارداد مشارکت در ساخت و ساز تجمیع و اقدام به ساخت و ساز آنها کرده اند که پیرو آن قرارگردیده هر یک از مالکین زمین و موکل و آقایان م. هریک دو واحد و سازندگان (خواندگان) نیز دو واحد دریافت نمایند و متأسفانه از آن زمان خواندگان اقدامی جهت تنظیم سند رسمی ننموده اند. لذا دادگاه با بررسی محتویات پرونده و مدارک ابرازی خواهان و مستندات موجود در پرونده ازجمله کپی قرارداد مورخه22/06/1386که آقای ح. الف.به شرح صورت جلسه مورخه01/06/1391اذعان داشته که آن را قبول دارد. دادگاه دعوی خ. ر. و. دانسته و خوانده مالک رسمی آقای ح.الف. را ملزم به فک رهن و تنظیم سند رسمی بر اساس در خواست خ. ن. ب. سهمی خود بر اساس قرارداد مورخه22/06/1386 مستنداً به مواد10-219-220 قانون مدنی و519-520 قانون آیین دادرسی مدنی می نماید و نسبت به خوانده دیگر چون دعوی به جهت این که خوانده دیگر آقای ح.الف. مالکیت رسمی ندارد، مستنداً به ماده2قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد. همچنین دادگاه خوانده را به پرداخت 000/810 ریال هزینه دادرسی و000/836/1ریال خسارات دادرسی د. ح. خ. محکوم می نماید. حکم صادره طرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی است. رئیس شعبه186دادگاه عمومی حقوقی تهران - تیموری سندسی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ح.الف. با وکالت آقای ح.ج. 2- خانم ن.ب. به طرفیت آقای غ.م. نسبت به دادنامه شماره 747-22/8/91 صادره از شعبه 186دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر الزام ت. ن. خ. به فک رهن و تنظیم سند رسمی صادر گردیده، انطباقی با جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندارد. دادنامه صادره منطبق با موازین قانونی صادر گردیده. ت. ن. خ. دلیلی دال بر نقض یا بی اعتباری دادنامه ابراز نداشته ایرادات وکلای خواهان تجدیدنظر من جمله در رهن بودن رقبه مذکور موجه و صحیح نیست. چرا که در رهن بودن ملک مانعی برای نقل و انتقال نیست و از طرفی عملاً طرفین نسبت به تقسیم آپارتمان ها اقدام و هریک از آپارتمان ها را متصرف گردیده اند و هیچ گونه اعتراضی به تقسیم مزبور صورت نگرفته؛ لذا دادگاه مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه مزبور را تأیید می نماید. رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حضرتی - کیازاد فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی جواز نقل و انتقال املاک مرهونه در تاریخ 16 بهمن 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطروحه در خصوص الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان رسیدگی کرد. خواهان بر اساس قرارداد مشارکت مورخ 22 اردیبهشت 1386، ادعا نمود که خواندگان موظف به انجام این اقدامات هستند، اما از انجام آن‌ها خودداری کرده‌اند. دادگاه با استناد به مدارک موجود، از جمله کپی قرارداد و اظهارات خوانده، دعوی را قابل پذیرش تشخیص داده و یکی از خواندگان را به فک رهن و تنظیم سند رسمی محکوم کرد. با این حال، دعوی نسبت به خوانده دیگر به دلیل عدم مالکیت رد شد. همچنین، خوانده به پرداخت هزینه دادرسی و خسارات نیز محکوم گردید. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه تجدیدنظر استان به دلیل عدم ارائه دلایل کافی برای نقض دادنامه بدوی، حکم را تایید کرد. این رای قطعی است و بر اساس مواد 10، 219 و 220 قانون مدنی و 519 و 520 قانون آیین دادرسی مدنی صادر شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/11/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در رهن بودن ملک مانعی برای نقل و انتقال نیست. در خصوص دعوی آقای م.الف. به وکالت از آقای غ.م. به طرفیت آقایان ح. و ح.الف. به خواسته الزام خواندگان به فک رهن و تنظیم سندرسمی یک واحد آپارتمان مجزا شده از پلاک --- و 5471 از دو اصلی قطعه سوم تفکیکی به شماره 37703 با احتساب خسارات دادرسی قانونی که خ. م. ا. طبق قرارداد مشارکت مورخه 1386/02/22 به همراه شخصی به نام ر.م. دو قطعه ملک کلنگی واقع در کوی 17 شهریور با پلاک ثبتی --- مفروز از 454 فرعی از دو اصلی متعلق به موکلش را واقع در بخش --- تهران دراختیار آقایان ح.الف. و ح.الف. درغالب قرارداد مشارکت در ساخت و ساز تجمیع و اقدام به ساخت و ساز آنها کرده اند که پیرو آن قرارگردیده هر یک از مالکین زمین و موکل و آقایان م. هریک دو واحد و سازندگان (خواندگان) نیز دو واحد دریافت نمایند و متاسفانه از آن زمان خواندگان اقدامی جهت تنظیم سند رسمی ننموده اند. لذا دادگاه با بررسی محتویات پرونده و مدارک ابرازی خواهان و مستندات موجود در پرونده ازجمله کپی قرارداد مورخه 1386/06/22 که آقای ح. الف.به شرح صورت جلسه مورخه 1391/06/01 اذعان داشته که آن را قبول دارد. دادگاه دعوی خ. ر. و. دانسته و خوانده مالک رسمی آقای ح.الف. را ملزم به فک رهن و تنظیم سند رسمی بر اساس در خواست خ. ن. ب. سهمی خود بر اساس قرارداد مورخه 1386/06/22 مستندا به مواد 10 - 219 - 220 قانون مدنی و 519 - 520 قانون آیین دادرسی مدنی می‌نماید و نسبت به خوانده دیگر چون دعوی به جهت این که خوانده دیگر آقای ح.الف. مالکیت رسمی ندارد، مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. همچنین دادگاه خوانده را به پرداخت 000/810 ریال هزینه دادرسی و 1/836/000 ریال خسارات دادرسی د. ح. خ. محکوم می‌نماید. حکم صادره طرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - تیموری سندسی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ح.الف. با وکالت آقای ح.ج. 2 - خانم ن.ب. به طرفیت آقای غ.م. نسبت به دادنامه شماره --- - 22/8/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر الزام ت. ن. خ. به فک رهن و تنظیم سند رسمی صادر گردیده، انطباقی با جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندارد. دادنامه صادره منطبق با موازین قانونی صادر گردیده. ت. ن. خ. دلیلی دال بر نقض یا بی اعتباری دادنامه ابراز نداشته ایرادات وکلای خواهان تجدیدنظر من جمله در رهن بودن رقبه مذکور موجه و صحیح نیست. چرا که در رهن بودن ملک مانعی برای نقل و انتقال نیست و از طرفی عملا طرفین نسبت به تقسیم آپارتمان ها اقدام و هریک از آپارتمان ها را متصرف گردیده اند و هیچ گونه اعتراضی به تقسیم مزبور صورت نگرفته؛ لذا دادگاه مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه مزبور را تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه