حق دلالی بنگاه معاملات املاک

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقایان م.ت. 2- پ. هر دو ک. با وکالت آقایان 1- م. م. 2- ن. ع. به طرفیت شرکت الف. 2- ع.غ. با وکالت آقای ب.م. 3- ج. الف. فرزند الف. 4-س.ج. فرزند الف. با وکالت آقای م.م به خواسته مطالبه وجه به میزان یک میلیارد و چهارصد و شصت میلیون ریال معادل صد و چهل وشش میلیون تومان بابت حق دلالی با احتساب کلیه خسارات دادرسی من جمله حق الوکاله هزینه دادرسی و خسارت تأخیر توجهاً به محتویات پرونده و مستندات ابرازی اصحاب دعوی و امعان نظر قرار دادن دفاعیات طرفین پرونده ادعای خواهان به اثبات نمی رسد زیرا قرارداد معامله ملک مورد تراضع در مورخ 8/9/89 در بنگاه خ. ه. تنظیم و متعاقباً در مورخ 27/9/89 در مسکن ونوس یعنی فاصله بیست روزه فسخ گردیده بنابراین بنگاه زمانی می تواند مطالبه حق دلالی نماید که معامله تمام شده محسوب شود صرف نظر از اینکه پاسخ واصله از مشاور املاک تهران حکایت از ذی حق بودن خ. ه. م. ب. لاکن مطابق قانون حق دلالی وقتی ثابت است که معامله خاتمه یافته یعنی بین طرفین سند رسمی تنظیم شده باشد و صرف تنظیم قولنامه یا سند عادی کافی نیست درواقع بنگاه کاری انجام نداده و استعلام مشاور املاک نیز مغایر با مقررات قانونی و فاقد ارزش اثباتی در دادگاه است و لذا دعوی ازنظر دادگاه غیرثابت تشخیص و به استناد ماده197 قانون مدنی و ماده 348 قانون تجارت به رد آن اظهارنظر می شود رأی صادره حضوری محسوب و از تاریخ ابلاغ ظرف مدت بیست روز قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 47 دادگاه عمومی تهران - شهمرادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی آقایان 1- م.ت. 2- پ. به طرفیت 1-شرکت الف. و آقایان 2-ع.غ. 3- ج.الف. 4- س.ج. نسبت به دادنامه شماره 1110 مورخ 6/10/1390 صادره از شعبه 47 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن و رفع ابهام به عمل آمده مورخ 25/6/1392 حکم به رد دعوای مطالبه مبلغ یک میلیارد و چهارصد و شصت میلیون ریال و خسارات مورد ادعا صادر گردیده انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندارد و دادنامه یادشده ب. ت. ب. محتویات پرونده و رعایت مقررات و اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادرشده د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده زیرا که تجدیدنظرخواهان مبنا و جهت استحقاق خویش در مطالبه خواسته انجام دلالی برای متعاملین مبایعه نامه عادی مورخ 8/9/1389 در بیع مستغلات با پلاک های ثبتی 44 و2343/3104 بخش 11 تهران اعلام نموده حال اینکه معامله مزبور در تاریخ 27/9/1389 فسخ و بلااثر گردیده که دادگاه بدوی با اعمال ماده 348 از قانون تجارت و رویه قضایی حاکم با استدلالی صائب انشاء رأی نموده بدین توضیح که اتمام معامله در مورد املاک منوط به نقل وانتقال رسمی به خریداران بوده که محقق نگردیده و به این اعتبار ارکان و شرایط دعوای مطروحه فراهم نمی باشد لذا دادگاه با رد اعتراض واصله دادنامه تجدیدنظر خواسته را طبق ماده 358 قانون مرقوم تأیید می نماید رأی صادره قطعی م. ب.. رییس شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه کوهکن ـ مرادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی