دعوای احراز عدم وقوع بیع

دعوای احراز عدم وقوع بیع خ. م.: در تاریخ 3 خرداد 1395، دادگاه بدوی به درخواست ی. ا. ط. دعوا برای احراز عدم وقوع بیع، ابطال سند انتقال رسمی ملک به نام طرف مقابل، و اعلام بقای اعتبار مالکیت خواهان، رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که ملک به نام خوانده منتقل شده، اما بیع به وقوع نپیوسته است. در مقابل، خوانده مدعی شد که دعوای مشابهی پیش‌تر در شعب دیگر دادگاه مطرح و مختومه شده است. دادگاه بدوی با استناد به بند 6 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوا را به دلیل اعتبار امر مختومه صادر کرد و همچنین بر اساس ماده 2 این قانون، قرار عدم استماع دعوی را صادر نمود. در خصوص اعتبار مالکیت خواهان، با استناد به ماده 22 قانون ثبت و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بی‌حقی خواهان صادر گردید. این رای ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر بود.در دادگاه تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهی خواهان مورد بررسی قرار گرفت. دادگاه اعلام کرد که خواسته عدم وقوع بیع قابل استماع نیست و بر اساس ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی تایید شد. اما در خصوص ابطال سند انتقال، به دلیل عدم اشاره به دادنامه‌های قبلی، دادنامه بدوی نقض و پرونده به دادگاه نخستین ارجاع گردید. همچنین، دعوی مربوط به اعتبار مالکیت مجدداً غیرقابل استماع اعلام شد. در نهایت، دادگاه تجدیدنظر به عدم اظهارنظر در خصوص ابطال وکالتنامه اشاره کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/03 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوای احراز عدم وقوع بیع درمحاکم مسموع نیست؛ زیرا در امور حقوقی اصل بر عدم وقوع اعمال حقوقی است و هرکس مدعی خلاف این اصل است باید آن را اثبات نماید. رای دادگاه بدوی آقای ف. م. با وکالت آقای …. ف. و خ. ب. به طرفیت خانم ر. ک. دادخواستی مبنی بر صدور حکم احراز قضایی 1 - عدم وقوع بیع خواهان و خوانده 2 - در نتیجه صدور حکم اعلان بطلان سند انتقال رسمی ملک خواهان به خوانده 3 - در نهایت صدور حکم بر اعلام بقای اعتبار مالکیت رسمی خواهان قبل از انتقال سند به خوانده 4 - صدور حکم اعلام بطلان وکالت رسمی تنظیمی بین خواهان و خوانده تقدیم کرده که در تاریخ 5/8/92 به این شعبه ارجاع شده است. ماحصل شرح ادعای خواهان و وکلای وی این است که ملک تحت تملک خواهان با اعطای وکالتنامه به خوانده وتوسط وی به نام خودش منتقل شده در حالی که بین آنها عقد بیع واقع نشده است. بنابراین وقتی بین طرفین عقد بیع واقع نشود انتقال سند مالکیت ملک متنازع فیه از نام خواهان به نام خوانده بلاوجه م. ب.. خ. ن. د. مقام دفاع اظهار داشته دعوای مطروحه سابقا در شعب 39 و 41 دادگاه عمومی حقوقی تهران مطرح و در هردو مورد منتهی به صدور رای قطعی شده است. دادگاه به منظور بررسی اعتبار امر مختومه پرونده های شعبه فوق را مطالبه و بررسی کرد در خصوص ابطال سند انتقال رسمی ملک تحت شماره 16372 مورخ 29/1/88 ونیز وکالتنامه رسمی شماره 16238 مورخ 27/12/87 دفتر اسناد رسمی شماره 631 چون قبلا دعوا مطرح ومنتهی به رای قطعی شده است لذا به استناد بند 6 ماده 84 وماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر و اعلام می‌گردد. در خصوص خواسته دیگر خ. م. ب. احراز قضایی عدم وقوع بیع بین خواهان و خوانده چون امری قابل اثبات نیست و اساسا طرح دعوا به منظور اثبات وقایع حقوقی بین طرفین است لذا طرح دعوا منطبق بر موازین قانونی نیست از این جهت به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوا صادر و اعلام می‌گردد. راجع به خواسته دیگر خ. م. ب. صدور حکم بر اعلام بقای اعتبار مالکیت رسمی خواهان قبل از انتقال سند به خوانده چون در حال حاضر به اضرار خود خواهان سند مالکیت به نام خوانده م. ب. لذا دعوا مسلم و ثابت نیست به استناد ماده 22 قانون ثبت وماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بیحقی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. این رای ظرف مدت بیست روز پس ازابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- ا. ر. رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ف. م. به طرفیت خانم ر. ک. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1392/10/11 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن در خصوص دعوی مطروحه به خواسته 1 - عدم وقوع بیع 2 - اعلام بطلان سند رسمی انتقال 3 - اعلام بقای اعتبار مالکیت قرار رد و حکم به ابطال دعوی صادر گردیده در خصوص خواسته ردیف اول درواقع دعوی تلقی نمی شود زیرا در امور حقوقی اصل بر عدم وقوع اعمال حقوقی است و کسی مدعی خلاف آن است باید آن را اثبات کند و همین عدم بقاء مالکیت توجها به دلالت اسناد بر مالکیت مالک آنها، قابلیت استماع ندارد بر همین اساس مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی قرار یاد شده را در نتیجه تایید و اعلام میدارد لیکن تجدیدنظرخواهی در خصوص دعوی ابطال سند یاد شده که به جهت تحقق اعتبار امر مختوم بها قرار رد آن صادر گردیده وارد است و دادنامه تجدیدنظرخواسته به جهت مغایرت با مقررات قانونی مخدوش است زیرا مندرجات دادنامه تجدیدنظرخواسته و اقدامات متعاقب دستور این دادگاه اشاره ای به اینکه با کدام دادنامه امر یاد شده تحقق یافته ندارد برهمین اساس مستندا به ماده 353 قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه یاد شده پرونده جهت اقدام مقتضی به دادگاه نخستین اعاده و اعلام میدارد در خصوص خواسته دیگر دایر بر اعلام بقای اعتبار مالیکت خواهان توجها به مراتب مرقوم دعوی مطروحه قابلیت استماع نداشته ضمن نقض دادنامه یاد شده قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام میدارد رای صادره قطعی است. در خصوص خواسته ابطال سند وکالت دادگاه نخستین اظهارنظر نکرده است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار رضا خشنودی - رسول امیری