حق اولویت زارعانه

حق اولویت زارعانه خ. م.: موضوع این پرونده مربوط به دعوی خ. ه. ب. منظور احقاق حق زارعانه مربوط به مرحوم مورث آنان از سال 1335 تا 1363 م. ب.. خ. ه. با ارائه مستندات، ادعای وجود حق زارعانه را مطرح کردند. دادگاه بدوی پس از بررسی دقیق مستندات و اظهارات طرفین، به این نتیجه رسید که حق زارعانه در قوانین مربوط به ابطال اسناد و فروش رقبات آب و اراضی پیش‌بینی نشده است. همچنین، ب. ت. ب. عدم فعالیت کشاورزی در زمین به مدت 30 سال و بازگشت آن به وضعیت موقوفه، دعوی خ. ه. را مردود اعلام و بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان دعوی صادر نمود. خ. ه. نسبت به این رای اعتراض و درخواست تجدیدنظر کردند. دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی لایحه‌ها و مستندات ارائه‌شده، هیچ ایراد موجهی در رای بدوی نیافت و با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، رای دادگاه بدوی را تایید و آن را قطعی اعلام کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: حق اولویت زارع به این معناست که چنانچه در زمان عقد لازم و قبل از انقضاء مدت اجاره، مالک بخواهد زارع (مستاجر) را از ملک خارج کند، باید بعضی حقوق متعلقه که به نوعی جبران خسارت محسوب می‌شود را به وی پرداخت کند. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/21 رای دادگاه در خصوص دعوی خواهان 1 - ج. 2 - ش. 3 - ز. 4 - س. 5 - م. 6 - ص. همگی ع.م. با وکالت آقای م. فتوئی به طرفیت تولیت آستان حضر ت عبدالعظیم حسنی ع با وکالت آقای م. ط. به خواسته محکومیت خوانده به پرداخت حق زارعانه مرحوم الف. ع.م. از سال 1335 به قیمت روز تا سال 1363 با احتساب خ س. ت دادرسی دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و بررسی مستندات تقدیم خواهان و استماع اظهارات وکلاء طرفین و لوایح تقدیمی نامبردگان اولا احراز مالکیت خوانده محرز است و آنچه از قانون ابطال اسناد و فروش رقبات آب و اراضی و آیین‌نامه قانون مذکور صراحت دارد اسمی از حق زارعانه پیش بینی نشده است و صرفا یک امتیاز در خصوص تنظیم اجاره نامه با زارع حق اولویت مفروض است و از طرفی که حق زارعانه دارای شرایط خاص خود م. ب. که در زمان عقد لزوم و قبل از انقضاء مدت اجاره مالک بخواهد زارع (مستاجر) را از ملک خارج نماید در این مورد بعضی حقوق متعلقه که به نوعی جبران خسارت است باید پرداخت شود و ایضا که در مانحن فیه به نقل قول خودشان 30 سال است هیچ کاری کشاورزی در زمین انجام نداده اند و پس از قانون ابطال مذکور زمین به موقوفه برگشته است و هیچ حقوقی برای نامبردگان متصور نمی‌باشد فلذا دعوای خ. ه. را وارد ندانسته مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر مینماید رای صادره ظرف 0 2 روز از تاریخ ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرری- امیراصلان وطن دوست رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/30 رای دادگاه تجدیدنظرخواهان‌هاباوکالت آقای م. فتوئی به طرفیت ت. ن. خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/11/21 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ری مشعربرصدور حکم بربطلان دعوی مطالبه حق زارعانه مورثشان به شرح منعکس دردادنامه معترض عنه دادخواست تجدیدنظرخواهی به خواسته صدور حکم به نقض دادنامه فوق الاشعارونهایتاٌ صدوررای به محکومیت تقدیم نموده‌اند توجهاٌ به مفاد دادخواست ومنضمات تقدیم شده ومفاد لایحه تقدیمی ت. ن. خ. ومفادلایحه تقدیمی ت. ن. خ. پس ازرویت لایحه تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. وسایرمحتویات پرونده مطروحه ایرادی مدلل وموجه که موثر درمقام بوده وموجبات نقض دادنامه معترض عنه رافراهم آورد ارائه واعلام نگردیده است وتوجهاٌ به اینکه دادنامه یادشده ب. ر. م. شکلی وماهوی صادرگردیده وعاری ازمنقصت قانونی است تجدیدنظرخواهی راواردندانسته وبارد تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسه به استناد ماده 358 ازقانون آیین دادرسی مدنی دادنامه مارالذکر راتایید واعلام میدارد رای صادره قطعی است شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار هدایت اله جوادی - سید حسین حسینیان