خواسته دعوای فروش ملک مشاع

خواسته دعوای فروش ملک مشاع خ. م.: در تاریخ 17 اردیبهشت 1393، دادگاه عمومی حقوقی دماوند به دعوی مطروحه با خواسته صدور حکم به فروش یک قطعه مشاعی تجاری به مساحت 31/62 مترمربع واقع در کیلان رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که این ملک را به مبلغ 249,240,000 ریال از شهرداری خریداری کرده و سه دانگ آن به وی واگذار شده است. شهرداری کیلان نیز اعلام نمود که این ملک غیرقابل افراز م. ب.. دادگاه با استناد به مواد 317 قانون امور حسبی و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به فروش ملک و پرداخت هزینه دادرسی به خواهان صادر کرد، اما درخواست پرداخت حق الزحمه کارشناس به دلیل عدم تعیین میزان آن رد گردید. پس از آن، تجدیدنظرخواهی نسبت به این رای مورد بررسی قرار گرفت. دادگاه تجدیدنظر ب. ت. ب. غیرقابل افراز بودن ملک و استناد به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع، اعلام کرد که خواسته مطروحه نیازی به صدور حکم ندارد و دعوی صحیح نمی‌باشد. بنابراین، رای بدوی نقض و قرار رد دعوی صادر شد که این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/02/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: فروش ملک مشاع غیرقابل افراز با دستور انجام می‌شود، نه حکم، لذا اگر خ. خ. خ. را صدور حکم به فروش ملک اعلام کند، دعوا قابل استماع نیست. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ….ع. فرزند م. به طرفیت خانم م.س. فرزند غ. به خواسته صدور حکم به فروش قطعه مشاعی شماره 4 تجاری به مساحت 31/62 مترمربع واقع در... از زمین های بنیاد مسکن و هزینه دادرسی بدین شرح که برابر صورت مجلس فروش و تحویل زمین به شماره 12445 مورخ 1390/11/08 شهرداری کیلان قطعه زمین فوق در قبال ثمن مبلغ 249/240/000 ریال به خوانده فروخته و از ناحیه شهرداری به وی تحویل شد نامبرده برابر مبایعه نامه قطعی مورخ 1391/02/22 سه دانگ زمین مذکور را به خواهان واگذار نموده است بدیهی است چون مبیع فاقد سابقه ثبتی بوده و ب. ت. ب. واقع شدن آن در محدوده شهر کیلان، شهرداری کیلان برابر مرقومه شماره 10248 - 1392/07/08 غیرقابل افراز بودن ملک را اعلام نموده است، دادگاه با عنایت به مفاد دادخواست و منضمات آن، تصویر مصدق صورت مجلس تحویل زمین و غیرقابل افراز اعلام شدن ملک از ناحیه شهرداری و سایر امارات و قرائن موجود در پرونده دعوی مطروحه را مقرون به صحت تشخیص مستندا به مواد 317 از قانون امور حسبی و 519 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به فروش قطعه مشاعی شماره 4 تجاری مذکور با رعایت قانون اجرای احکام مدنی و صدوبیست هزار ریال هزینه دادرسی د. ح. خ. محکوم می‌نماید و اما در ارتباط با درخواست دیگر خ. م. ب. پرداخت حق الزحمه کارشناس چون میزان حق الزحمه مورد مطالبه مشخص نیست لذا مستندا به مواد 2 و 84 قانون اخیرالذکر قرار ردّ دعوی مطروحه را صادر و اعلام می‌دارد آرای فوق حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی دماوند - مطیعی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م.س. نسبت به دادنامه شماره ---... 92 مورخ 1392/08/20 صادرشده از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که طبق آن حکم به فروش قطعه مشاع شماره 4 تجاری به مساحت 31/62 مترمربع با احتساب هزینه دادرسی صادرشده است مآلا وارد و موجه است زیرا حسب محتویات پرونده خواسته خواهان صدور حکم به فروش قطعه مشاع شماره 4 تجاری به مساحت 31/62 مترمربع م. ب. و طبق اعلام شهرداری کیلان برابر مرقومه شماره 10248 مورخ 8/7/92 غیرقابل افراز تشخیص داده شده است بنابراین ب. ت. ب. غیرقابل افراز بودن آن، مطابق ماده چهار از قانون افراز و فروش املاک مشاع ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیرقابل افراز تشخیص شود با تقاضای هریک از شرکا به دستور دادگاه فروخته می‌شود بنابراین با عنایت به ماده 4 قانون مرقوم و ماده 9 آیین‌نامه اجرایی آن نیاز به صدور حکم ندارد ن. ب. ا. طرح دعوی به خواسته دستور فروش لازم بوده لیکن ملاحظه می‌گردد که خ. خ. خ. را صدور حکم به فروش زمین اعلام کرده است که فی مابین آن دو از نظر آثار حقوقی تفاوت داشته لذا دعوای مطروحه صحیح و برابر مقررات نمی‌باشد و دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی و به استناد ماده 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی و با نقض رای صادره قرار ردّ دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌دارد این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه پورفلاح - زیوری