دعوای اثبات مالکیت نسبت به متعلقات بنا

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خانم …. ق. فرزند غ. با وکالت خانم ف.ر. فرزند ع. به طرفیت خانم ف. ع.خ. فرزند ق.الف. به خواسته تقاضای اثبات مالکیت نسبت به دیوار مابین ملک مجاور (به نحو اختصاص یا مشترک) با احتساب هزینه‌های دادرسی و سایر خسارات وارده قانونی اعم از حق‌الوکاله وکیل ط. ت. مستنداً به سند مالکیت - نظریه کارشناس در قرار تأمین دلیل شماره 92 و پ / 3464 - وکالت‌نامه، دادگاه ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده و با عنایت به اینکه در املاکی که سابقه ثبتی دارند مطابق مواد 22 - 24 - 147 و 148 قانون ثبت دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که ملک و متعلقات آن من‌ جمله دیوار و بنای ساخته شده بر روی آن در دفتر املاک به نام وی ثبت گردیده باشد و انتقال مالکیت اموال غیرمنقول باید در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک محل به ثبت برسد تا سند رسمی قابل استناد در مقابل حتی ثالث باشد و تا وقتی‌که ابطال نگردیده دارای اعتبار م. ب. و به استناد سند رسمی معتبر افراد می‌توانند حقوق ناشی از آن را اعمال و در صورت تعدی به حقوق مذکور الزام متجاوز را به رفع تجاوز بر اساس قانون مطالبه کنند و لذا دعوی اثبات مالکیت هرچند نسبت به بنا یا دیوار ساخته شده بر روی ملک باشد قابلیت استماع ندارد و رأی وحدت رویه شماره 27/70 مورخ 1370/10/23 هیأت عمومی دیوان عالی کشور و همچنین رأی وحدت رویه شماره 672 مورخ 1383/10/01 مؤید مطلب مذکور م. ب. لذا مستنداً به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد رأی صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ورامین - محمد داداش زاده رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم … به طرفیت خانم … به دادنامه شماره 1010/93 صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی ورامین که به موجب آن قرار رد دعوی خواهان بدوی صادر گردیده است دادگاه اعتراض معترض را وارد ندانسته زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع‌کننده و محکمه‌پسندی که نقض و بی‌اعتباری دادنامه معترض‌عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ‌یک از شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی مطابقت ندارد. لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می‌داند، مستنداً به ماده 353 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تائید می‌نماید. رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران سید ابوالفضل حجازی فر - سیدمحسن قاضی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای اثبات مالکیت نسبت به متعلقات بنا در تاریخ 30 فروردین 1394، دادگاه بدوی به درخواست اثبات مالکیت دیواری که بین دو ملک مجاور قرار دارد، رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به سند مالکیت، نظریه کارشناس و مستندات مربوطه، تقاضای اثبات مالکیت دیوار به‌صورت اختصاصی یا مشترک و همچنین جبران هزینه‌های دادرسی و خسارات وارده را مطرح کرد. دادگاه با استناد به مواد 22/24/147 و 148 قانون ثبت، اعلام کرد که مالکیت تنها با ثبت در دفتر املاک معتبر است و به همین دلیل، دعوی اثبات مالکیت در این خصوص قابلیت استماع ندارد. در نتیجه، قرار رد دعوی صادر گردید. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه اعتراض خواهان را غیرموجه تشخیص داده و دادنامه بدوی را به دلیل انطباق با مقررات قانونی و عدم ارائه دلایل قانع‌کننده از سوی ت. ن. خ. تایید کرد. این تصمیم بر اساس ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ و رای صادره قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/01/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: نسبت به املاکی که سابقه ثبتی دارند، دعوای اثبات مالکیت نسبت به بنا و یا دیوار ساخته شده بر روی آن ها نیز مسموع نیست و قانون کسی را مالک می شناسد که ملک و یا متعلقات آن به نام وی ثبت شده باشد. در خصوص دادخواست خانم …. ق. فرزند غ. با وکالت خانم ف.ر. فرزند ع. به طرفیت خانم ف. ع.خ. فرزند ق.الف. به خواسته تقاضای اثبات مالکیت نسبت به دیوار مابین ملک مجاور (به نحو اختصاص یا مشترک) با احتساب هزینه‌های دادرسی و سایر خسارات وارده قانونی اعم از حق‌الوکاله وکیل ط. ت. مستندا به سند مالکیت - نظریه کارشناس در قرار تامین دلیل شماره 92 و پ / 3464 - وکالت‌نامه، دادگاه ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده و با عنایت به اینکه در املاکی که سابقه ثبتی دارند مطابق مواد 22 - 24 - 147 و 148 قانون ثبت دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که ملک و متعلقات آن من‌ جمله دیوار و بنای ساخته شده بر روی آن در دفتر املاک به نام وی ثبت گردیده باشد و انتقال مالکیت اموال غیرمنقول باید در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک محل به ثبت برسد تا سند رسمی قابل استناد در مقابل حتی ثالث باشد و تا وقتی‌که ابطال نگردیده دارای اعتبار م. ب. و به استناد سند رسمی معتبر افراد می‌توانند حقوق ناشی از آن را اعمال و در صورت تعدی به حقوق مذکور الزام متجاوز را به رفع تجاوز بر اساس قانون مطالبه کنند و لذا دعوی اثبات مالکیت هرچند نسبت به بنا یا دیوار ساخته شده بر روی ملک باشد قابلیت استماع ندارد و رای وحدت رویه شماره 27/70 مورخ 1370/10/23 هیات عمومی دیوان عالی کشور و همچنین رای وحدت رویه شماره 672 مورخ 1383/10/01 موید مطلب مذکور م. ب. لذا مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم … به طرفیت خانم … به دادنامه شماره --- صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی ورامین که به موجب آن قرار رد دعوی خواهان بدوی صادر گردیده است دادگاه اعتراض معترض را وارد ندانسته زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع‌کننده و محکمه‌پسندی که نقض و بی‌اعتباری دادنامه معترض‌عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ‌یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد. لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می‌داند، مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تائید می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران