خلع ید در فرض رابطه استیجاری با مالک سابقتاثیر تغییر مالک بر وضعیت اجاره

خلع ید در فرض رابطه استیجاری با مالک سابقتاثیر تغییر مالک بر وضعیت اجاره خ. م.: در تاریخ 12 اردیبهشت 1395، دادگاه بدوی به دعوی خلع ید از یک واحد آپارتمان رسیدگی و حکمی به نفع خواهان صادر کرد. دادگاه با استناد به سند مالکیت و پاسخ استعلام ثبتی، ادعای خواهان را تایید و دفاعیات خوانده را غیرموجه تشخیص داد. بنابراین، حکم به خلع ید و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 1,960,000 ریال صادر گردید. این رای قابل تجدیدنظر در مهلت بیست روز بود. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر به تجدیدنظرخواهی خوانده رسیدگی کرده و با استناد به رابطه استیجاری و اجاره‌نامه، رای بدوی را نقض و قرار عدم استماع دعوا را صادر نمود. این تصمیم نهایی و قطعی اعلام شد. استنادهای قانونی در رای بدوی شامل مواد 30، 308 و 311 قانون مدنی و مواد 198، 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی و در رای تجدیدنظر شامل مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی بوده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/02/12 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر متصرف ملک(مستاجر) با مالک سابق قرارداد اجاره داشته باشد؛ اقامه دعوای خلع ید از جانب مالک جدید(قائم مقام) فاقد وجاهت بوده؛ بنابراین مالک فعلی باید دعوای تخلیه اقامه کند. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/08/28 رای دادگاه در خصوص دعوی خواهان بانک سرمایه با وکالت آقای ر. اباسط به طرفیت خانم س.م. ک.ف. به خواسته خلع ید از یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش یازده تهران به انضمام کلیه خسارات دادرسی، دادگاه با عنایت به محتویات پرونده، شرح خواسته خواهان و وکیل آن، مستندات ابرازی علی الخصوص فتوکپی مصدق سند مالکیت رقبه مدعی موضوع خواسته و اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 56423 مورخ 93/7/8 مالکیت بانک خواهان مستقر م. ب. و خوانده نیز ضمن قبول تصرفات خود در پلاک ثبتی مدعی به، دفاع موجه و موثری که بتواند موجبات تزلزل و تخدیش ادعای خواهان و مستندات آن را فراهم سازد به عمل نیاوردند لذا دادگاه ضمن رد دفاعیات بلاوجه معموله، دعوی خواهان را محمول بر صحت تلقی ومستندا به مواد 30 ، 308 و 311 از قانون مدنی و مواد 198 ، 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر خلع ید خوانده از پلاک ثبتی موضوع خواسته توام با پرداخت مبلغ 1/960/000 ریال از بابت هزینه دادرسی و همچنین حق الوکاله وکیل د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری بوده و ظرف مهلت بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- حقوقی تهران- سهراب غیوری رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/02/12 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم س.م. ک.ف. به طرفیت بانک سرمایه با وکالت آقای ر. الف. نسبت به دادنامه تجدید خواسته به شماره 807 مورخ 1393/08/28 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن حکم به خلع ید ت. ن. خ. از یک واحد آپارتمان وپرداخت هزینه دادرسی صادر گردیده دادگاه اعتراض ت. ن. خ. را وارد دانسته ودادنامه تجدیدنظرخواسته قابلیت تایید را ندارد و مستلزم نقض م. ب. زیرا ب. ت. ب. اجاره نامه استنادی تصرفات ت. ن. خ. به موجب رابطه قراردادی اجاره با مالک رسمی سابق همین ملک بوده که ت. ن. خ. به عنوان مالک رسمی، قائم مقام قانونی قرارداد اجاره محسوب می‌شود و ت. ن. خ. می‌بایست با وجود رابطه استیجاری قبل ،دعوای تخلیه مطرح می نمود وبا این وصف مطابق قانون طرح دعوا ننموده وغیر قابل پذیرش م. ب. لذا بنا به مراتب فوق الذکر دادگاه با قبول تجدیدنظرخواهی مستندا به مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در نتیجه قرار عدم استماع دعوای بدوی صادر واعلام میدارد -رای دادگاه قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار بهزاد ابراهیمی - جعفر افراشی