خوانده دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح منافع

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوای آقای ب. ر. بطرفیت آقایان 1- م. غ. 2- علی غ. 3- م.ج. ب. بخواسته خلع از یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 13 الی 19 فرعی از 52 اصلی وخسارات دادرسی ن. ب. ا. خ. ا. ن. است که مالک یک واحد آپارتمان مذکور هستم که خواندگان آنرا بدون اجازه تصرف نموده اند و حاضربه تخلیه نمی باشند خ. ر. ا. آقای پ. م. را بعنوان وکیل خ. م. ن. است وکیل خوانده مذکور دردفاع اعلام نموده است که موکلم وفق قرارداد مورخ 70/7/30 با مالکین رسمی وقت قرارداد اجاره منعقد نموده است وبا اذن ملک را تصرف نموده است خ. ر. د. اظهار داشته است که با خ. ر. ا. همکاری کنم ولی من تصرفی ندارم خوانده ردیف سوم اعلام نموده است که من هم ، همکار خوانده مذکور میباشم وادعایی ندارم خواهان به قرارداد اجاره بین خواندگان و مالک قبلی اقرارنموده است لذا دادگاه ب. ت. ب. وجود قرارداد اجاره وتصرف قانونی خواندگان دعوای خواهان را غیر ثابت دانسته و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر واعلام مینماید درخصوص دعوی تقابل آقای م. ب.غ. باوکالت آقایان پ. م. 2- ر. م.م. بطرفیت آقای ب. ر. بخواسته تنظیم سند اجاره وصلح سرقفلی وخسارات دادرسی ب. ت. ب. جمیع اوراق محتویات پرونده ن. ب. ا. خ. ا. ن. است وفق قرارداد مورخ 1370/7/30 با مالکین قبلی قرارداد عادی اجاره منعقد نموده بودم ولی تاکنون سند رسمی تنظیم نگردیده است و خ. د. د. اعلام نموده است که خواهان با اشخاصی دیگری قرار داد داشته است وباید آنها را هم طرف دعوی قرارمیداد دادگاه ب. ت. ب. ایراد خوانده وعدم ارائه دادخواست بطرفیت مالکین یا موجرین سابق طرح دعوی را با این کیفیت وارد ندانسته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خواهان را صادر واعلام مینماید رای صادره حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر درمحاکم تجدید نظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه 146 دادگاه عمومی حقوقی تهران -سیدمجید رحیمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در رابطه با تجدیدنظرخواهی م. ب.غ. با وکالت ر. م.م. به طرفیت ب. ر. نسبت به بخشی از دادنامه شماره 804 مورخ 1394/8/27 صادره از شعبه محترم 146 دادگاه عمومی حقوقی تهران متضمن قرار رد دعوای تقابل ت. ن. خ. به خواسته الزام ت. ن. خ. به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 13 الی 19 فرعی از 52 اصلی و پرداخت خسارت دادرسی به سبب عدم دخالت طرف قرارداد با ت. ن. خ. در دعوی مزبور با دقت در محتویات پرونده قطع نظر از تعارض قرار تجدیدنظرخواسته با جزء نخست دادنامه تجدیدنظرخواسته دایر بر بطلان دعوای اصلی ت. ن. خ. به خواسته خلع ید ت. ن. خ. از آپارتمان مذکور با تصریح به تصرفات قانونی ت. ن. خ. بر محل مورد نزاع، با عنایت به اینکه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح منافع متوجه مالک رسمی بوده و در فرض دخالت انتقال دهنده منافع در دعوی به سبب آنکه وی امکان تحمل خواسته و تحقق حکم در فرض اثبات ادعای خواهان را نداشته و دادگاه گزینه ای جز صدور قرار رد دعوی وفق بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی نسبت به وی ندارد بنابراین به رغم استدلال مرجع محترم بدوی رسیدگی ماهوی به دعوی مستلزم رسیدگی به صحت جریان انتقال و تحقیق راجع به هویت حقوقی دلایل خواهان بوده و مستغنی از دخالت انتقال دهنده با سند عادی در دعوی است و به این جهت و مستنداً به بند هـ ماده 348 و ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض قرار تجدیدنظرخواسته پرونده جهت رسیدگی ماهوی در این بخش به مرجع محترم بدوی اعاده می شود رای صادره قطعی است. شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی خوانده دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح منافع در تاریخ 28 بهمن 1394، دادگاه بدوی به دعوای خواهان علیه سه خوانده با موضوع خلع ید از یک واحد آپارتمان رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که مالک آپارتمان مذکور است و خواندگان بدون اجازه او اقدام به تصرف آن کرده‌اند. وکیل یکی از خواندگان به وجود قرارداد اجاره با مالک قبلی استناد کرد و سایر خواندگان نیز اعلام کردند که هیچ تصرفی در ملک ندارند. دادگاه ب. ت. ب. وجود قرارداد اجاره و تصرف قانونی خواندگان، دعوای خواهان را غیر ثابت تشخیص داده و بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان دعوی خواهان صادر کرد. <br>در ادامه، در دعوای تقابل خواهان با خواسته تنظیم سند اجاره و صلح سرقفلی، دادگاه به عدم دخالت مالکین قبلی در دعوی اشاره کرده و بر اساس ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی را صادر نمود. این رای قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران بود. <br>در مرحله تجدید نظر، دادگاه به تجدیدنظرخواهی خوانده رسیدگی کرده و ب. ت. ب. عدم دخالت طرف قرارداد در دعوی، قرار رد دعوی را نقض و پرونده را جهت رسیدگی ماهوی به مرجع بدوی اعاده کرد. رای صادره د. ا. م. قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح منافع، متوجه مالک رسمی است و لزومی به طرف دعوی قراردادن انتقال دهنده عادی نیست؛ زیرا انتقال دهنده امکان انجام خواسته و تحقق حکم در فرض اثبات ادعای خواهان را ندارد. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/27 در خصوص دعوای آقای ب. ر. به طرفیت آقایان 1 - م. غ. 2 - علی غ. 3 - م.ج. ب. به خواسته خلع از یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی --- الی 19 فرعی از --- اصلی وخسارات دادرسی ن. ب. ا. خ. ا. ن. است که مالک یک واحد آپارتمان مذکور هستم که خواندگان آن را بدون اجازه تصرف نموده‌اند و حاضربه تخلیه نمی‌باشند خ. ر. ا. آقای پ. م. را به عنوان وکیل خ. م. ن. است وکیل خوانده مذکور دردفاع اعلام نموده است که موکلم وفق قرارداد مورخ 70/7/30 با مالکین رسمی وقت قرارداد اجاره منعقد نموده است وبا اذن ملک را تصرف نموده است خ. ر. د. اظهار داشته است که با خ. ر. ا. همکاری کنم ولی من تصرفی ندارم خوانده ردیف سوم اعلام نموده است که من هم، همکار خوانده مذکور میباشم وادعایی ندارم خواهان به قرارداد اجاره بین خواندگان و مالک قبلی اقرارنموده است لذا دادگاه ب. ت. ب. وجود قرارداد اجاره وتصرف قانونی خواندگان دعوای خواهان را غیر ثابت دانسته و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر واعلام مینماید در خصوص دعوی تقابل آقای م. ب.غ. باوکالت آقایان پ. م. 2 - ر. م.م. به طرفیت آقای ب. ر. به خواسته تنظیم سند اجاره وصلح سرقفلی وخسارات دادرسی ب. ت. ب. جمیع اوراق محتویات پرونده ن. ب. ا. خ. ا. ن. است وفق قرارداد مورخ 1370/07/30 با مالکین قبلی قرارداد عادی اجاره منعقد نموده بودم ولی تاکنون سند رسمی تنظیم نگردیده است و خ. د. د. اعلام نموده است که خواهان با اشخاصی دیگری قرار داد داشته است وباید آنها را هم طرف دعوی قرارمیداد دادگاه ب. ت. ب. ایراد خوانده وعدم ارائه دادخواست به طرفیت مالکین یا موجرین سابق طرح دعوی را با این کیفیت وارد ندانسته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خواهان را صادر واعلام مینماید رای صادره حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر درمحاکم تجدید نظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -سیدمجید رحیمی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/28 در رابطه با تجدیدنظرخواهی م. ب.غ. با وکالت ر. م.م. به طرفیت ب. ر. نسبت به بخشی از دادنامه شماره --- مورخ 1394/08/27 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران متضمن قرار رد دعوای تقابل ت. ن. خ. به خواسته الزام ت. ن. خ. به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی --- الی 19 فرعی از --- اصلی و پرداخت خسارت دادرسی به سبب عدم دخالت طرف قرارداد با ت. ن. خ. در دعوی مزبور با دقت در محتویات پرونده قطع نظر از تعارض قرار تجدیدنظرخواسته با جزء نخست دادنامه تجدیدنظرخواسته دایر بر بطلان دعوای اصلی ت. ن. خ. به خواسته خلع ید ت. ن. خ. از آپارتمان مذکور با تصریح به تصرفات قانونی ت. ن. خ. بر محل مورد نزاع، با عنایت به اینکه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح منافع متوجه مالک رسمی بوده و در فرض دخالت انتقال دهنده منافع در دعوی به سبب آنکه وی امکان تحمل خواسته و تحقق حکم در فرض اثبات ادعای خواهان را نداشته و دادگاه گزینه ای جز صدور قرار رد دعوی وفق بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی نسبت به وی ندارد بنابراین به رغم استدلال مرجع محترم بدوی رسیدگی ماهوی به دعوی مستلزم رسیدگی به صحت جریان انتقال و تحقیق راجع به هویت حقوقی دلایل خواهان بوده و مستغنی از دخالت انتقال دهنده با سند عادی در دعوی است و به این جهت و مستندا به بند ه- ماده 348 و ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض قرار تجدیدنظرخواسته پرونده جهت رسیدگی ماهوی در این بخش به مرجع محترم بدوی اعاده می‌شود رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار