حدوث عیب در عین مستأجره

حدوث عیب در عین مستأجره خ. م.: در تاریخ 7 اسفند 1392، دادگاه عمومی حقوقی تهران به یک دعوی رسیدگی کرد که خواهان آن، خسارت ناشی از تعطیلی محل کسب خود به مبلغ 51 میلیون ریال را به دلیل پلمپ توسط شهرداری مطالبه کرده بود. وی ادعا نمود که ملک را به منظور راه‌اندازی باشگاه بدن‌سازی اجاره کرده و هزینه‌های زیادی متحمل شده است. خواندگان، با استناد به مفاد سند اجاره، مسئولیت اقدامات شهرداری را بر عهده خواهان دانسته و دفاع کردند. دادگاه بدوی با استناد به مواد 478 الی 480 قانون مدنی، دعوی خواهان را غیرثابت تشخیص داده و حکم به بی‌حقی وی صادر کرد. این رای به تجدیدنظرخواهی خواهان رسید و دادگاه تجدیدنظر با تایید رای بدوی، اعلام کرد که خواندگان مرتکب عملی که موجب ورود خسارت به خواهان باشد نشده‌اند و بنابراین مسئول جبران خسارت نیستند. رای دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/12/07 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت عارض شدن عیب در عین مستاجره، مستاجر فقط حق فسخ قرارداد را دارد و نمی تواند تقاضای رفع عیب یا مطالبه خسارت کند. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای س.د. فرزند ح. با وکالت خانم ها م.ع. و ر.ع. به طرفیت آقایان 1 - ع.ط. فرزند ح. 2 - الف.ر. فرزند غ. هر دو با وکالت آقای ح.ج. به خواسته مطالبه ضرر و زیان ناشی از تعطیلی محل کسب با جلب نظر کارشناس و با احتساب خسارات دادرسی م. ب. 51 میلیون ریال به این شرح که وکلای خ. ب. د. اند: به موجب سند عادی اجاره مورخ 15/8/91 خواهان یک زیرزمین را جهت باشگاه بدن سازی آقایان و بانوان از خواندگان به مدت سه سال اجاره کرده است و برای راه اندازی آنجا متحمل هزینه های بسیاری شده النهایه پس از راه اندازی محل و جذب مشتری با ورود شهرداری و پلمپ محل مورد اجاره به جهت اینکه ملک مذکور فاقد کاربری تجاری بوده؛ خواهان متحمل خسارات بسیاری شده بنابراین تقاضای محکومیت خواندگان به شرح فوق را دارد. با عنایت به محتوای پرونده و دفاعیات طرفین و مفاد ذیل سند اجاره مستند دعوا که تصریح شده کلیه اقدامات مربوط به شهرداری و دارایی با مستاجر است و مالکین هیچ مسئولیتی در قبال ادارات یادشده ندارند و همچنین ب. ت. ب. تصریح وکلای خواهان در محضر دادگاه مبنی بر اینکه خواهان باوجود عیوب عارضی بر عین مستاجره اراده فسخ قرارداد را نداشته و صرفا تقاضای رفع عیب و مطالبه خسارت را دارد و مطابق مقررات چنین حقی برای مستاجر پیش بینی نشده بلکه مطابق مقررات مواد 478 الی 480 قانون مدنی در صورت وجود عیب و یا حادث شدن عیب ردّ عین مستاجره، مستاجر صرفا حق فسخ قرارداد را دارد. بنابراین دادگاه دعوی خواهان را غیرثابت تشخیص داده و مستندا به قوانین مارالذکر حکم به بیحقی خواهان صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - نجفی رای دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 00885 مورخ 27/7/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به صدور حکم بر بیحقی خواهان با خواسته مطالبه ضرر و زیان ناشی از تعطیلی محل کسب با جلب نظر کارشناس و با احتساب خسارت دادرسی اشعار دارد درنتیجه مطابق موازین قانونی و مدارک ابرازی و محتویات پرونده م. ب. و مفاد لوایح مفصل ت. ن. خ. نیز به نحوی نیست که خدشه ای بر آن وارد سازد و یا موجب بی اعتباری آن شود زیرا خواندگان مرتکب عملی که موجب ورود خسارت به خواهان باشد نشده اند و چنانچه لطمه ای مادی به خواهان واردشده باشد مسئول جبران خسارت نیستند بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته به استناد ذیل ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی با ردّ ادعای ت. ن. خ. دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می‌نماید. رای دادگاه قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه صفیری - امیری