درخواست تخلیه به دلیل تغییر شغل توسط مستاجر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست ش.الف. ص. وکیل دادگستری به وکالت از آقایان 1- ذ. 2- ح. شهرت هر پ. فرزندان ت. به طرفیت آقایان 1- م. الف. فرزند س. با وکالت بعدی آقایان 1- الف. پاشایی مقدم 2- ع. س.ف. ؛ 2- علی ش.ت. فرزند ح. به خواسته تخلیه عین مستأجره موضوع اجاره نامه رسمی شماره 20650- 51/7/29 دفتر اسناد رسمی شماره 279 تهران و به لحاظ تغییر شغل مطالبه هزینه دادرسی به استناد فتوکپی مصدق اجاره نامه رسمی شماره 20650- 51/7/29- پروانه کسب شماره 47170- 53/10/23 و سند مالکیت ب. ش. د. تقدیمی با این توضیح که یک باب مغازه موضوع اجاره نامه رسمی مورد استناد جهت شغل عطاری به خواندگان اجاره داده شده است و خواندگان بدون اذن و اجازه مالک اقدام به تغییر شغل از عطاری به بقالی (سوپرمارکت) نموده اند. با عنایت به محتویات پرونده و دفاع موجه وکیل خ. ر. ا. به نظر دادگاه شغل بقالی (سوپرمارکت) عرفاً مشابه با شغل عطاری بوده لذا دادگاه دعوی خواهان را غیروارد تشخیص داده مستنداً به ذیل بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1359 و ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 183 دادگاه عمومی حقوقی تهران- علی حبیبی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقایان 1-ذوالفعلی 2- ح. شهرت هر دو پ. فرزند ت. بطرفیت آقایان 1- م. الف. فرزند س. 2-علی ش.ت. فرزند ح. با وکالت آقای …. پاشائی از ناحیه ت. ن. خ. ردیف نخست نسبت به دادنامه شماره 00906 مورخ 1394/8/9 صادره از شعبه محترم 183 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه 0556 که متضمن صدور حکم به رد دعوای تجدیدنظرخواهان (خواهانهای دعوای نخستین) بخواسته تخلیه عین مستاجره موضوع اجاره نامه رسمی شماره 20650 مورخ 1351/7/29 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 279 تهران بلحاظ تغییر شغل از عطاری به شغل بقالی (سوپر مارکت) بشرح مضبوط در دادنامه م. ب. که ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده ، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهان، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظرخواندگان ، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته در مجموع تجدیدنظرخواهی وارد و موجه بنظر نمی رسد و بگونه ای نیست که اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود زیرا که دادنامه معترض عنه از جهت رسیدگی ، رعایت اصول و قواعد دادرسی و انطباق آن با قانون فاقد اشکال قانونی و منقصت قضائی م. ب. و جهات تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از جهات منصوص در ماده 348 از قانون آئین دادرسی مدنی مصوب 1379/1/21 نمی باشد علیهذا دادگاه باستناد قسمت اخیر ماده 358 از قانون مرقوم ضمن رد اعتراض ت. ن. خ. دادنامه تجدیدنظرخواسته را در محدوده تجدیدنظرخواهی تائید مینماید رای صادره قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی درخواست تخلیه به دلیل تغییر شغل توسط مستاجر در تاریخ 25 بهمن 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطرح‌شده رسیدگی کرد. در این دعوی، خ. ه. درخواست تخلیه عین مستاجره موضوع اجاره‌نامه رسمی را به دلیل تغییر شغل خواندگان از عطاری به بقالی (سوپرمارکت) ارائه نمودند. خ. ه. با استناد به مستنداتی شامل اجاره‌نامه، پروانه کسب و سند مالکیت، ادعا کردند که خواندگان بدون کسب اجازه از مالک، اقدام به تغییر شغل کرده‌اند. در پاسخ، وکیل خ. ر. ا. دفاع کرد که شغل بقالی در واقع مشابه شغل عطاری محسوب می‌شود. <br>دادگاه با استناد به بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1359 و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص داده و حکم به رد آن صادر کرد. این حکم در مهلت بیست روز قابل تجدیدنظر بود. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه تجدیدنظر استان به تجدیدنظرخواهی خ. ه. رسیدگی کرده و پس از بررسی محتویات پرونده و لایحه‌های ارائه‌شده، اعلام نمود که تجدیدنظرخواهی موجه نیست و دادنامه معترضه از نظر قانونی و دادرسی فاقد اشکال است. بنابراین، دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه اولیه را تایید و اعتراض ت. ن. خ. را رد کرد. رای صادره قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: شغل بقالی (سوپرمارکت) عرفا مشابه با شغل عطاری بوده و تغییر شغل از عطاری به بقالی(سوپرمارکت)، تغییر شغل محسوب نمی شود؛ بنابراین درخواست تخلیه به دلیل مذکور محکوم به رد است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/09 در خصوص دادخواست ش.الف. ص. وکیل دادگستری به وکالت از آقایان 1 - ذ. 2 - ح. شهرت هر پ. فرزندان ت. به طرفیت آقایان 1 - م. الف. فرزند س. با وکالت بعدی آقایان 1 - الف. پاشایی مقدم 2 - ع. س.ف. ؛ 2 - علی ش.ت. فرزند ح. به خواسته تخلیه عین مستاجره موضوع اجاره نامه رسمی شماره 20650 - 51/7/29 دفتر اسناد رسمی شماره 279 تهران و به لحاظ تغییر شغل مطالبه هزینه دادرسی به استناد فتوکپی مصدق اجاره نامه رسمی شماره 20650 - 51/7/29 - پروانه کسب شماره 47170 - 53/10/23 و سند مالکیت ب. ش. د. تقدیمی با این توضیح که یک باب مغازه موضوع اجاره نامه رسمی مورد استناد جهت شغل عطاری به خواندگان اجاره داده شده است و خواندگان بدون اذن و اجازه مالک اقدام به تغییر شغل از عطاری به بقالی (سوپرمارکت) نموده اند. با عنایت به محتویات پرونده و دفاع موجه وکیل خ. ر. ا. به نظر دادگاه شغل بقالی (سوپرمارکت) عرفا مشابه با شغل عطاری بوده لذا دادگاه دعوی خواهان را غیروارد تشخیص داده مستندا به ذیل بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1359 و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- علی حبیبی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/25 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان 1 - ذوالفعلی 2 - ح. شهرت هر دو پ. فرزند ت. به طرفیت آقایان 1 - م. الف. فرزند س. 2 - علی ش.ت. فرزند ح. با وکالت آقای …. پاشائی از ناحیه ت. ن. خ. ردیف نخست نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/08/09 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه --- که متضمن صدور حکم به رد دعوای تجدیدنظرخواهان (خواهان‌های دعوای نخستین) به خواسته تخلیه عین مستاجره موضوع اجاره نامه رسمی شماره 20650 مورخ 1351/07/29 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 279 تهران به لحاظ تغییر شغل از عطاری به شغل بقالی (سوپر مارکت) به شرح مضبوط در دادنامه م. ب. که ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهان، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظرخواندگان، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته در مجموع تجدیدنظرخواهی وارد و موجه به نظر نمی رسد و بگونه ای نیست که اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود زیرا که دادنامه معترض عنه از جهت رسیدگی، رعایت اصول و قواعد دادرسی و انطباق آن با قانون فاقد اشکال قانونی و منقصت قضایی م. ب. و جهات تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از جهات منصوص در ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379/01/21 نمی‌باشد علیهذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده 358 از قانون مرقوم ضمن رد اعتراض ت. ن. خ. دادنامه تجدیدنظرخواسته را در محدوده تجدیدنظرخواهی تائید مینماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار