حقوق خریدار در فرض مستحق‌للغیر درآمدن مبیع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م.ذ. با وکالت آقای م.ح. به‌ طرفیت آقای م.م. به خواسته الزام خوانده به پرداخت قیمت سه قطعه زمین به نرخ روز به انضمام خسارات دادرسی، بدین شرح که خوانده دعوی طی سه فقره مبایعه‌نامه عادی به تاریخ‌های 80/6/16 و 1380/9/19 سه قطعه زمین به مشخصات: 1-قطعه شماره ... تفکیکی شماره ... از پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی واقع در ... بخش ... تهران به مساحت 264 متر مربع 2- قطعه شماره ... تفکیکی از شماره 91 از پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ... اصلی واقع در ... بخش ... تهران به مساحت 264 متر مربع 3-قطعه شماره ... تفکیکی از شماره ... از پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی واقع در ... بخش ... تهران به مساحت 264 متر مربع را به خواهان فروخته است و از تنظیم سند رسمی به نام خواهان امتناع کرده است و به همین لحاظ خواهان مبادرت به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نموده است و به لحاظ اینکه خوانده دعوی، مالکیتی در زمین‌های موصوف نداشته است، طی دادنامه شماره 628 مورخ 1391/9/29 صادره از شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر گردیده است. لذا خواهان به لحاظ مستحق‌للغیر در آمدن مبیع، تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده‌اند. این دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان و فتوکپی مصدق مبایعه‌نامه‌های فوق‌الذکر که به امضای خوانده دعوی رسیده است و مصون از ایراد و تکذیب خوانده باقیمانده و خوانده دعوی علیرغم ابلاغ قانونی حاضر نشده است و هیچگونه ایراد و تکذیبی و دفاعی به عمل نیاورده است و ب. ت. ب. پاسخ استعلام ثبتی به شماره 8410 مورخ 1391/2/19 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران و با عنایت به نظریه کارشناس رسمی دادگستری آقای م.ک. به شماره 73 مورخ 1393/1/21 که مجموع ارزش سه قطعه زمین را به نرخ روز کلاً مبلغ 11880000000 ریال ارزیابی نموده است و اعتراض مؤثر و موجّهی نسبت به نظریه مذکور به عمل نیامده است و نظریه کارشناس با پاسخ استعلام ثبتی نیز هماهنگ به نظر می رسد؛ لذا این دادگاه دعوی خواهان را مقرون به صحت تشخیص و مستنداً به مواد 390 و 391 و 1284 و 1290 قانون مدنی و مواد 198 و 505 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 880/000/11/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 237672000 ریال و پرداخت هزینه کارشناسی به مبلغ 5000000 ریال و پرداخت حق‌الوکاله وکیل ب. ا. ت. قانونی صادر و اعلام می‌نماید. اجرای رأی منوط به ابطال تمبر هزینه دادرسی از سوی خواهان و همچنین تودیع تأمین مناسب موضوع تبصره 2 ماده 306 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی م. ب.. رأی صادره غیابی محسوب و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ، قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ، قابل تجدید‌نظر‌خواهی در محاکم محترم تجدید‌نظر‌ استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران کرمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی آقای م.ذ. به طرفیت آقای م.م. از دادنامه شماره 80300 مورخ 1393/4/9 صادره از شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 880/000/11/000 ریال بابت قیمت سه قطعه زمین به دلیل مستحق‌للغیر در آمدن مبیع به انضمام هزینه و خسارات دادرسی صادر شده است، ن. ب. ا. عمده اعتراض تجدیدنظرخواه، اعتراض به نظریه کارشناسی مبنی بر عدم انطباق با اوضاع و احوال ملک و تصرف غاصبانه ملک از طرف زندان می‌باشد، که اعتراض مذکور جایگاهی نداشته و بر مبنای نظریه کارشناسی مؤثر نبوده و مورد پذیرش واقع نشده است و ب. ت. ب. محتویات پرونده و ادلّه و مستندات ابرازی طرفین و تحقیقات انجام شده، تجدیدنظرخواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترضٌ‌عنه را فراهم آورد و رأی صادره از نظر استناد به مواد و منابع قانونی و رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده و بر اساس موازین قانونی و مستنبط از اصول و قواعد حقوقی اصدار یافته است؛ فلذا به ‌استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن رد تجدیدنظر‌خواهی، دادنامه تجدیدنظر خواسته عیناً تأیید و استوار می‌گردد. رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران موسوی - شفیعی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی حقوق خریدار در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع در تاریخ 26 آذر 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه در خصوص الزام به پرداخت قیمت سه قطعه زمین به نرخ روز و خسارات دادرسی رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که خوانده هیچ‌گونه مالکیتی بر زمین‌های مورد نظر ندارد و از تنظیم سند رسمی خودداری کرده است. دادگاه بدوی با استناد به مستندات موجود، از جمله مبایعه‌نامه‌های عادی و نظریه کارشناس رسمی، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 880,000,000 ریال بابت اصل خواسته و هزینه‌های دادرسی صادر کرد. این رای به صورت غیابی صادر و امکان واخواهی و تجدیدنظرخواهی در مهلت‌های مقرر فراهم گردید. در مرحله تجدیدنظر، اعتراض خ. ن. ب. نظریه کارشناسی و تصرف غاصبانه رد شد و دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی، رای بدوی را تایید کرد. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/09/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت مستحق للغیر درآمدن مبیع، قیمت روز آن توسط خریدار قابل مطالبه است. در خصوص دعوی آقای م.ذ. با وکالت آقای م.ح. به‌ طرفیت آقای م.م. به خواسته الزام خوانده به پرداخت قیمت سه قطعه زمین به نرخ روز به انضمام خسارات دادرسی، بدین شرح که خوانده دعوی طی سه فقره مبایعه‌نامه عادی به تاریخ‌های 80/6/16 و 1380/09/19 سه قطعه زمین به مشخصات: 1 - قطعه شماره... تفکیکی شماره... از پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی واقع در... بخش... تهران به مساحت 264 متر مربع 2 - قطعه شماره... تفکیکی از شماره 91 از پلاک ثبتی شماره... فرعی از... اصلی واقع در... بخش... تهران به مساحت 264 متر مربع 3 - قطعه شماره... تفکیکی از شماره... از پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی واقع در... بخش... تهران به مساحت 264 متر مربع را به خواهان فروخته است و از تنظیم سند رسمی به نام خواهان امتناع کرده است و به همین لحاظ خواهان مبادرت به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نموده است و به لحاظ اینکه خوانده دعوی، مالکیتی در زمین‌های موصوف نداشته است، طی دادنامه شماره --- مورخ 1391/09/29 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر گردیده است. لذا خواهان به لحاظ مستحق‌للغیر در آمدن مبیع، تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده‌اند. این دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان و فتوکپی مصدق مبایعه‌نامه‌های فوق‌الذکر که به امضای خوانده دعوی رسیده است و مصون از ایراد و تکذیب خوانده باقیمانده و خوانده دعوی علیرغم ابلاغ قانونی حاضر نشده است و هیچگونه ایراد و تکذیبی و دفاعی به عمل نیاورده است و ب. ت. ب. پاسخ استعلام ثبتی به شماره 8410 مورخ 1391/02/19 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران و با عنایت به نظریه کارشناس رسمی دادگستری آقای م.ک. به شماره 73 مورخ 1393/01/21 که مجموع ارزش سه قطعه زمین را به نرخ روز کلا مبلغ 11880000000 ریال ارزیابی نموده است و اعتراض موثر و موجّهی نسبت به نظریه مذکور به عمل نیامده است و نظریه کارشناس با پاسخ استعلام ثبتی نیز هماهنگ به نظر می‌رسد؛ لذا این دادگاه دعوی خواهان را مقرون به صحت تشخیص و مستندا به مواد 390 و 391 و 1284 و 1290 قانون مدنی و مواد 198 و 505 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 880/000/11/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 237672000 ریال و پرداخت هزینه کارشناسی به مبلغ 5000000 ریال و پرداخت حق‌الوکاله وکیل ب. ا. ت. قانونی صادر و اعلام می‌نماید. اجرای رای منوط به ابطال تمبر هزینه دادرسی از سوی خواهان و همچنین تودیع تامین مناسب موضوع تبصره 2 ماده 306 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی م. ب.. رای صادره غیابی محسوب و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ، قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ، قابل تجدید‌نظر‌خواهی در محاکم محترم تجدید‌نظر‌ استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی آقای م.ذ. به طرفیت آقای م.م. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/04/09 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 880/000/11/000 ریال بابت قیمت سه قطعه زمین به دلیل مستحق‌للغیر در آمدن مبیع به انضمام هزینه و خسارات دادرسی صادر شده است، ن. ب. ا. عمده اعتراض تجدیدنظرخواه، اعتراض به نظریه کارشناسی مبنی بر عدم انطباق با اوضاع و احوال ملک و تصرف غاصبانه ملک از طرف زندان می‌باشد، که اعتراض مذکور جایگاهی نداشته و بر مبنای نظریه کارشناسی موثر نبوده و مورد پذیرش واقع نشده است و ب. ت. ب. محتویات پرونده و ادلّه و مستندات ابرازی طرفین و تحقیقات انجام شده، تجدیدنظرخواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترضٌ‌عنه را فراهم آورد و رای صادره از نظر استناد به مواد و منابع قانونی و رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده و بر اساس موازین قانونی و مستنبط از اصول و قواعد حقوقی اصدار یافته است؛ فلذا به ‌استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن رد تجدیدنظر‌خواهی، دادنامه تجدیدنظر خواسته عینا تایید و استوار می‌گردد. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران