حقوق مالک ملک تصرف شده توسط شهرداریدعوی خلع ید و مطالبه اجرت المثل در فرض تصرف ملک توسط شهرداری

حقوق مالک ملک تصرف شده توسط شهرداریدعوی خلع ید و مطالبه اجرت المثل در فرض تصرف ملک توسط شهرداری خ. م.: در تاریخ 25 فروردین 1395، دادگاه عمومی تهران در موضوعی مرتبط با الزام به خلع ید از یک ملک و پرداخت اجور ایام تصرف به مبلغ 60,000,000 ریال به همراه خسارات دادرسی و حق‌الوکاله، حکم به نفع خ. ه. صادر نمود. بر اساس مواد 308 و 311 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، خوانده به خلع ید و پرداخت مبلغ 1,268,800,000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف محکوم گردید. این رای ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر بود. پس از تجدیدنظرخواهی، دادگاه تجدیدنظر با استناد به مواد 358 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی، رای بدوی را نقض کرد و اعلام نمود که خوانده در راستای وظایف خود، ملک را به بوستان تبدیل کرده و هیچ تصرف عدوانی نداشته است. لذا، خلع ید در وضعیت موجود بی‌معنا بوده و دعوی خ. ه. رد گردید. همچنین، در خصوص اجرت المثل، دادگاه تصریح کرد که خوانده هیچ نفعی از ملک نداشته و درخواست اجرت المثل فاقد مبنای قانونی است. این رای قطعی بوده و به موجب ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم بر بطلان دعوای خ. ه. صادر گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تصرفات املاک توسط شهرداری در راستای اعمال مقررات قانون نحوه خرید وتملک اراضی و قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک واراضی مورد نیاز شهرداریها، فاقد عنصر عدوان بوده و غاصبانه تلقی نمی شود؛ بنابراین دعاوی خلع ید و مطالبه اجرت المثل از سوی مالک، فاقد وجاهت قانونی است و جهت تحصیل حقوق مالک باید به گونه قانونی دیگری اقدام شود. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/12/23 رای دادگاه در خصوص دعوی آقایان و خانم ها 1 - ن. 2 - م. 3 - م. 4 - کوروش 5 - ع. شهرت جملگی ف. 6 - م. م. با وکالت آقای ف. الف. به طرفیت ش.م. 1 .ت. به خواسته صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به خلع ید از ملک و پرداخت اجور ایام تصرف از تاریخ 80/1/1 لغایت زمان تحویل فعلا م. ب. 60/000/000 ریال به انضمام کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل و دعوی خانم ن. ف. با وکالت آقای ح. ق. به طرفیت شهرداری منطقه سیزده تهران 2 - ن. ف. 3 - م. ف. 4 - م. ف. 5 - کوروش ف. 6 - ع. ف. 7 - م. م. به خواسته ورود ثالث در پرونده کلاسه --- شعبه --- دادگاه عمومی تهران با عنایت به دادخواست تقدیمی خ. ه.- گواهی انحصار وراثت- تصویر سند مالکیت- دستور شهردار قبلی مبنی بر رفع تصرف و دادنامه صادره مبنی بر غیرموات بودن زمین- پاسخ استعلام ثبتی- نظریه کارشناسی که از سوی طرفین اعتراض موثری به عمل نیامده و کارشناس اعلام نموده مقدار 300 مترمربع از پلاک ثبتی موضوع دعوی در تصرف خوانده قرار دارد دادگاه دعوی خ. ه. را وارد و ثابت تشخیص مستندا به مواد 308 - 311 قانون م. و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی م. خوانده را به خلع ید زمین موضوع خواسته و پرداخت مبلغ 1/268/800/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 80/1/1 لغایت 93/7/25 د. ح. خ. ه. ب. میزان مالکیت آنان و پرداخت مبلغ 22/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناسی و مبلغ 3/000/000 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل ب. ت. د. حق خ. ه. محکوم می‌نماید صدور اجراییه منوط به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی م. ب.. رای صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران- غلامرضا گلچوبی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/25 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه 13 تهران به طرفیت آقایان 1 - ک. 2 - ع. وخانم ها 1 - ن. 2 - م. 3 - م. 4 - ن. شهرت همگی ف. وخانم م. م. نسبت به دادنامه شماره --- که به موجب آن حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به خلع ید از ملک موضوع دعوی وپرداخت مبلغ 1268800000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف ونیز پرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل ودستمزد کارشناسی صادر واعلام شده است ن. ب. ا. ملکی که مورد اختلاف است ازطرف ت. ن. خ. وبه جهت جلوگیری از تولید فساد وآلودگی تبدیل به بوستان برای عموم مردم گردیده و ب. ت. ب. اینکه ت. ن. خ. در راستای وظایف خویش اقدام وبه جهت اعمال حاکمیت خود عمل نموده وباعنایت به اینکه شهرداری در تصرف ملک مختلف فیه هیچگونه عدوانی مرتکب نگردیده وباعنایت به اینکه شرط خلع ید استیلا بر حق غیر به صورت عدوان است و ن. ب. ا. همانگونه که تجدیدنظرخواندگان به حکایت برگ 13 پرونده تصویری از عملکرد شهرداری برملک موضوع اختلاف را ارائه داده اند که بیانگر این است که این ملک تبدیل به بوستان گردیده واساساٌ شهرداری در راستای اعمال مقررات قانون نحوه خرید وتملک اراضی واملاک وابنیه براتی اجرای برنامه های عمومی وعمرانی ونظامی دولت وقانون نحوه تقویم ابنیه املاک واراضی مورد نیاز شهرداری ها صورت گرفته بنابراین خلع ید در وضعیت موجود فاقد معنای قانونی وحقوقی است واصولاٌ باید جهت تحصیل حقوق مالک به گونه قانونی دیگری اقدام شود لذا تجدیدنظرخواهی را قانونی دانسته ومستنداٌ به مواد 358 و 2 قانون آیین دادرسی م. ضمن نقض دادنامه معترض عنه (درآن قسمت که مشعر بر خلع ید است) قرار رد دعوی خواهان‌های نخستین را صادر واعلام میدارد واما در خصوص در خصوص اجرت المثل لحاظ شده همانگونه که فوقاٌ اشارت رفت ت. ن. خ. درراستای اعمال حاکمیت خود اقدام به بوستان نمودن فضایی کرده که معد ومهیای تولید فساد وآلودگی بوده و ن. ب. ا. تصرفات نامشروعی از طرف شهرداری محقق نگردیده وازمحل ومکان مبحوث عنه هیچگونه نفع ومنافعی متوجه شهرداری نگردیده وصرفاٌ جهت انتفاع واستفاده عموم مردم اقدام به اجرای بوستان مورد نظر گردیده لذا نظربه مراتب مطالبه اجرت المثل را فاقد محمل قانونی دانسته ومستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی م. این بخش از دادنامه اشارت رفته را نقض وبارعایت ماده 197 قانون مارالذکر حکم بر بطلان دعوای خواهان‌های نخستین را صادر واعلام میدارد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار هوشنگ امامی- مجیدیادگاری