درخواست تخلیه به دلیل تخلف مستاجر از شرط مندرج در سند اجاره

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای … خ.الف. به وکالت از خانم م. م.ک. فرزند م. به طرفیت خانم …. م.پ. فرزند الف با وکالت آقای م. ی. به خواسته تائید فسخ عقد اجاره و تخلیه ملک و مطالبه اجرت اجور معوقه مورخ 1392/10/3 و اجرت المثل پس از آن ب. ش. د. دادگاه نظر به آن که قبوض و اسناد تقدیمی وکیل موید پرداخت اجور بوده و مستاجر نیز طی قبض شماره 162245 جریمه مقرره توسط قانون برای تاخیر در پرداخت اجور را نیز تقدیم دادگاه نموده است لذا به استناد بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم به بطلان دعاوی خواهان را صادر و اعلام می دارد رای حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه های محترم تجدید نظر استان تهران است. رئیس شعبه 126 دادگاه حقوقی تهران-یوسف یعقوبی محمود آبادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی خانم م. م. ک. با وکالت آقای ع. خ.الف. بطرفیت خانم …. م.پ. نسبت به دادنامه شماره 444مورخ 93/5/6شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعاوی تائید فسخ عقد اجاره و تخلیه ملک و مطالبه اجورمعوق و اجرت المثل تصرف خوانده ازتاریخ 92/10/3 تا تخلیه مورد اجاره اعتراض مطروحه به کیفیتی نیست که موجب نقض دادنامه گردد زیرا رابطه استیجاری بین طرفین بدلالت سندرسمی اجاره شماره ... مورخ 86/11/28 دفتراسنادرسمی شماره ... تهران محرزبوده و ب. ت. ب. اینکه منافع مغازه موصوف طی سندرسمی اجاره شماره ...-71/3/25به ی. ن.ن. اجاره داده شده و سپس با انتقال حق کسب و پیشه نامبرده به پ. ن. و طی اسناد رسمی اجاره متعدد نهایتاً ازسوی مالک به ت. ن. خ. منتقل شده لذا رابطه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 بوده و به موجب مقررات این قانون جهات تخلیه به درخواست موجرمنحصر به موارد مندرج درمواد14 و15 و 19 گردیده و دعوی تخلیه مورد اجاره بلحاظ تخلف مستاجرازشرط مندرج درسندرسمی اجاره شماره ...-86/11/28 و فسخ اجاره به لحاظ عدم احصاء آن جزء جهات قانونی فوق الذکر و باطل و بلا اثربودن شرط فوق الذکر باستناد ماده 30 قانون مذکور قابلیت استماع نداشته دعوی مطالبه اجرت المثل نیزبلحاظ استمرار رابطه استیجاری پس از انقضاء مدت اجاره به حکم مقررات فوق الذکر قابل استماع نمی باشد بنابراین دادگاه باستناد تبصره ذیل ماده 348 وبند هـ آن وصدرماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رادرمورد دعاوی فوق الذکر نقض نموده و بنا به جهات فوق الذکر قرار رد دعاوی تخلیه و فسخ اجاره و مطالبه اجرت المثل صادر و اعلام می شود درمورددعوی مطالبه اجورمعوقه ب. ت. ب. اینکه دادنامه وفق دلایل موجود در پرونده ومقررات قانونی صادرشده واعتراض موجهی که منطبق با شقوق ماده 348 قانون فوق الذکر بوده وموثردرنقض دادنامه باشدطرح نشده لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی باستنادبخش آخرماده 358همان قانون دادنامه تجدیدنظرخواسته رادربخش آخرتائید می نمایداین رای قطعی است. شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار جلال فارسیجانی - سعید رضایی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی