دعوای الزام موجر به تنظیم اجاره‌نامه جدید

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خ. ه. 1-ع. 2-س. 3-م. 4-م. همگی م.ص. و5-م. الف.ی. با وکالت آقایان 1-م.س. 2-الف.س. به طرفیت شهرداری منطقه ...تهران به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی شماره38927/4476 واقع در بخش 7تهران دادگاه ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده سند رسمی اجاره تنظیمی در دفترخانه ... تهران به شماره12778مورخ23/12/1349 فی مابین آقای ک.ص. (مالک رسمی و موجر سابق) با آقای هـ .ص. مورث خ. ه. و محرز بودن مالکیت رسمی خ. ه. بر مورد اجاره ب. ت. ب. گواهی حصر وراثت پیوستی به شماره 1244-8/12/ 86و انتقال قهری منافع موردبحث به آنان ن. ب. ا. خوانده دعوی با خرید ملک از مالک قبلی قائم مقام و جانشین او در رابطه استیجاری موردبحث خواهد بود که تنظیم اجاره رسمی با وراث مستأجر ضروری می نماید و با وصف دفاعیات بلا وجه و غیر موثّر خوانده دادگاه دعوی خ. ه. را وارد تشخیص مستنداً به ماده 198قانون آیین دادرسی در امور مدنی حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره موضوع خواسته با رعایت مندرجات اجاره نامه رسمی مورداشاره در بخش های مربوط به نام خ. ه. صادر می نماید رأی صادره حضوری بوده ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی تهران - عباسی لاریجانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری تهران (منطقه ....) با نمایندگی آقای ….ن. به طرفیت ع. و س. و م. و م. شهرت همگی م.ص. و م. الف.ی. نسبت به دادنامه شماره 631-26/10/91 شعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر الزام شهرداری به تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 38927/4476 بخش 7 تهران د. ح. تجدیدنظر خواندگان صادر گردیده است قطع نظر از اینکه در دعوی تخلیه مطروحه از سوی شهرداری حکم صادرشده است و د. ا. م. از رسیدگی ب. ت. ب. حکم مذکور رعایت تبصره یک ماده 7 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 منتفی م. ب. و با عنایت به اینکه رابطه استیجاری مورث خواهان های نخستین در مغازه مورد نزاع بر اساس سند رسمی اجاره شماره 12778-23/12/49 م. ب. و ایراد و خدشه ای نسبت به آن وارد نشده است و به شرح لایحه تجدیدنظرخواهی این رابطه استیجاری نیز موردقبول شهرداری قرارگرفته است و با انقضای مدت اجاره رابطه استیجاری مستأجرین مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 قطع نمی گردد لذا دیگر لزومی به تنظیم سند رسمی اجاره مجدد نبوده و تغییر موجر یا مستأجرین (ورثه) باعث تنظیم اجاره نامه مجدد نمی گردد و موجر جدید و ورثه مستأجر قائم مقام آن ها می باشند علی هذا نظر به مراتب فوق اعتراض ت. ن. خ. در این خصوص وارد و موجّه تشخیص داده می شود و دعوی خ. ه. قابلیت استماع ندارد با پذیرش تجدیدنظرخواهی و مستنداً به مواد 358 و 2 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار عدم استماع دعوی خواهان نخستین صادر و اعلام می گردد این رأی قطعی است. رییس شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه باقری ـ نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای الزام موجر به تنظیم اجاره نامه جدید در تاریخ 17 مهرماه 1392، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی تعدادی از خ. ه. علیه شهرداری منطقه تهران در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه واقع در پلاک ثبتی مشخص رسیدگی کرد. خ. ه. با استناد به سند رسمی اجاره و گواهی حصر وراثت، مالکیت خود را بر مورد اجاره اثبات کردند و مدعی شدند که شهرداری به عنوان مالک جدید باید سند اجاره را تنظیم نماید. <br>دادگاه، با استناد به ماده 198 قانون آیین دادرسی در امور مدنی، دعوی خ. ه. را وارد دانسته و حکم به الزام شهرداری به تنظیم سند رسمی اجاره صادر کرد. این حکم ظرف مدت بیست روز قابل تجدید نظر بود. <br>در مرحله تجدید نظر، شهرداری تهران به این حکم اعتراض کرد. دادگاه تجدیدنظر ب. ت. ب. وجود رابطه استیجاری بر اساس سند رسمی اجاره و عدم لزوم تنظیم سند جدید به دلیل تغییر موجر یا مستاجرین (ورثه)، اعتراض شهرداری را وارد دانسته و حکم دادگاه بدوی را نقض کرد. در نهایت، قرار عدم استماع دعوی خ. ه. صادر و این رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/07/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: با تغییر موجر یا مستاجر از طریق ارث یا انتقال، در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 ، ب. ت. ب. اینکه طرف های جدید قائم مقام طرف های پیشین هستند، نیازی به تنظیم اجاره نامه جدید نبوده و دعوی الزام به تنظیم اجاره نامه جدید مسموع نیست. در خصوص دعوی خ. ه. 1 - ع. 2 - س. 3 - م. 4 - م. همگی م.ص. و 5 - م. الف.ی. با وکالت آقایان 1 - م.س. 2 - الف.س. به طرفیت شهرداری منطقه...تهران به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی شماره 38927/4476 واقع در بخش --- تهران دادگاه ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده سند رسمی اجاره تنظیمی در دفترخانه... تهران به شماره 12778 مورخ 1349/12/23 فی مابین آقای ک.ص. (مالک رسمی و موجر سابق) با آقای ه-.ص. مورث خ. ه. و محرز بودن مالکیت رسمی خ. ه. بر مورد اجاره ب. ت. ب. گواهی حصر وراثت پیوستی به شماره 1244 - 8/12 / 86 و انتقال قهری منافع موردبحث به آنان ن. ب. ا. خوانده دعوی با خرید ملک از مالک قبلی قائم مقام و جانشین او در رابطه استیجاری موردبحث خواهد بود که تنظیم اجاره رسمی با وراث مستاجر ضروری می‌نماید و با وصف دفاعیات بلا وجه و غیر موثّر خوانده دادگاه دعوی خ. ه. را وارد تشخیص مستندا به ماده 198 قانون آیین دادرسی در امور مدنی حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره موضوع خواسته با رعایت مندرجات اجاره نامه رسمی مورداشاره در بخش های مربوط به نام خ. ه. صادر می‌نماید رای صادره حضوری بوده ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - عباسی لاریجانی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری تهران (منطقه....) با نمایندگی آقای ….ن. به طرفیت ع. و س. و م. و م. شهرت همگی م.ص. و م. الف.ی. نسبت به دادنامه شماره --- - 26/10/91 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر الزام شهرداری به تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی --- بخش --- تهران د. ح. تجدیدنظر خواندگان صادر گردیده است قطع نظر از اینکه در دعوی تخلیه مطروحه از سوی شهرداری حکم صادرشده است و د. ا. م. از رسیدگی ب. ت. ب. حکم مذکور رعایت تبصره یک ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 منتفی م. ب. و با عنایت به اینکه رابطه استیجاری مورث خواهان های نخستین در مغازه مورد نزاع بر اساس سند رسمی اجاره شماره 12778 - 23/12/49 م. ب. و ایراد و خدشه ای نسبت به آن وارد نشده است و به شرح لایحه تجدیدنظرخواهی این رابطه استیجاری نیز موردقبول شهرداری قرارگرفته است و با انقضای مدت اجاره رابطه استیجاری مستاجرین مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 قطع نمی گردد لذا دیگر لزومی به تنظیم سند رسمی اجاره مجدد نبوده و تغییر موجر یا مستاجرین (ورثه) باعث تنظیم اجاره نامه مجدد نمی گردد و موجر جدید و ورثه مستاجر قائم مقام آن ها می‌باشند علی هذا نظر به مراتب فوق اعتراض ت. ن. خ. در این خصوص وارد و موجّه تشخیص داده می‌شود و دعوی خ. ه. قابلیت استماع ندارد با پذیرش تجدیدنظرخواهی و مستندا به مواد 358 و 2 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار عدم استماع دعوی خواهان نخستین صادر و اعلام می‌گردد این رای قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه