خلع ید جزئی از مال مشاعی

رأی دادگاه بدوی دادگاه در مقام رسیدگی با تشکیل جلسه دادرسی به دلایل طرفین رسیدگی و به مدارک و اسنادشان توجه نموده و با استماع اظهارات و مدافعاتشان به شرح لوایح ابرازی و توضیحات بعدی شان در جلسه دادرسی مراتب دیل را مدنظر قرار می دهد .اولاً مالکیت مشاعی صحابه دعوی نسبت به مدلول پلاک ثبتی شش دانگ پلاک ثبتی موضوع بحث از ملاحظه تصاویر اسناد مالکیت پیوست عرض حال تسلیمی و حکومت آمره ماده 22 قانون ثبت مفروغ عنه م. ب. .ثانیاً مطابق اوراق پرونده و مفاد دادخواست و بالاخص تصویر مصدق صورتجلسه مورخ 1378/11/20 که مورد توافق و تسالم طرفین واقع شده معلوم می شود که آپارتمان احداثی با توافق مالکین مشاعی بین آنان تقسیم شده و طبقات اول و سوم در مالکیت آقای م. ر. و دیگر طبقات دوم و چهارم در مالکیت خ. ه. قرار گرفته است در نتیجه چون برابر <a class="artref" href="/ماده/ماده-571-a_0815110236218">ماده 571 از قانون مدنی</a> شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شی واحد به نحو اشاعه به عبارت دیگر اشاعه در مالکیت جوهر اشتراک است و جوهر اشاعه این است که سهام همه شرکاء در مجموعه مال منتشر باشد (قاعده انتشار ذرات در تمام اجزاء) بنابراین چون شرکت مدنی فاقد شخصیت حقوقی است و مطابق ماده 576 از همان قانون طرز اداره کردن اموال مشترک تابع شرایط مقرر بین شرکاء خواهد بود از اینرو چون بین شرکاء در نحوه اداره کردن اموال به موجب تقسیم نامه مورد بحث توافق حاصل شده در نتیجه نمی توان شرایط دیگری بر مالکین تحمیل نمود و به موجب ماده 584 قانون استنادی شریکی که مال الشرکه در ید اوست در حکم امین است و ضامن تلف و نقص نمی شود مگر در صورت تعدی و تفریط لذا از آنجائیکه مالکیت مشاعی خوانده در آپارتمانهای طبقات یکم و سوم مدعابه خ. ه. ب. حکایت سابقه ثبتی محرز است و تصرفات خوانده در آپارتمان های طبقات یکم و سوم نیز به اعتبار مالکیت مشارالیه انجام پذیرفته است (مواد 35 و 36 از همان قانون) بدین اعتبار تصرفات خوانده در طبقات یکم و سوم ب. ت. ب. قاعده ید و تسلیط و مالکیت م. ب. . ثانیاً ن. ب. ا. در دعوی خلع ید وجود دو جزء باید احراز و اثبات شود اول اینکه مالکیت خ. ه. د. آپارتمانهای موضوع بحث محرز باشد و ثانیاً اثبات ید خوانده بر مال خ. ه. بلا جواز یا استیلای خوانده بر حق خ. ه. ب. نحو عدوانی باشد (<a class="artref" href="/ماده/ماده-308-a_0815110235954">ماده 308 قانون مدنی</a>) لذا از انجائیکه به دلالت تقسیم نامه استنادی و تصاویر دفترچه مالکیت پیوست عرض حال تسلیمی مالکیت خ. ه. ب. قدر السهمشان محرز م. ب. و از طرفی خوانده دلیلی مبنی بر تصرفات خود در طبقات دوم و چهارم سهمی خ. ه. ارائه نکرده است در نتیجه ید مشارالیه بلا جواز تشخیص می گردد بنابراین محکمه بر مبنای آن جهاتی که فوقاً اشارت گردید اولاً بر پایه توجیهات به عمل آمده در گردشکار دعوی طرح شده وکلای خ. ه. را در مورد طبقات اول و سوم قابل اجابت ندانسته و به استناد مواد مندرج در متن و ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی به بطلان آن انشاء حکم می نماید ثانیاً : بنا به جهات توجیهی در گردشکار دعوی اقامه شده نسبت به طبقات دوم و چهارم را متکی به ادله قانونی دانسته و چون قدرالسهم مرحومه ط. س. برابر سند صلح قطعی به شماره ......- 1389/12/25 دفترخانه ..... تهران مربوط به آپارتمانهای موضوع بحث به خوانده منتقل شده با رعایت ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و مواد 308 و 309 قانون مدنی و 198 و 519 از قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر خلع ید از شش دانگ دو واحد آپارتمانهای طبقات دوم و چهارم و پرداخت مبلغ 2/942/000 ریال بابت کلیه خساراتیکه به سبب طرح دعوی به خ. ه. وارد کرده اند اعم از هزینه اوراق دفتر دادرسی و حق الوکاله وکیل د. ا. م. از رسیدگی د. ح. خ. ه. صادر می نماید مع الوصف اعلام میدارد حکم اصداری حضوری و ظرف مهلت بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 26 دادگاه عمومی تهران -امیدواری رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای … م. ر. به طرفیت 1- م. م. 2-م. 3-م. 4-ن. شهرت هرسه ر. از دادنامه شماره 9301066 مورخ 1393/10/27 صادره ازشعبه 26 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به خلع ید از شش دانگ دو واحد از آپارتمانهای طبقات دوم وچهارم از پلاک ....فرعی از ............اصلی واقع در بخش دو تهران بانضمام خسارات دادرسی صادر گردیده است ب. ت. ب. تقسیم نامه عادی مورخ 1378/11/20 مورد اشاره دادگاه محترم بدوی وادله و مستندات ابرازی طرفین وتحقیقات انجام شده تجدیدنظر خواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ورای صادره از نظر استناد به مواد ومنابع قانونی ورعایت اصول وقواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده وبر اساس موازین قانونی ومستنبط از اصول وقواعد حقوقی اصدار یافته است فلذا باستناد ماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا&#34; تایید واستوار می نماید- این رای حضوری و قطعی است. شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -مستشار و مستشار سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی خلع ید جزئی از مال مشاعی در تاریخ 20 مهر 1394، دادگاه بدوی به دعوی خلع ید مربوط به دو واحد آپارتمانی واقع در طبقات دوم و چهارم رسیدگی نمود. این دادگاه با استناد به مدارک و اسناد مالکیت، مالکیت مشاعی خ. ه. را تایید و تصرفات خوانده را بلاجواز تشخیص داد. بر اساس مواد 22 و 571 قانون مدنی و همچنین مواد 308 و 584 این قانون، حکم به خلع ید از آپارتمان‌های مذکور و پرداخت خسارت به خ. ه. صادر گردید. در مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهی خوانده با استناد به تقسیم‌نامه و مستندات موجود رد و دادنامه بدوی تایید شد. رای دادگاه تجدیدنظر بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، حضوری و قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/20 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت وجود تقسیم نامه بین مالکین مشاعی ساختمان، تصرف هر یک از مالکین در طبقات مختص خود طبق تقسیم نامه، به موجب قاعده ید مجاز بوده و در دیگر طبقات و برخلاف تقسیم نامه مذکور، تصرف عدوانی محسوب می‌شود؛ بنابراین دعوی خلع ید نسبت به همان بخش قابل پذیرش است. دادگاه در مقام رسیدگی با تشکیل جلسه دادرسی به دلایل طرفین رسیدگی و به مدارک و اسنادشان توجه نموده و با استماع اظهارات و مدافعاتشان به شرح لوایح ابرازی و توضیحات بعدی شان در جلسه دادرسی مراتب دیل را مدنظر قرار می دهد.اولا مالکیت مشاعی صحابه دعوی نسبت به مدلول پلاک ثبتی شش دانگ پلاک ثبتی موضوع بحث از ملاحظه تصاویر اسناد مالکیت پیوست عرض حال تسلیمی و حکومت آمره ماده 22 قانون ثبت مفروغ عنه م. ب..ثانیا مطابق اوراق پرونده و مفاد دادخواست و بالاخص تصویر مصدق صورتجلسه مورخ 1378/11/20 که مورد توافق و تسالم طرفین واقع شده معلوم می‌شود که آپارتمان احداثی با توافق مالکین مشاعی بین آنان تقسیم شده و طبقات اول و سوم در مالکیت آقای م. ر. و دیگر طبقات دوم و چهارم در مالکیت خ. ه. قرار گرفته است در نتیجه چون برابر <a class="artref" href="/ماده/ماده-571-a_0815110236218">ماده 571 از قانون مدنی</a> شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شی واحد به نحو اشاعه به عبارت دیگر اشاعه در مالکیت جوهر اشتراک است و جوهر اشاعه این است که سهام همه شرکاء در مجموعه مال منتشر باشد (قاعده انتشار ذرات در تمام اجزاء) بنابراین چون شرکت مدنی فاقد شخصیت حقوقی است و مطابق ماده 576 از همان قانون طرز اداره کردن اموال مشترک تابع شرایط مقرر بین شرکاء خواهد بود از اینرو چون بین شرکاء در نحوه اداره کردن اموال به موجب تقسیم نامه مورد بحث توافق حاصل شده در نتیجه نمی توان شرایط دیگری بر مالکین تحمیل نمود و به موجب ماده 584 قانون استنادی شریکی که مال الشرکه در ید اوست در حکم امین است و ضامن تلف و نقص نمی شود مگر در صورت تعدی و تفریط لذا از آنجایی که مالکیت مشاعی خوانده در آپارتمانهای طبقات یکم و سوم مدعابه خ. ه. ب. حکایت سابقه ثبتی محرز است و تصرفات خوانده در آپارتمان های طبقات یکم و سوم نیز به اعتبار مالکیت مشارالیه انجام پذیرفته است (مواد 35 و 36 از همان قانون) بدین اعتبار تصرفات خوانده در طبقات یکم و سوم ب. ت. ب. قاعده ید و تسلیط و مالکیت م. ب.. ثانیا ن. ب. ا. در دعوی خلع ید وجود دو جزء باید احراز و اثبات شود اول اینکه مالکیت خ. ه. د. آپارتمانهای موضوع بحث محرز باشد و ثانیا اثبات ید خوانده بر مال خ. ه. بلا جواز یا استیلای خوانده بر حق خ. ه. ب. نحو عدوانی باشد (<a class="artref" href="/ماده/ماده-308-a_0815110235954">ماده 308 قانون مدنی</a>) لذا از انجائیکه به دلالت تقسیم نامه استنادی و تصاویر دفترچه مالکیت پیوست عرض حال تسلیمی مالکیت خ. ه. ب. قدر السهمشان محرز م. ب. و از طرفی خوانده دلیلی مبنی بر تصرفات خود در طبقات دوم و چهارم سهمی خ. ه. ارائه نکرده است در نتیجه ید مشارالیه بلا جواز تشخیص می‌گردد بنابراین محکمه بر مبنای آن جهاتی که فوقا اشارت گردید اولا بر پایه توجیهات به عمل آمده در گردشکار دعوی طرح شده وکلای خ. ه. را در مورد طبقات اول و سوم قابل اجابت ندانسته و به استناد مواد مندرج در متن و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی به بطلان آن انشاء حکم می‌نماید ثانیا: بنا به جهات توجیهی در گردشکار دعوی اقامه شده نسبت به طبقات دوم و چهارم را متکی به ادله قانونی دانسته و چون قدرالسهم مرحومه ط. س. برابر سند صلح قطعی به شماره......- 1389/12/25 دفترخانه..... تهران مربوط به آپارتمانهای موضوع بحث به خوانده منتقل شده با رعایت ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و مواد 308 و 309 قانون مدنی و 198 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر خلع ید از شش دانگ دو واحد آپارتمانهای طبقات دوم و چهارم و پرداخت مبلغ 2/942/000 ریال بابت کلیه خساراتیکه به سبب طرح دعوی به خ. ه. وارد کرده اند اعم از هزینه اوراق دفتر دادرسی و حق الوکاله وکیل د. ا. م. از رسیدگی د. ح. خ. ه. صادر می‌نماید مع الوصف اعلام میدارد حکم اصداری حضوری و ظرف مهلت بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران -امیدواری رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای … م. ر. به طرفیت 1 - م. م. 2 - م. 3 - م. 4 - ن. شهرت هرسه ر. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/10/27 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به خلع ید از شش دانگ دو واحد از آپارتمانهای طبقات دوم وچهارم از پلاک....فرعی از............اصلی واقع در بخش دو تهران بانضمام خسارات دادرسی صادر گردیده است ب. ت. ب. تقسیم نامه عادی مورخ 1378/11/20 مورد اشاره دادگاه محترم بدوی وادله و مستندات ابرازی طرفین وتحقیقات انجام شده تجدیدنظر خواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ورای صادره از نظر استناد به مواد ومنابع قانونی ورعایت اصول وقواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده وبر اساس موازین قانونی ومستنبط از اصول وقواعد حقوقی اصدار یافته است فلذا به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید واستوار می‌نماید- این رای حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -مستشار و مستشار