حقوق مالک ملک تملک شده توسط شهرداری

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی م. م. به وکالت ب. ب. و ر. ص. به طرفیت شهرداری منطقه 5 تهران بخواسته خلع ید نسبت به بک قطعه زمین به مساحت 220 متر مربع قطعه 15 تفکیکی به شماره 3806 فرعی از 123 اصلی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از 85/11/1 لغایت تقدیم دادخواست و قلع و قمع مستحدثات توام با خسارت دادرسی با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی ن. ب. ا. به موجب پاسخ استعلام 25238 مورخ 94/5/25 مالکیت خواهان بر پلاک متنازع فیه محرز و مسلم است و ن. ب. ا. مطابق دادنامه شماره 930880 صادره از شعبه 206 دادگاه حقوقی تهران که به موجب گواهی 941203 مورخ 94/5/28 شعبه مزبور دادنامه صادره به مرحله قطعیت رسیده و موضوع دادنامه مزبور قید گردیده شهرداری منطقه 5 هیچگونه طرحی در محل متنازع فیه اجرا ننموده است و دادخواست مطالبه بهای زمین و قیمت عادله رد گردیده است و ن. ب. ا. کارشناس رسمی دادگستری بموجب نظریه 912 مورخ 94/6/9 مبادرت به تعیین و ارزیابی اجرت المثل ایام تصرف از مورخ 85/11/1 لغایت 94/1/1 ( تقدیم دادخواست) به میزان 456.137.000 ریال نموده اند و ن. ب. ا. خ. د. م. دفاع دلیل و مدرکی که حاکی از تصرفات قانونی شهرداری در مایملک متعلق به خواهان نبوده است و از طرفی در مقام اعتراض به نظریه کارشناس نیز دلیل موجهی ارائه ننموده است و ن. ب. ا. مطابق ماده 308 قانون مدنی غصب استیلا بر مال غیر است لذا دادگاه دعوی مزبور را ثابت و مسلم تشخیص و با استناد به مواد 307 و308 و 310 و 311 قانون مدنی و 519و520 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به خلع ید از پلاک ثبتی و پرداخت 456137000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف از مورخ 85/11/1 لغایت 94/1/1 و قلع و قمع مستحدثات موجود در پلاک مزبور و پرداخت مبلغ 2826800 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل م. ت. صادر و محکوم می نماید اجرای رای منوط به واریز مابه التفاوت هزینه دادرسی از ناحیه خواهان م. ب. رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب. . رئیس شعبه 212 دادگاه عمومی حقوقی تهران-شهرام بیگی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظر خواهی شهرداری منطقه 5 تهران با نمایندگی خانم … جوشقانی بطرفیت م. م. ی با وکالت ب. ب. نسبت به دادنامه شماره1790 مورخ 94/10/3 صادره از شعبه 212 دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن نامبره به خلع ید از پلاک ثبتی 3806 فرعی از 123 اصلی واقع در بخش 11 تهران و پرداخت مبلغ 456/137/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف از 85/11/1 لغایت 94/1/1 و قلع و قمع مستحدثات و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. ح. خ. محکوم گردیده مورد برسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض ت. ن. خ. وارد و موجه است و دادنامه مالا مستلزم نقض است زیرا از شرایط و ارکان دعوی خلع ید علاوه بر احراز مالکیت درخواست کننده احراز تصرفات غاصبانه متصرف م. ب. این در حالیست که تصرفات شهرداری در راستای طرح مصوب بوده و از ماده 308 و 311 قانون مدنی خروج موضوعی دارد و با قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری آنچه مالک استحقاق دارد صرفا دریافت بهای ملک است به قیمت روز و مطالبه همزمان اجرت المثل و بهای ملک توجیه قانونی ندارد چون از زمان اجرای طرح منافع ملک تعلق به مجری طرح دارد و با پرداخت بهای ملک به قیمت روز کلیه خسارات وارده به مالک تلافی و تدارک می گردد لذا دادگاه به استناد قسمت اول ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی حکم صادره نقض قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد این رای قطعی است. شعبه 52 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رییس و مستشار محمد باقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی حقوق مالک ملک تملک شده توسط شهرداری در تاریخ 25 خرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به خلع ید از یک قطعه زمین به مساحت 220 متر مربع رسیدگی نمود. خواسته‌های مطرح شامل خلع ید، مطالبه اجرت المثل به مبلغ 456137000 ریال و قلع و قمع مستحدثات بود. دادگاه با استناد به مستندات و نظریه کارشناس، مالکیت خواهان را محرز دانسته و خوانده را به پرداخت اجرت المثل و هزینه دادرسی محکوم کرد. این رای قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، اعتراض به رای بدوی مطرح شد و دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی مستندات، به این نتیجه رسید که تصرفات خوانده قانونی و مطابق با طرح مصوب بوده و بنابراین دعوی خلع ید و مطالبه اجرت المثل از نظر قانونی توجیه ندارد. به این ترتیب، رای بدوی نقض و دعوی خواهان رد گردید. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: زیرا از زمان اجرای طرح، منافع ملک متعلق به مجری طرح بوده و با پرداخت بهای ملک به قیمت روز کلیه خسارات وارده به مالک جبران می‌شود.از شرایط و ارکان دعوی خلع ید علاوه بر احراز مالکیت مدعی، احراز تصرفات غاصبانه متصرف است؛ بنابراین در فرضی که تصرفات شهرداری در راستای طرح مصوب باشد، از موضوع غصب خروج موضوعی داشته و آنچه مالک استحقاق دارد، صرفا دریافت بهای ملک است به قیمت روز و مطالبه همزمان اجرت المثل و بهای ملک نیز فاقد توجیه قانونی است؛ شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/02 در خصوص دعوی م. م. به وکالت ب. ب. و ر. ص. به طرفیت شهرداری منطقه 5 تهران به خواسته خلع ید نسبت به بک قطعه زمین به مساحت 220 متر مربع قطعه --- تفکیکی به شماره 3806 فرعی از --- اصلی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از 85/11/1 لغایت تقدیم دادخواست و قلع و قمع مستحدثات توام با خسارت دادرسی با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی ن. ب. ا. به موجب پاسخ استعلام 25238 مورخ 94/5/25 مالکیت خواهان بر پلاک متنازع فیه محرز و مسلم است و ن. ب. ا. مطابق دادنامه شماره --- صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که به موجب گواهی 941203 مورخ 94/5/28 شعبه مزبور دادنامه صادره به مرحله قطعیت رسیده و موضوع دادنامه مزبور قید گردیده شهرداری منطقه 5 هیچگونه طرحی در محل متنازع فیه اجرا ننموده است و دادخواست مطالبه بهای زمین و قیمت عادله رد گردیده است و ن. ب. ا. کارشناس ر. د. ب. موجب نظریه 912 مورخ 94/6/9 مبادرت به تعیین و ارزیابی اجرت المثل ایام تصرف از مورخ 85/11/1 لغایت 94/1/1 (تقدیم دادخواست) به میزان 456 . 137 . 000 ریال نموده‌اند و ن. ب. ا. خ. د. م. دفاع دلیل و مدرکی که حاکی از تصرفات قانونی شهرداری در مایملک متعلق به خواهان نبوده است و از طرفی در مقام اعتراض به نظریه کارشناس نیز دلیل موجهی ارائه ننموده است و ن. ب. ا. مطابق ماده 308 قانون مدنی غصب استیلا بر مال غیر است لذا دادگاه دعوی مزبور را ثابت و مسلم تشخیص و با استناد به مواد 307 و 308 و 310 و 311 قانون مدنی و 519 و 520 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به خلع ید از پلاک ثبتی و پرداخت 456137000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف از مورخ 85/11/1 لغایت 94/1/1 و قلع و قمع مستحدثات موجود در پلاک مزبور و پرداخت مبلغ 2826800 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل م. ت. صادر و محکوم می‌نماید اجرای رای منوط به واریز مابه التفاوت هزینه دادرسی از ناحیه خواهان م. ب. رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانشهرام بیگی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/25 تجدیدنظر خواهی شهرداری منطقه 5 تهران با نمایندگی خانم … جوشقانی به طرفیت م. م. ی با وکالت ب. ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/10/3 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن نامبره به خلع ید از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران و پرداخت مبلغ 456/137/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف از 85/11/1 لغایت 94/1/1 و قلع و قمع مستحدثات و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. ح. خ. محکوم گردیده مورد برسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض ت. ن. خ. وارد و موجه است و دادنامه مالا مستلزم نقض است زیرا از شرایط و ارکان دعوی خلع ید علاوه بر احراز مالکیت درخواست کننده احراز تصرفات غاصبانه متصرف م. ب. این در حالیست که تصرفات شهرداری در راستای طرح مصوب بوده و از ماده 308 و 311 قانون مدنی خروج موضوعی دارد و با قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری آنچه مالک استحقاق دارد صرفا دریافت بهای ملک است به قیمت روز و مطالبه همزمان اجرت المثل و بهای ملک توجیه قانونی ندارد چون از زمان اجرای طرح منافع ملک تعلق به مجری طرح دارد و با پرداخت بهای ملک به قیمت روز کلیه خسارات وارده به مالک تلافی و تدارک می‌گردد لذا دادگاه به استناد قسمت اول ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی حکم صادره نقض قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رییس و مستشار