خوانده دعوا تخلیه عین مستاجره

خوانده دعوا تخلیه عین مستاجره خ. م.: در تاریخ 24 فروردین 1395، دادگاه تجدیدنظر استان به تجدیدنظرخواهی ی. ا. ط. نسبت به حکم صادره از دادگاه عمومی حقوقی تهران که مرتبط با موضوع تخلیه و خسارات دادرسی ناشی از یک اجاره‌نامه خاص بود، رسیدگی کرد. موضوع دعوی شامل تخلیه شش‌دانگ یک باب گاراژ، انباری و چند باب مغازه بود که به دلیل تغییر شغل از باربری به لاستیک‌فروشی مطرح گردید. دادگاه نخستین، حکم به تخلیه کل مورد اجاره صادر کرده بود. در مرحله تجدیدنظر، ب. ت. ب. بند 4 اجاره‌نامه که مستاجر را از انتقال مورد اجاره به نحو کلی منع کرده و حق انتقال جزئی را به او اعطا نموده است، و همچنین مستندات موجود مبنی بر اجاره بخش‌هایی از مورد اجاره به دیگران، دادگاه به این نتیجه رسید که دعوی به کیفیت فعلی قابلیت استماع ندارد. لذا، با استناد به مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض و قرار عدم استماع دعوی صادر گردید. این رای قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوای تخلیه عین مستاجره به دلیل تغییر شغل، چنانچه مستاجر حق انتقال جزء جزء را داشته باشد، باید مستاجرین جزء نیز خوانده دعوا قرار گیرند. (بررسی: واضح است) رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/24 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ف. ع.م.الف. ی با وکالت آقای ب. الف. ب) پیرامون تجدیدنظرخواهی 1 - آقای د. ع.م.الف. ی 2 - خانم ف.ط.(وراث مرحوم م.ح. ع.م.الف. ی) با وکالت اقایان علی ع.ز. و ب. الف. به طرفیت آقایان و خانمها 1 - س. الف. 2 - س. الف. 3 - س.م. الف. 5 - ع. ر.ط. 6 - م. ر.ط. نسبت به دادنامه شماره --- - 93/12/16 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم به تخلیه مورد اجاره و خسارات دادرسی (اجاره نامه رسمی 154765 - 63/9/22 دفتر اسناد رسمی 24 تهران) شامل پلاکهای ثبتی 9 - 10 - 11 - 12 - 14 - 15 فرعی از --- اصلی به لحاظ تغییر شغل از باربری به لاستیک فروشی م. ب. که دادگاه نخستین طی دادنامه اصلاحی 363 - 94/4/22 حکم تخلیه را شامل کل مورد اجاره دانسته است علیهذا با عنایت به شرح لوایح تجدیدنظرخواهی و مندرجات پرونده گرچه مورد اجاره مشتمل بر ششدانگ یکباب گاراژ و یک انباری شیروانی و دو باب مغازه جنب خیابان ری و یکباب مغازه دیگر قسمت شرقی مغازه های مذکور سه اطاق فوقانی روی مغازه ها و یک اطاق سرایداری توصیف گردیده و نوع شغل نیز باربری تصریح گردیده لیکن به موجب بند 4 از شروط اجاره نامه مستاجر از انتقال مورد اجاره به نحو کلی ممنوع لیکن حق انتقال جزء جزء هر قسمتی را که بخواهد به مستاجرین جزء داشته است و در همین راستا بخش هایی از مورد اجاره به دیگران واگذار که حسب صورتجلسه معاینه محلی 93/7/6 مغازه لاستیک فروشی در اجاره آقای م.ن.ن مغازه لاستیک فروشی در اختیار آقای ….ز قسمت باربری در اختیار آقای د. ع. و انبار سرپوشیده نیز در اختیار آقای ع.ت قرار داشته که به شغل توزیع کالا درون شهری اشتغال داشته است بنابراین ملاحظه میگردد مستاجر (مرحوم صفی ا. ع.م.الف. ی)بر اساس اختیار مندرج در اجاره نامه حق انتقال جزئی مورد اجاره را داشته و بر همین اساس قسمت هایی را به شرح فوق به دیگران اجاره داده است صرفنظر از اینکه معلوم نیست تغییر شغل درچه مقطعی صورت گرفته لیکن اقتضاء داشت دعوی به طرفیت مستاجرین جزء نیز اقامه گردد فلذا طرح دعوی به کیفیت فعلی قابلیت استماع نداشته و دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این معنا اصدار گردیده درخور تائید نیست این دادگاه مستنداٌ به مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مبادرت به صدور قرار عدم استماع دعوی مینماید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار