درخواست تخلیه به دلیل تعدی و تفریطدرخواست تخلیه به دلیل احداث بالکن توسط مستاجر

درخواست تخلیه به دلیل تعدی و تفریطدرخواست تخلیه به دلیل احداث بالکن توسط مستاجر خ. م.: در تاریخ 9 خرداد 1395، دادگاه بدوی در خصوص دعوای تعدادی از خ. ه. علیه گروهی از خوانده‌ها، که خواسته آن‌ها تخلیه یک باب مغازه بر اساس اجاره‌نامه رسمی به دلیل تعدی از طریق نصب غیرقانونی بالکن بود، حکم به بطلان دعوی صادر کرد. دادگاه با استناد به مواد 951 و 952 قانون مدنی و بند 8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، اعلام نمود که تغییرات ایجاد شده (نصب بالکن) به ساختمان آسیبی وارد نکرده و از شمول تخلف مستاجر خارج است. این رای قابلیت تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و نظریه کارشناس، حکم دادگاه بدوی را تایید کرده و اعلام نمود که اقدامات مستاجران خارج از حدود متعارف نبوده و بدین ترتیب، تجدیدنظرخواهی را رد کرد. این رای قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/09 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: احداث بالکن توسط مستاجر، در صورتی که در نظریه کارشناسی از آن به توسعه بالکن باسازه سبک به صورت پیچ و مهره یاد شده باشد،اقدام فوق از ناحیه مستاجر حتی در فرض ماذون نبودن وی، اقدامی خارج از حدود متعارف نبوده و درخواست تخلیه به دلیل تعدی و تفریط محکوم به بطلان است. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/04 رای دادگاه در خصوص دعوای آقایان م. و ق. ح.ق. فرزندان الف. با وکالت آقایان گ. و ش.و. وکلای محترم دادگستری به طرفیت آقایان 1 - ع. ت. 2 - ح.الف. اسکندری 3 - الف.الف. م.ق. با وکالت آقای ف. وکیل محترم دادگستری به خواسته رسیدگی و صدور حکم بر تخلیه یکباب مغازه موضوع اجاره نامه رسمی شماره 79471 مورخ 1376/06/02 و جزءپلاک ثبتی شماره 6477 - 3526 بخش --- تهران به لحاظ تعدی ازطریق نصب غیر قانونی بالکن به انضمام مطالبه خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تقدیمی، با عنایت به اوراق و مندرجات پرونده، مدافعات وکلای محترم طرفین،ملاحظه نظریه کارشناس منتخب که پس ازا بلاغ مصون از ایراد واعتراض مدلل بوده وقطع نظر ازاعتباریاعدم اعتبارمدلول رضایت نامه مورث خ. ه. (موجر) به نظر دعوای خواهان غیروارد است. زیرا از مجموع عمومات قانون مدنی بالاخص جمع مقررات مواد 952 و 951 قانون مزبور ناظر بر بند 8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجرمصوب سال 1356 تعدی وتفریط ؛فعل یا ترک فعلی است خارج از الزامات صریح یاضمنی قراردادی ویاخارج ازالزامات عرفی که درمانحن فیه به دلالت نظریه کارشناسی وتوجها به گستردگی مفهوم عرفی تعدی و تفریط، چون احداث بالکن سازه سبک جدید که در ادامه بالکن اساس قبلی بوده، آسیبی بر اساس و ارکان ساختمان وارد نمی‌نماید وازطرفی تغییرات ایجاد شده نیزازشمول بند 3 قرار داد اجاره که به نظر و ب. ت. ب. سابقه امر، منصرف به تغییرات اساسی بوده، خارج است،در مجموع تخلف مستاجر احرازنگردیده و بامستفاد از مقررات مارالذکر حکم بر بطلان دعوای خواهان صادر و اعلام می‌گردد.رای صادره حضوری وظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -سید محمد شفیعی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/09 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان 1 - م. 2 - ق. شهرت هر دو ح.ق. با وکالت آقایان 1 - علی ش.و. 2 - دکتر ح. گ. به طرفیت آقایان 1 - ع. ت. 2 - حجت ا... الف.الف. 3 - آیت ا... م.ق. با وکالت آقای د. ف. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/11/4 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس آن در رابطه با دعوی تجدیدنظر خ. ه. مبنی بر صدور حکم بر تخلیه یکباب مغازه موضوع اجاره نامه رسمی شماره 79471 - 76/6/2 دفتر اسناد رسمی 149 تهران جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران به لحاظ ارتکاب تعدی (نصب غیرقانونی بالکن) حکم بر بطلان دعوی صادر گردیده که این دادگاه با التفات به رسیدگیهای به عمل امده و نحوه استدلال دادگاه بدوی ایضاٌ نظریه کارشناس مضبوط در پرونده، صرفنظر از اعلام وکیل تجدیدنظرخواندگان در رابطه با جمع آوری ورقه های مشبک که از آن به توسعه بالکن باسازه سبک به صورت پیچ و مهره در نظریه کارشناسی یاد شده معذلک اقدام فوق از ناحیه مستاجرین علی فرض ماذون نبودن اقدامی خارج از حدود متعارف موضوع شق دوم ماده 951 قانون مدنی نمی‌باشد بدین جهت دادنامه تجدیدنظرخواسته خالی از اشکال و منقصت قانونی تشخیص این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی ان را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار