خوانده دعوایِ خلع یدِ مستاجر از ملک مشاعی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم م. م. با وکالت آقای ن.الف. ع. و خانم ر. ع. بطرفیت آقای م.ح. م. بخواسته صدور حکم بر خلع ید خوانده از یک دانگ مشاعی از ششدانگ یکباب مغازه واقع در طبقه همکف پاساژ ..... به شماره پلاک ثبتی ....... مفرزو از .....قطعه .....مقوم بر 000/ 000/ 51 ریال و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف با جلب نظر کارشناس با احتساب خسارت دادرسی ب. ش. د. تقدیمی بدین توضیح که حسب مدارک ابرازی و پاسخ واصله از اداره ثبت اسناد و املاک خ. ب. م. سند قطعی شماره ......مورخه 30/ 11/ 1390دفترخانه شماره ....تهران مالک یک دانگ مشاعی از ششدانگ مغازه مرقوم م. ب. و بنا بر اظهار خ. ب. ش. صورت جلسه دادرسی مورخه 17/ 8/ 1393 این دادگاه و مستندات ابرازی تا تاریخ 1/ 8/ 1393مستاجر آقای و. بوده که با وصف اینکه خلع ید از خوانده به عنوان مستاجر مالک دیگر تعرض به حقوق مالک مشاعی است و در املاک مشاعی چون بنا بر صراحت ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی از تمام ملک خلع ید بعمل می‌آید لذا ضرورت طرح دعوی بطرفیت تمام مالکین مشاعی و متصرفش وجود دارد که دعوی خواهان با این کیفیت قابل طرح و استماع نیست دادگاه مستندا به ماده 2 از قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خ. ن. ب. هر دو خواسته صادر و اعلام می‌شود. قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران - علیرضا صالحی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م. م. بطرفیت آقای م.ح. م. از دادنامه شماره 93000586مورخ1393/8/28 صادره ازشعبه 207دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی ت. ن. خ. بخواسته صدورحکم برخلع ید ت. ن. خ. از یک دانگ مشاعی از شش دانگ یک باب مغازه واقع درطبقه همکف پاساژ ........ به شماره پلاک ثبتی ........ مفروز از .......قطعه .......... و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف با احتساب خسارات دادرسی صادر گردیده وارد و موجه است زیرا که به موجب پاسخ استعلام ثبتی و مستدات ابرازی مالکیت مشاعی ت. ن. خ. نسبت به ملک متنازع فیه محرز است و از ناحیه ت. ن. خ. دلیلی که موید وجود رابطه حقوقی با ت. ن. خ. باشد ارائه نشده و متصرف کل پلاک ثبتی موصوف م. ب. و طرح دعوای مذکور با عنایت به قسمت اخیر ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی که تصرف محکوم له در ملک خلع ید شده را مشمول مقررات املاک مشاعی دانسته ، منافاتی با حقوق سایر مالکین مشاعی نداشته و دعوای مطروحه صحیحاً و منطبق با مقررات و قوانین موضوعه م. ب. لذا تجدیدنظرخواهی را موجه دانسته و با استناد به ماده 353 از قانون آیین دادرسی درامور مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه پرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می گردد این رای قطعی است . شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار ​سیدمحمدفاضل حسینی - داودصادقی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی خوانده دعوایِ خلع یدِ مستاجر از ملک مشاعی در تاریخ 22 مهر 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده در خصوص خلع ید از یک دانگ مشاعی از ششدانگ یک باب مغازه رسیدگی نمود. خواهان ادعای مالکیت مشاعی بر اساس سند قطعی و درخواست اجرت المثل ایام تصرف را مطرح کرد. با این حال، دادگاه به استناد ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و عدم طرح دعوی به طرفیت تمامی مالکین مشاعی، قرار رد دعوی صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهی خواهان مورد پذیرش قرار گرفت و دادگاه با استناد به پاسخ استعلام ثبتی و عدم ارائه دلیل از سوی طرف مقابل، رای بدوی را نقض کرده و پرونده را برای رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی ارجاع داد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: خلع ید مستاجرِ یکی از مالکینِ ملکِ مشاعی توسط مالک مشاعی دیگر، منافاتی با حقوق سایر مالکین مشاعی ندارد؛ بنابراین لزومی به طرف دعوی قرارداد آنها نیست. در خصوص دعوی خانم م. م. با وکالت آقای ن.الف. ع. و خانم ر. ع. به طرفیت آقای م.ح. م. به خواسته صدور حکم بر خلع ید خوانده از یک دانگ مشاعی از ششدانگ یکباب مغازه واقع در طبقه همکف پاساژ..... به شماره پلاک ثبتی....... مفرزو از.....قطعه.....مقوم بر 51/000/000 ریال و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف با جلب نظر کارشناس با احتساب خسارت دادرسی ب. ش. د. تقدیمی بدین توضیح که حسب مدارک ابرازی و پاسخ واصله از اداره ثبت اسناد و املاک خ. ب. م. سند قطعی شماره......مورخه 30 / 11 / 1390 دفترخانه شماره....تهران مالک یک دانگ مشاعی از ششدانگ مغازه مرقوم م. ب. و بنا بر اظهار خ. ب. ش. صورت جلسه دادرسی مورخه 17 / 8 / 1393 این دادگاه و مستندات ابرازی تا تاریخ 1 / 8 / 1393 مستاجر آقای و. بوده که با وصف اینکه خلع ید از خوانده به عنوان مستاجر مالک دیگر تعرض به حقوق مالک مشاعی است و در املاک مشاعی چون بنا بر صراحت ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی از تمام ملک خلع ید به عمل می‌آید لذا ضرورت طرح دعوی به طرفیت تمام مالکین مشاعی و متصرفش وجود دارد که دعوی خواهان با این کیفیت قابل طرح و استماع نیست دادگاه مستندا به ماده 2 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خ. ن. ب. هر دو خواسته صادر و اعلام می‌شود. قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م. م. به طرفیت آقای م.ح. م. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/08/28 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی ت. ن. خ. به خواسته صدور حکم برخلع ید ت. ن. خ. از یک دانگ مشاعی از شش دانگ یک باب مغازه واقع درطبقه همکف پاساژ........ به شماره پلاک ثبتی........ مفروز از.......قطعه.......... و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف با احتساب خسارات دادرسی صادر گردیده وارد و موجه است زیرا که به موجب پاسخ استعلام ثبتی و مستدات ابرازی مالکیت مشاعی ت. ن. خ. نسبت به ملک متنازع فیه محرز است و از ناحیه ت. ن. خ. دلیلی که موید وجود رابطه حقوقی با ت. ن. خ. باشد ارائه نشده و متصرف کل پلاک ثبتی موصوف م. ب. و طرح دعوای مذکور با عنایت به قسمت اخیر ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی که تصرف محکوم له در ملک خلع ید شده را مشمول مقررات املاک مشاعی دانسته، منافاتی با حقوق سایر مالکین مشاعی نداشته و دعوای مطروحه صحیحا و منطبق با مقررات و قوانین موضوعه م. ب. لذا تجدیدنظرخواهی را موجه دانسته و با استناد به ماده 353 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه پرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می‌گردد این رای قطعی است.