درخواست تخلیه به دلیل تغییر شغل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی م. م.س. با وکالت م. ن. و م. الف.الف. وکلاء دادگستری بطرفیت و. م.ن. بخواسته صدور حکم به تخلیه عین مستأجره یک باب مغازه به علت تغییر شغل بدین شرح که وکلاء خواهان در ایضاح خواسته مرقوم داشته اند: موکل اینجانبان آقای م. م.س. که مالک یک باب مغازه به مساحت تقریبی 120 متر مربع جزء پلاک ثبتی ....... بخش ...... تهران واقع در ......... م. ب. مغازه مرقوم را در مورخ 1359/9/28 بموجب اجاره نامه عادی تنظیمی به خانم و. م. بابت سوپر مارکت اجاره داده است اما مدتی قبل موکل متوجه گردیده که نامبرده بدون رضایت موکل قسمتی از مغازه را به نمایندگی بیمه ...... و قسمت دیگر را به صافکاری و نقاشی تبدیل نموده و از شکل سوپر مارکت قید شده در اجاره نامه تغییر شغل داده است ن. ب. ا. خوانده مرقوم طبق قرارداد مواد اجاره را جهت شغل سوپر مارکت اجاره نموده حق تغییر شغل را نداشته و علیرغم این محدودیت حسب تأمین دلیل صورت گرفته از شورای حل اختلاف شغل خود را تغییر داده است و لذا طبق بند 7 ماده 14 از قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356 تقاضای تخلیه عین مستأجره به جهت تغییر شغل را بانضمام کلیه خسارات وارده از قبیل هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل را دارند خوانده علیرغم ابلاغ قانونی احضار بوسیله نشر آگهی در روزنامه کثیرالانتشار ...... مورخ 1392/7/11 حضور نداشته لایحه ای نیز ارسال ننموده اند لذا دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان و ضمائم پیوست آن خصوصاً اجاره نامه مورخ 1359/9/28 و قرار تأمین دلیل مورخ 1392/2/3 مبنی بر تغییر شغل خوانده و مصون بودن دعوی خواهان از هر گونه تعرض از سوی خوانده دعوی خ. ر. و. و مقرون به صحت دانسته مستنداً به بند 7 ماده 14 از قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1354 و مواد 515 و 519 از قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به تخلیه عین مستأجره یک باب مغازه موضوع اجاره نامه عادی مورخ 1359/9/28 و پرداخت مبلغ 121/000 ریال از بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. ح. خ. صادر و اعلام می نماید رأی اصداری غیابی و قابل واخواهی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ در دادگاه صادر کننده رأی و پس از آن ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمود پور متقی رأی دادگاه بدوی در خصوص واخواهی و. م.ن. با وکالت ع. ج. وکیل دادگستری بطرفیت م. م.س. با وکالت م. الف.الف. و م. ن. نسبت به دادنامه شماره 9209970242201145 مورخ 1391/9/26 ن. ب. ا. از سوی واخواه دلائل و مدارکی که موجب نقض دادنامه فوق الذکر باشد ارائه نگردیده و لذا دادگاه واخواهی واخواه را وارد نداسته ضمن تائید حکم صادره حکم به رد واخواهی واخواه صادر و اعلام می نماید رأی اصداری حضوری و قابل تجدیدنظر خواهی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمود پور متقی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی خانم و. م.ن. به طرفیت آقای م. م.س. نسبت به دادنامه شماره 724 مورخ 1393/6/26 شعبه 125 دادگاه عمومی تهران که متضمن تأیید دادنامه غیابی شماره 1145 مورخ 1393/9/26 شعبه مزبور مشعر بر محکومیت ت. ن. خ. به تخلیه یک باب مغازه موضوع اجاره نامه عادی مورخ 1359/9/28 و پرداخت خ س. ت دادرسی م. ب. با عنایت به بررسی اوراق پرونده ن. ب. ا. اولاً تأمین دلیل استنادی ت. ن. خ. دلالت بر فعالیت مغازه به شغل دیگری نمی باشد و وجود ابزار آلات در مغازه بدون فعالیت دلالت بر تغییر شغل نمی نماید و ثانیاً شاهد معرفی شده از سوی ت. ن. خ. د. ا. م. خود مالک دو دانگ پلاک موضوع دعوی بوده و گواهی وی به استناد ماده 241 قانون آئین دادرسی مدنی فاقد ارزش و اعتبار قانونی است ثالثاً فعالیت فعلی در مغازه متنازع فیه به صورت سوپر میوه بوده که در عرف تغییر شغل محسوب نمی گردد و دلیل مقتضی بر تحقق تغییر شغل توسط ت. ن. خ. ارائه نگردیده است و دادنامه تجدیدنظرخواسته بدون توجه به مراتب فوق صادر گردیده است مستنداً به مواد 348 و 358 از قانون یاد شده ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به رد دعوی نخستین صادر و اعلام می گردد این رأی قطعی است. شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی