خیار شرط بدون تعیین مدت

خیار شرط بدون تعیین مدت خ. م.: در تاریخ 1 آذر 1394، دادگاه بدوی در رسیدگی به دعوی مطروحه، به درخواست ابطال معامله‌ای که در تاریخ 28 آبان 1391 انجام شده بود، حکم به رد دعوی صادر کرد. خواهان ادعای ابطال معامله را به دلیل وجود شرط باطل مطرح و همچنین درخواست خسارات ناشی از دادرسی را ارائه کرده بود. دادگاه با استناد به نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه و مبایعه‌نامه‌ای که یک روز پس از مبایعه‌نامه مورد استناد خواهان تنظیم شده بود، اعلام کرد که معامله مذکور فاقد فساد است و خواهان نمی‌تواند به مبایعه‌نامه قبلی استناد کند. همچنین، دادگاه به دادنامه‌ای که خواهان را ملزم به تحویل مبیع به خوانده کرده بود، اشاره نمود. بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دعوی خواهان رد شد.در مرحله تجدیدنظر، دادگاه پس از بررسی تجدیدنظرخواهی، اعلام کرد که ادعای خ. د. خ. انصراف از شرط خیار فاقد اعتبار است و به همین دلیل، دادنامه بدوی را تایید کرد. این رای به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/01 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر در قرارداد عادی بیع مال غیرمنقول، خیار شرطی درج شود که ابتدا و انتهای آن ذکر نشده باشد؛ ابتدای آن تاریخ تنظیم سند عادی بیع و انتهای آن تاریخ تنظیم سند رسمی محسوب می‌شود؛ بنابراین به صرف عدم تعیین مدت، شرط و بیع باطل نیست. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی اقای الف. ق. با وکالت اقای الف. د. به طرفیت اقای ع. ش.ت. با وکالت اقای الف.الف. ل.ز. به خواسته تقاضای صدور حکم بر بطلان معامله و عقد بیع مورخه 28/9/91 به شماره 100063 به لحاظ شرط باطل با احتساب کلیه خسارات ناشی از دادرسی با التفات به دلائل و مستندات ابرازی طرفین و اظهارات و دفاعیات وکلای متداعبین بطلان معامله و بیع ناظر به معاملات فاسد است و در موضوع مطروحه به باور این دادگاه معامله فاسد نبوده تا ادعای بطلان ان پذیرفتن باشد.نظریه شماره 290/7 مورخه 1376/06/22 اداره کل حقوقی قوه قضائیه نیز مشعر بر عدم بطلان چنین معاملاتی است به شرح نظریه مذکور &gt; همینطور ب. ت. ب. مبایعه نامه دیگری به شماره 999023182 مورخه 1391/09/29 که یک روز پس از مبایعه نامه استنادی خواهان تنظیم گردیده است که این مدرکیه حکایت از اخرین اراده انشایی طرفین دارد و دیگراستناد به مبایعه نامه مورخه 28/1/91 که مورد استناد خواهان قرار گرفته است موثر در موضوع نبوده و خواهان نمی تواند به ان استناد نماید.در مبایعه نامه موخر التنظیم که حکایت از اخرین اراده انشایی طرفین دارد طرفین کلیه خیارات را از خویش ساقط نموده‌اند ولا جرم ملزم به ایفاء تعهدات مندرج در ان م. ب.. ضمن اینکه برابر دادنامه شماره --- مورخ 24/4/92 صادره از ناحیه شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان ملزم به تحویل مبیع به خوانده شده است. ب. ت. ب. اصول صحت و لزوم قراردادها چون دعوی خواهان متکی به دلائل اثباتی و قانونی نمی‌باشد وارد نبوده و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابلیت تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران را داراست. قاضی مامور به خدمت در شعبه --- دادگاه عمومی و حقوقی تهرانسیدرحیم حسینی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای …. ق. باوکالت آقای …. د. به طرفیت آقای ع. ش.ت. با وکالت بعدی آقای ….ل. نسبت به دادنامه شماره --- - 93/2/31 شعبه --- محاکم عمومی تهران مشعر بر صدور حکم به رد دعوی بطلان معامله و عقد بیع مورخ 91/9/28 به لحاظ شرط باطل به شرح دادنامه معترض عنه وارد و موثر نمی‌باشد زیرا انصراف شرط خیار در موارد مشابه به زمان حضور طرفین در دفترخانه م. ب. در نتیجه ادعای سرایت شرط مجهول به عقد مصداق نداشته (موضوع <a class="artref" href="/ماده/ماده-401-a_0815110236048">ماده 401 قانون مدنی</a>) فلذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را باعتبار نتیجه تائید و اعلام می دارد. رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار حسین حمیدی راد - محمود عاشورخانی