خوانده دعوی تعدیل اجاره بها به طرفیت ورثه مستاجر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای …. ، علی و ج. ک. با وکالت آقای ه. م.ز. بطرفیت اقایان و خانمها ف. ، ف. ، ف. ، ف. ، فری ، ف. همگی ر. طاهری و الف. ر. محمدحسن خائفی فرزند محمد باقر بخواسته افزایش و تعدیل اجاره بهای ماهیانه مغازه مورد اجاره از مبلغ 13/900/000 ریال تا مبلغ 60/000/000 ریال و مطالبه ما به التفاوت با احتساب خسارات دادرسی ن. ب. ا. به دلالت مستندات ابزاری رابطه استیجاری فی ما بین موضوع اجاره تامه 85623 - 18 / 1 / 1350 محرز م. ب. واز طرفی دعوی بر اساس شرایط قانونی اقامه شده است موضوع به کارشناس ارجاع و نهایتا هیات کارشناسان 3 نفره طی نظریه وارده بشماره 143- 93 مورخ 12/5/93 اجاره بهای ماهیانه عین مستاجره را 1/600/000 ریال تعیین نموده که باابلاغ مراتب نظریه مصون از اعتراض باقی مانده و از طرفی نظریه مذکور با اوضاع و احوال حاکم بر قضیه مطابقت داشته بنا بر موارد مذکور دادگاه دعوی مطروحه را تا میزان نظریه کارشناسی وارد دانسته مستنداً به مواد 4 و 5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی مبادرت به صدور حکم بر تعدیل و افزایش اجاره بها ازمبلغ 13/900/000 ریال به مبلغ 1/600/000 ریال از تاریخ تقدیم دادخواست و محکومیت خوانده بپرداخت مبلغ 6/344/400/000 ریال بابت مابه التفاوت اجاره بها از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت 3/6/1393 به مدت 4 ماه با احتساب خسارت دادرسی متعلقه د. ح. خ. صادروضمناً خواسته خواهان به میزان مازاد محکوم بررد م. ب. رای صادره نسبت به خواندگان ردیفهای 1و4 حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدیدنظراستان تهران م. ب. و نسبت به سایرین غیابی و ظرف همین مهلت قابل واخواهی در این شعبه م. ب.. رئیس شعبه 83 دادگاه عمومی حقوقی تهران- سید محمود طباطبایی نژاد رأی دادگاه بدوی در خصوص دادنامه شماره 433 - 93/6/24 که در انعکاس اعداد تسامح رخ داده است مراتب به این شرح اصلاح می گردد ، میزان اجاره بها از مبلغ 13/900 ریال به مبلغ 1/600/000 ریال تعدیل و خواندگان بابت مابه التفاوت (4 ماه) تا تاریخ 93/6/3 به پرداخت مبلغ 6/344/400 ریال د. ح. خ. محکوم می نماید ، رای اصلاحی حضوری و ظرف 20روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی ودر دادگاههای تجدیدنظراستان تهران م. ب. . دادنامه اصلی بدون این رای اصلاحی معتبر نمی باشد. رئیس شعبه 83 دادگاه عمومی حقوقی تهران- سید محمود طباطبایی نژاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدید نظر خواهی آقایان و خانم ها ف. . ف. . ف. . ف. . ف. ف. . فرح . الف. جملگی با نام خانوادگی ر.ط. نسبت به دادنامه شماره 930433 واصلاحی 930592 شعبه 83 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم تعدیل اجاره بها ی ملک موضوع اجاره نامه رسمی شماره 85623-50/1/18دفتر خانه 43 تهران بعلاوه ما به التفاوت اجاره بها و خسارات دادرسی بشرح تقدیمی آقایان …. ،علی ، ج. همگی ک. م. ب. دادگاه با عنایت به اینکه نام احد از ورثه مستاجر ف. بوده که در رای بدوی فری قید شده بشرح ماده 351 قانون آیین دادرسی مدنی اصلاح می شود از طرفی تجدید نظر خواهی خانم … ر.ط. با عنایت به اینکه بشرح دادخواست نخستین ورای دادگاه مورد صدور حکم نبوده بشرح ماده 26 قانون تشکیل دادگاههای عمومی وانقلاب وماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی منتهی به صدور قرار رد دعوی می گردد و نام خانوادگی تجدید نظر خواندگان در رای بدوی رفیعی طاهری به ر.ط. بشرح سابق اصلاح می شود ضمنا"نام آقای … ظاهرا"در رای زائد م. ب. وغیابی بودن رای ب. ت. ب. مفاد لایحه شماره 477-93/3/20 به حضوری بودن در مورد اشخاص غایب اصلاح می شود ،علی ای حال از آنجا که دعوی تعدیل اجاره بها بطرفیت ورثه مستاجر تقدیم شده است و با عنایت به اینکه بلحاظ انتقال قهری، هر یک از ورثه به میزان سهم الارث خود مشمول پرداخت اجاره بها می باشدواز این حیث می بایست هم ورثه طرف دعوی واقع شوند ب. ت. ب. بسیط بودن دعوی تعدیل چون طرف دعوی واقع نگرفتن تعدادی از ورثه ، باعث تغییر در میزان سهم هر یک ، از اجاره بهای پرداختی می شود و از طرفی اجاره نامه واحدبوده ،اقتضا دارد هم ورثه طرف دعوی واقع شود و از طرفی دیگر حکم تعدیل اجاره بها واجد آثار حقوقی وضعی و حکمی برای هم ورثه م. ب. لذاهمه آنها باید طرف دعوی واقع شوند و از این حیث ورثه مرحوم ابوالفضل ر.ط. هم طرف دعوی واقع نگردیده ،لذا دادگاه مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه معترض عنه ،بلحاظ اینکه دعوی مطابق موازین حقوقی و قانونی طرح نگردیده است مستند به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی را صادر واعلام می نماید رای دادگاه قطعی است. شعبه 37 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی خوانده دعوی تعدیل اجاره بها به طرفیت ورثه مستاجر در تاریخ 29 فروردین 1395، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مربوط به افزایش و تعدیل اجاره بهای ماهیانه یک مغازه رسیدگی کرد. خواسته اصلی شامل افزایش اجاره بهای ماهیانه از 13,900,000 ریال به 60,000,000 ریال و مطالبه ما به التفاوت به همراه خسارات دادرسی بود. پس از ارجاع موضوع به کارشناس و دریافت نظریه کارشناسی که اجاره بهای ماهیانه را 1,600,000 ریال تعیین کرده بود، دادگاه حکم به تعدیل اجاره بها صادر کرد و خواندگان را به پرداخت مبلغ 6,344,400 ریال بابت ما به التفاوت اجاره بها محکوم نمود. این حکم بر اساس مواد 4 و 5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی صادر گردید. در ادامه، دادگاه تجدیدنظر به دلیل عدم حضور برخی از وراث مستاجر در دعوی و عدم رعایت موازین قانونی، حکم بدوی را نقض و قرار عدم استماع دعوی صادر کرد. این رای قطعی و غیرقابل تجدیدنظر اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوی تعدیل اجاره بها که به طرفیت وراث مستاجر اقامه شده است، باید تمامی ورثه طرف دعوی قرار بگیرند. زیرا حکم تعدیل اجاره بها واجد آثار حقوقی وضعی و حکمی برای همه ورثه بوده و به لحاظ انتقال قهری، هریک از آنها نسبت به میزان سهم الارث خود، مسئول پرداخت اجاره بها است و طرف دعوی قرار نگرفتن تعدادی از ورثه، باعث تغییر در میزان سهم بقیه می‌شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/06/24 در خصوص دعوی آقای ….، علی و ج. ک. با وکالت آقای ه. م.ز. به طرفیت اقایان و خانمها ف.، ف.، ف.، ف.، فری، ف. همگی ر. طاهری و الف. ر. محمدحسن خائفی فرزند محمد باقر به خواسته افزایش و تعدیل اجاره بهای ماهیانه مغازه مورد اجاره از مبلغ 13/900/000 ریال تا مبلغ 60/000/000 ریال و مطالبه ما به التفاوت با احتساب خسارات دادرسی ن. ب. ا. به دلالت مستندات ابزاری رابطه استیجاری فی ما بین موضوع اجاره تامه 85623 - 18 / 1 / 1350 محرز م. ب. واز طرفی دعوی بر اساس شرایط قانونی اقامه شده است موضوع به کارشناس ارجاع و نهایتا هیات کارشناسان 3 نفره طی نظریه وارده به شماره 143 - 93 مورخ 12/5/93 اجاره بهای ماهیانه عین مستاجره را 1/600/000 ریال تعیین نموده که باابلاغ مراتب نظریه مصون از اعتراض باقی مانده و از طرفی نظریه مذکور با اوضاع و احوال حاکم بر قضیه مطابقت داشته بنا بر موارد مذکور دادگاه دعوی مطروحه را تا میزان نظریه کارشناسی وارد دانسته مستندا به مواد 4 و 5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی مبادرت به صدور حکم بر تعدیل و افزایش اجاره بها ازمبلغ 13/900/000 ریال به مبلغ 1/600/000 ریال از تاریخ تقدیم دادخواست و محکومیت خوانده بپرداخت مبلغ 6/344/400/000 ریال بابت مابه التفاوت اجاره بها از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت 1393/06/03 به مدت 4 ماه با احتساب خسارت دادرسی متعلقه د. ح. خ. صادروضمنا خواسته خواهان به میزان مازاد محکوم بررد م. ب. رای صادره نسبت به خواندگان ردیفهای 1 و 4 حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب. و نسبت به سایرین غیابی و ظرف همین مهلت قابل واخواهی در این شعبه م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- سید محمود طباطبایی نژاد شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/08/21 در خصوص دادنامه شماره --- - 93/6/24 که در انعکاس اعداد تسامح رخ داده است مراتب به این شرح اصلاح می‌گردد، میزان اجاره بها از مبلغ 13/900 ریال به مبلغ 1/600/000 ریال تعدیل و خواندگان بابت مابه التفاوت ( 4 ماه) تا تاریخ 93/6/3 به پرداخت مبلغ 6/344/400 ریال د. ح. خ. محکوم می‌نماید، رای اصلاحی حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی ودر دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادنامه اصلی بدون این رای اصلاحی معتبر نمی‌باشد. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/29 تجدید نظر خواهی آقایان و خانم ها ف.. ف.. ف.. ف.. ف. ف.. فرح. الف. جملگی با نام خانوادگی ر.ط. نسبت به دادنامه شماره --- واصلاحی 930592 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم تعدیل اجاره بها ی ملک موضوع اجاره نامه رسمی شماره 85623 - 50/1/18 دفتر خانه 43 تهران به علاوه ما به التفاوت اجاره بها و خسارات دادرسی به شرح تقدیمی آقایان …. ،علی، ج. همگی ک. م. ب. دادگاه با عنایت به اینکه نام احد از ورثه مستاجر ف. بوده که در رای بدوی فری قید شده به شرح ماده 351 قانون آیین دادرسی مدنی اصلاح می‌شود از طرفی تجدید نظر خواهی خانم … ر.ط. با عنایت به اینکه ب. ش. د. نخستین ورای دادگاه مورد صدور حکم نبوده به شرح ماده 26 قانون تشکیل دادگاه‌های عمومی و انقلاب وماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی منتهی به صدور قرار رد دعوی می‌گردد و نام خانوادگی تجدید نظر خواندگان در رای بدوی رفیعی طاهری به ر.ط. به شرح سابق اصلاح می‌شود ضمنانام آقای … ظاهرادر رای زائد م. ب. وغیابی بودن رای ب. ت. ب. مفاد لایحه شماره 477 - 93/3/20 به حضوری بودن در مورد اشخاص غایب اصلاح می‌شود ،علی ای حال از آنجا که دعوی تعدیل اجاره بها به طرفیت ورثه مستاجر تقدیم شده است و با عنایت به اینکه به لحاظ انتقال قهری، هر یک از ورثه به میزان سهم الارث خود مشمول پرداخت اجاره بها می‌باشدواز این حیث می‌بایست هم ورثه طرف دعوی واقع شوند ب. ت. ب. بسیط بودن دعوی تعدیل چون طرف دعوی واقع نگرفتن تعدادی از ورثه، باعث تغییر در میزان سهم هر یک، از اجاره بهای پرداختی می‌شود و از طرفی اجاره نامه واحدبوده ،اقتضا دارد هم ورثه طرف دعوی واقع شود و از طرفی دیگر حکم تعدیل اجاره بها واجد آثار حقوقی وضعی و حکمی برای هم ورثه م. ب. لذاهمه آنها باید طرف دعوی واقع شوند و از این حیث ورثه مرحوم ابوالفضل ر.ط. هم طرف دعوی واقع نگردیده ،لذا دادگاه مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه معترض عنه ،به لحاظ اینکه دعوی مطابق موازین حقوقی و قانونی طرح نگردیده است مستند به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی را صادر واعلام می‌نماید رای دادگاه قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار