حقوق خریدار در فرض مستحق للغیر در آمدن مبیع

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9409982640500509 شماره دادنامه : 9409972640500768 تاریخ : 1394/06/20 رای دادگاه درخصوص دعوی آقای ج. گ. با وکالت آقای … به طرفیت 1- آقای …. م. با وکالت آقای 1- الف. الف. و 2- آقای … و 2- آقای ک. چهاردوری به خواسته صدور حکم بر اعلام بطلان معامله مورخه 16 / 12 / 86 فیما بین خواهان و خوانده به دلیل متعلق ب. غ. و الزام خوانده به پرداخت بروز قیمت ملک د. ح. خ. با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری و خسارات دادرسی وکیل خ. ت. م. دهد که موکل از خ. ر. ا. یک قطعه زمین به مساحت 1875 مترمربع خریداری کرده به موجب مبایعه نامه شماره 388 ، و خوانده مذکور متعهد می گردد چنانچه مورد معامله متعلق ب. غ. باشد قیمت به روز ملک را د. ح. خ. پرداخت کند حال چون ملک مذکور مستحق للغیر در آمده و ب. ت. ب. اینکه کارشناس در پرونده شماره 930778 این دادگاه اظهار نظر نموده تقاضای محکومیت خوانده را وفق ستون خواسته دارد وکیل خ. ر. ا. اظهار داشت که دعوی مطروحه فاقد توجیه قانونی و شرعی م. ب. و خواسته و. م. ب. مطالبه به قیمت روز ملک موضوع دعوی قابلیت رسیدگی و اظهار نظر ندارد و حسب ظهر مبایعه نامه موکل متعهد گردیده که چنانچه ملک مدعی داشت قیمت به روز ثمن معامله را پرداخت نماید و مطالبه قیمت روز ملک با دعوی مطالبه قیمت روز ثمن معامله متفاوت است و تقاضای رد دعوی خواهان را نموده است نظر به خواسته خواهان ونظر به مندرجات مستندات پیوستی و نظر به مبایعه نامه شماره 388 که حسب ظهر آن کلیه حق و حقوق خ. ر. ا. به خواهان واگذار شده و خوانده متعهد شد که در صورت داشتن دعوی قیمت به روز ملک را باید بپردازد و نظر به پاسخ استعلام ثبتی به شماره 45692 - 28 / 12 / 93 که مالک زمین را ستاد اجرائی فرمان حضرت امام (ره) دانسته و ب. ت. ب. نظریه کارشناس که ارزش ملک و غرامات وارده به قیمت روز را 000 000 1440 ریال اعلام داشته و ن. ب. ا. معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت و با وکالت نافذ نیست و لو اینکه صاحب مال باطناً راضی باشد و ن. ب. ا. خ. ر. ا. دلیلی بر اعلام رضایت مالک ارائه ننموده دادگاه دعوی وکیل خ. ر. و. دانسته و مستنداً به مواد 247 و 390 و 391 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب درامور مدنی حکم به ابطال معامله فیما بین خ. ر. ا. و خواهان و حکم به محکومیت خ. ر. ا. به پرداخت مبلغ 000 000 1440 ریال بابت استرداد ثمن غرامات وارده به قیمت روز و پرداخت 000 3080 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ب. ط. ت. د. ح. خ. صادرو اعلام می گردد که اجرای احکام مکلف به اخذ ما به التفاوت هزینه دادرسی از محکوم له بوده و به همین میزان از م. ع. اخذ د. ح. محکوم له پرداخت شود و درخصوص دعوی وکیل خ. ب. ط. خ. ر. د. آقای ک. چهاردوری ن. ب. ا. وکیل خواهان دعوی خود را مسترد نموده مستنداً به بند ب ماده 107 قانون اخیر الذکر قرار رد دعوی خواهان صادرو اعلام می گردد رای صادره حضوری بوده و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه پنجم دادگاه حقوقی شهریار - حسین ولائی کبریا رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9409982640500509 شماره دادنامه : 9509970222901509 تاریخ : 1395/11/20 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای …. م. با وکالت آقای …. الف. به طرفیت آقایان1- ج. گندم کار 2- ک. چ. نسبت به دادنامه شماره 768/94 شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهریار که به موجب آن حکم به ابطال معامله مورخ 86/12/16 ومحکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 1/440/000/000 ریال به انضمام هزینه دادرسی وپرداخت حق الوکاله وکیل صادرشده است ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته ب. ت. ب. محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادرگردیده است وادعای ت. ن. خ. قابل انطباق باشقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 نمیباشد لذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص وبه استناد ماده 358 قانون مذکورضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد.رای صادره قطعی است. شعبه 29 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار سیدابراهیم حسینی-سیدمحمد شریعتی فرد فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی حقوق خریدار در فرض مستحق للغیر در آمدن مبیع در تاریخ 20 بهمن 1395، دادگاه بدوی به موضوع ابطال معامله‌ای که در تاریخ 16 اسفند 1386 بین طرفین منعقد شده بود، رسیدگی نمود. ی. ا. ط. دعوی ادعا کرد که ملک مورد معامله متعلق به شخص ثالثی بوده و از دادگاه درخواست الزام طرف مقابل به پرداخت قیمت روز ملک و همچنین خسارات دادرسی را کرد. وکیل طرف مقابل به عدم توجیه قانونی دعوی اشاره کرده و بر مغایرت خواسته با تعهدات مندرج در مبایعه‌نامه تاکید نمود. <br>دادگاه با استناد به مواد 247، 390 و 391 قانون مدنی و همچنین مواد 198، 515 و 519 قانون آیین دادرسی، دعوی را وارد دانسته و حکم به ابطال معامله و محکومیت طرف مقابل به پرداخت مبلغ 1,440,000,000 ریال و هزینه دادرسی صادر کرد. پس از صدور این حکم، طرف مقابل به تجدیدنظرخواهی اقدام نمود، اما دادگاه تجدیدنظر ب. ت. ب. انطباق حکم با مقررات قانونی، اعتراض وی را غیرموجه تشخیص داده و دادنامه بدوی را تایید کرد. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/11/20 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در فرض مستحق للغیر در آمدن مبیع، خریدار مستحق دریافت ارزش ملک و غرامات وارده به قیمت روز (که بر اساس نظر کارشناس تعیین می‌شود) م. ب.. -تایید شده شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/20 در خصوص دعوی آقای ج. گ. با وکالت آقای … به طرفیت 1 - آقای …. م. با وکالت آقای 1 - الف. الف. و 2 - آقای … و 2 - آقای ک. چهاردوری به خواسته صدور حکم بر اعلام بطلان معامله مورخه 16 / 12 / 86 فیما بین خواهان و خوانده به دلیل متعلق ب. غ. و الزام خوانده به پرداخت بروز قیمت ملک د. ح. خ. با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری و خسارات دادرسی وکیل خ. ت. م. دهد که موکل از خ. ر. ا. یک قطعه زمین به مساحت 1875 مترمربع خریداری کرده به موجب مبایعه نامه شماره 388 ، و خوانده مذکور متعهد می‌گردد چنانچه مورد معامله متعلق ب. غ. باشد قیمت به روز ملک را د. ح. خ. پرداخت کند حال چون ملک مذکور مستحق للغیر در آمده و ب. ت. ب. اینکه کارشناس در پرونده شماره 930778 این دادگاه اظهار نظر نموده تقاضای محکومیت خوانده را وفق ستون خواسته دارد وکیل خ. ر. ا. اظهار داشت که دعوی مطروحه فاقد توجیه قانونی و شرعی م. ب. و خواسته و. م. ب. مطالبه به قیمت روز ملک موضوع دعوی قابلیت رسیدگی و اظهار نظر ندارد و حسب ظهر مبایعه نامه موکل متعهد گردیده که چنانچه ملک مدعی داشت قیمت به روز ثمن معامله را پرداخت نماید و مطالبه قیمت روز ملک با دعوی مطالبه قیمت روز ثمن معامله متفاوت است و تقاضای رد دعوی خواهان را نموده است نظر به خواسته خواهان ونظر به مندرجات مستندات پیوستی و نظر به مبایعه نامه شماره 388 که حسب ظهر آن کلیه حق و حقوق خ. ر. ا. به خواهان واگذار شده و خوانده متعهد شد که در صورت داشتن دعوی قیمت به روز ملک را باید بپردازد و نظر به پاسخ استعلام ثبتی به شماره 45692 - 28 / 12 / 93 که مالک زمین را ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) دانسته و ب. ت. ب. نظریه کارشناس که ارزش ملک و غرامات وارده به قیمت روز را 000 000 1440 ریال اعلام داشته و ن. ب. ا. معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت و با وکالت نافذ نیست و لو اینکه صاحب مال باطنا راضی باشد و ن. ب. ا. خ. ر. ا. دلیلی بر اعلام رضایت مالک ارائه ننموده دادگاه دعوی وکیل خ. ر. و. دانسته و مستندا به مواد 247 و 390 و 391 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به ابطال معامله فیما بین خ. ر. ا. و خواهان و حکم به محکومیت خ. ر. ا. به پرداخت مبلغ 000 000 1440 ریال بابت استرداد ثمن غرامات وارده به قیمت روز و پرداخت 000 3080 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ب. ط. ت. د. ح. خ. صادرو اعلام می‌گردد که اجرای احکام مکلف به اخذ ما به التفاوت هزینه دادرسی از محکوم له بوده و به همین میزان از م. ع. اخذ د. ح. محکوم له پرداخت شود و در خصوص دعوی وکیل خ. ب. ط. خ. ر. د. آقای ک. چهاردوری ن. ب. ا. وکیل خواهان دعوی خود را مسترد نموده مستندا به بند ب ماده 107 قانون اخیر الذکر قرار رد دعوی خواهان صادرو اعلام می‌گردد رای صادره حضوری بوده و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/11/20 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای …. م. با وکالت آقای …. الف. به طرفیت آقایان 1 - ج. گندم کار 2 - ک. چ. نسبت به دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهریار که به موجب آن حکم به ابطال معامله مورخ 86/12/16 ومحکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 1/440/000/000 ریال به انضمام هزینه دادرسی وپرداخت حق الوکاله وکیل صادرشده است ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته ب. ت. ب. محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادرگردیده است وادعای ت. ن. خ. قابل انطباق باشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 نمیباشد لذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص وبه استناد ماده 358 قانون مذکورضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد.رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار