دعوای اثبات مالکیت

دعوای اثبات مالکیت خ. م.: در تاریخ 15 اردیبهشت 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده علیه خوانده رسیدگی کرد. خواسته شامل اثبات مالکیت نسبت به 35 مترمربع از یک پلاک ثبتی، ابطال سند مالکیت خوانده، رفع تصرف و مطالبه خسارات دادرسی بود. خواهان ادعا کرد که بخشی از ملک وی به موجب سند عادی در سال 1368 به او تعلق دارد، اما این بخش توسط خوانده تصرف و به نام وی ثبت شده است. خوانده نیز با استناد به مواد قانونی مربوطه و عدم قابلیت ابطال سند رسمی، دفاعیات خود را ارائه کرد. دادگاه پس از بررسی مستندات و نظریه کارشناسی مبنی بر تصرف خوانده، حکم به اثبات مالکیت خ. ن. ب. 32/43 مترمربع از پلاک و ابطال سند مالکیت خوانده صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی ادله و مستندات، به این نتیجه رسید که خواهان نتوانسته است دلیل مالکیت خ. ر. ب. اثبات برساند و به این ترتیب، رای بدوی را نقض و دعوی را رد کرد. رای نهایی مطابق با مقررات قانونی صادر و قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/02/15 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوای اثبات مالکیت اموال غیرمنقول، قابل استماع نیست زیرا اثبات مالکیت منوط به تنظیم سند رسمی است و عدم رعایت این موضوع از سوی دادگاه موجب ایجاد مالکیت موازی برای اشخاص خواهد شد. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم ت.ش. فرزند م. با وکالت آقای ع. به طرفیت خانم ….ش. فرزند الف. به خواسته اثبات مالکیت نسبت به 35 مترمربع از پلاک ثبتی --- 2 - ابطال سند مالکیت پلاک --- 3 - رفع تصرف و تحویل آن و مطالبه خسارات دادرسی موضوع دادخواست 1/7/91 بدین مضمون که قسمتی از ملک خواهان به مساحت 35 مترمربع که به موجب مستند عادی 27/7/68 در سهم خواهان قرارگرفته است از سوی خوانده تصرف و تحت پلاک ثبتی --- به نام خود ثبت نموده و سند مالکیت در تاریخ 11/9/88 ذیل ثبت 3520 صفحه 241 دفتر املاک جلد 39 لواسان اخذ نموده است. استماع دفاعیات وکلای خوانده ازجمله لایحه 2185 - 21/8/91 بدین مضمون است که با سند عادی نمی توان سند رسمی را باطل نمود و سند رسمی خوانده مطابق مواد 48 و 47 و 22 و 24 قانون ثبت و مواد 20 و 16 و 14 و 11 همان قانون قابل اعتراض نخواهد بود. پاسخ استعلام از ثبت لواسان مثبت مالکیت خوانده نسبت به پلاک موضوع دعوی است. مراتب به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع که مثبت تصرف مساحت 43/32 مترمربع از محل مورد ترافع توسط خوانده و اخذ سند مالکیت نسبت به آن م. ب.. ب. ت. ب. محتویات پرونده ن. ب. ا. اولا 1 - سبق رسیدگی به دعوی خواهان ب. ت. ب. دادنامه شماره --- موضوع 21/1/91 شعبه --- تجدیدنظر که به صدور قرار عدم استماع دعوی انجامیده است از شمول قرار اعتبار امر مختومه خارج خواهد بود اولا 2 - دادنامه مذکور نیز بر این اساس که در آن دعوی خواسته ابطال سند مالکیت خوانده اقامه نگردیده بود صادر گردیده که در دعوی حاضر خواسته مذکور جزو خواسته های مطروحه به شرح لایحه شماره 2187 - 21/8/91 اصلاح و اضافه گردیده است (اولین جلسه دادرسی) لذا ایراد به این امر که سابقا به موضوع رسیدگی و سند رسمی قابلیت ابطال نخواهد داشت موضوعا منتفی است ثانیا اگرچه به موجب مستندات اعلامی از سوی وکلای محترم خوانده پس از انقضای مواعد مربوط اعتراض به ثبت قابل پذیرش نیست اما ب. ت. ب. اینکه ثبت سند مطابق مقررات نبوده است نافی اقامه دعوی حاضر نخواهد بود زیرا تصرف نسبت به ملک خواهان من غیر حق بوده است. بدین جهت ایراد مذکور قابل پذیرش نخواهد بود. ثالثا حسب نظریه کارشناسی منتخب دادگاه محل مورد ترافع به مساحت 43/32 مترمربع مطابق توافق نامه 27/7/68 می‌بایست در سهم خواهان باشد اما در سند مالکیت خوانده درج و تصرف گردیده است اعتراض وکلای خ. ب. ش. لایحه 16/4/92 که به مضمون عدم امکان ورود در ماهیت دعوی م. ب. بنا بر مراتب فوق قابل پذیرش نیست و از عداد دلایل خارج و مفید ارجاع به هیات کارشناسی نخواهد بود. هرچند نظریات کارشناس مرحله یک نفره و سه نفره و پنج نفره در پرونده کلاسه --- این دادگاه که به صدور دادنامه تجدیدنظر مذکور انجامیده است مثبت دعوی خ. د. خ. تصرف ملک وی م. ب. و رای صادره از این دادگاه [در آن پرونده] صرفا از حیث شکلی نقض گردیده بود بنا بر مراتب فوق حکم به اثبات مالکیت خ. ن. ب. مساحت 43/32 مترمربع از پلاک ثبتی --- به شرح کروکی نظریه کارشناس منتخب دادگاه و ابطال سند مالکیت خوانده نسبت به آن متراژ به مشخصات مذکور در پاسخ استعلام از اداره ثبت لواسان به شماره 10614 - 30/6/91 (ثبت 3520 صفحه 241 دفتر املاک 39 ) و رفع تصرف و تحویل آن به خواهان و نیز پرداخت خسارات دادرسی د. ح. خ. و نسبت به مازاد بر متراژ مذکور حکم به بطلان دعوی خواهان صادر می‌گردد. رای صادره مستندا به مواد 2 و 197 و 198 و 331 و 336 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی لواسانات - شعبانزاده رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س.ط. و خانم س.الف. به وکالت از خانم ….ش. به طرفیت خانم ت.ش. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 17/4/92 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی تهران که به موجب آن مشعر بر صدور رای به ابطال سند مالکیت پلاک شماره 327/36 و اثبات مالکیت نسبت به مساحت 43/32 مترمربع از پلاک مزبور و رفع تصرف و تحویل آن به خواهان بدوی تجدیدنظرخواهی ازاین جهت وارد و موثر است که با بررسی پرونده ازجمله مندرجات اسناد عادی مورخ 7/7/57 و 27/7/68 فی مابین مورث طرفیت و طرح دعوی از سوی خواهان به عنوان ورثه مرحوم.ی.ش.، دلیل سمت ابراز نگردیده کما اینکه با توجه ب. ش. د. و لایحه وکیل خواهان بدوی در توجیه دعوی و عملکرد مورث خوانده و مامور ثبت راجع به صورت مجلس تحدید حدود ثبتی، به جهات مذکور دعوی ابطال سند قابلیت استماع نداشته کما اینکه در خصوص اموال غیرمنقول، اثبات مالکیت با الزام به تنظیم سند رسمی میسر است والا اثبات مالکیت از طریق محاکم باعث ایجاد مالکیت موازی برای اشخاص گردیده فلذا رفع تصرف فرع وضع تصرف و سبق آن است که فرض پرونده چنین صورتی را برای خواهان بدوی اثبات نکرده فلذا رای معترض عنه قابلیت تایید را نداشته ضمن نقض مفاد آن با استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص خواسته های مذکور در دادخواست بدوی و لایحه تسلیمی برای جلسه اول دادگاه در ص 38 قرار رد دعوی به استناد ماده 2 قانون مزبور صادر و اعلام می‌شود. این رای قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حمیدی راد - عاشور خانی