دعوای تحویل مبیع بر اساس سند عادی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ع.الف. به طرفیت خانم ل.ب. به خواسته تسلیم مبیع و تحویل مورد معامله یک واحد آپارتمان شماره ... فرعی از ... اصلی م. ب. 51/000/000 ریال؛ دادگاه ب. ت. ب. مجموع اوراق و محتویات پرونده از قبیل دادخواست تقدیمی و مدارک ارائه شده و مبایعه‌نامه و اینکه از سوی خواهان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک فوق درشعبه 147 دادگاه حقوقی تهران مطرح و حکم نیز قطعی صادر شده است، ولکن سند رسمی به نام خوانده م. ب. و از آنجا که خواسته تسلیم مبیع، همان خلع ید است که فرع به اثبات مالکیت م. ب. و درمانحن فیه مالکیت احراز نگردیده‌ است، لذا به استناد ماده 197قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 31 و 35 قانون مدنی، حکم به بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ، قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی تهران - بخشی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ع الف. به طرفیت ل.ب. نسبت به دادنامه شماره 733 - ۱۳۹3/9/10 صادره از شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع کلاسه 93/150/239 که به موجب آن حکم به بطلان دعوی نامبرده مبنی بر تحویل و تسلیم مبیع یک دستگاه آپارتمان مسکونی دارای پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی مفروز و مجزی از حوزه ثبتی ... به مساحت 102 متر مربع با پارکینگ شماره 6 موضوع مبایعه‌نامه شماره 5460729- ۱۳۹1/10/18 صادر و اعلام گردیده، مورد بررسی قرار‌ گرفت. از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض ت. ن. خ. وارد و موجه است و دادنامه مالاً مستلزم نقض است. زیرا روابط حقوقی طرفین مبتنی بر قرارداد و مبایعه‌نامه 5460729 - ۱۳۹1/10/18 م. ب. که به قوت خود باقی است و دلیلی بر فسخ یا اقاله یا سلب اعتبار آن ارائه نشده و ثانیاً: قرارداد تنظیمی اصولاً قراردادی لازم و مندرجات آن بنابر تصریح قواعد لزوم و صحت برای متعاملین متبع و لازم‌الرعایه است و متعاقدین تکلیف دارند تعهداتی را که از اصل آزادی اراده قبول نموده‌اند، تحمل و تقبل نمایند. به خصوص که مستنبط از مندرجات قرارداد و پرداخت مبلغ قابل توجهی ثمن آن است، به دلالت سطر 2 ماده 3 قرارداد که مقصود طرفین انجام معامله بوده‌ است. ثالثاً: مطابق صراحت ماده 362 قانون مدنی به مجرد انعقاد قرارداد و عقد بیع صحیح، فروشنده را ملزم به تحویل مبیع می‌نماید. تنظیم سند رسمی از تشریفات عقد بیع است و صرف عدم تنظیم سند رسمی، مانع از تحویل مبیع نبوده، فروشنده باید مورد معامله را به طور کامل در اختیار مشتری قرار دهد؛ که این امر در بند 5-4 مبایعه‌نامه سطر 9 برگ 13 پرونده تصریح شده که به جهت عدم ایفای تعهد مبنی بر تحویل مبیع به نحو کامل، خریدار می تواند با طرح دعوی، الزام فروشنده را به انجام تعهدات برابر مقررات درخواست نماید که دعوی برابر مقررات طرح گردیده، لذا ایراد و اعتراض ت. ن. خ. وارد تشخیص و باستناد بند الف و ج و هـ ماده 348 قانون یاد شده حکم صادره نقض، در نتیجه خوانده(ل.ب.) به تحویل آپارتمان مورد نزاع د. ح. خ. محکوم می‌گردد. این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 52 دادگاه تجدیدنظر استان تهران فهیمی‌گیلانی - خانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای تحویل مبیع بر اساس سند عادی موضوع این پرونده به دعوی مربوط می‌شود که در آن خواهان درخواست تحویل یک واحد آپارتمان به ارزش 51,000,000 ریال را مطرح کرده است. در مرحله بدوی، به دلیل عدم احراز مالکیت خواهان و وجود سند رسمی به نام طرف مقابل، دعوی بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 31 و 35 قانون مدنی باطل اعلام گردید. خواهان به این رای اعتراض کرد و در مرحله تجدیدنظر، با استناد به مبایعه‌نامه و همچنین بر اساس ماده 362 قانون مدنی، ایرادات خواهان مورد پذیرش قرار گرفت و حکم بدوی نقض شد. دادگاه تجدیدنظر با استدلال بر لزوم اجرای قرارداد و عدم تاثیر عدم تنظیم سند رسمی بر الزام به تحویل مبیع، طرف مقابل را به تحویل آپارتمان مورد نظر محکوم کرد. این رای قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/11/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: عقد بیع صحیح، فروشنده را ملزم به تحویل مبیع می‌نماید و صرف عدم تنظیم سند رسمی، مانع از تحویل مبیع نیست؛ زیرا تنظیم سند رسمی از تشریفات عقد بیع است. در خصوص دعوی آقای ع.الف. به طرفیت خانم ل.ب. به خواسته تسلیم مبیع و تحویل مورد معامله یک واحد آپارتمان شماره... فرعی از... اصلی م. ب. 51/000/000 ریال؛ دادگاه ب. ت. ب. مجموع اوراق و محتویات پرونده از قبیل دادخواست تقدیمی و مدارک ارائه شده و مبایعه‌نامه و اینکه از سوی خواهان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک فوق درشعبه --- دادگاه حقوقی تهران مطرح و حکم نیز قطعی صادر شده است، ولکن سند رسمی به نام خوانده م. ب. و از آنجا که خواسته تسلیم مبیع، همان خلع ید است که فرع به اثبات مالکیت م. ب. و درمانحن فیه مالکیت احراز نگردیده‌ است، لذا به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 31 و 35 قانون مدنی، حکم به بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ، قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - بخشی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ع الف. به طرفیت ل.ب. نسبت به دادنامه شماره --- - 1393/09/10 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع کلاسه --- /239 که به موجب آن حکم به بطلان دعوی نامبرده مبنی بر تحویل و تسلیم مبیع یک دستگاه آپارتمان مسکونی دارای پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی مفروز و مجزی از حوزه ثبتی... به مساحت 102 متر مربع با پارکینگ شماره 6 موضوع مبایعه‌نامه شماره 5460729 - 1391/10/18 صادر و اعلام گردیده، مورد بررسی قرار‌ گرفت. از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض ت. ن. خ. وارد و موجه است و دادنامه مالا مستلزم نقض است. زیرا روابط حقوقی طرفین مبتنی بر قرارداد و مبایعه‌نامه 5460729 - 1391/10/18 م. ب. که به قوت خود باقی است و دلیلی بر فسخ یا اقاله یا سلب اعتبار آن ارائه نشده و ثانیا: قرارداد تنظیمی اصولا قراردادی لازم و مندرجات آن بنابر تصریح قواعد لزوم و صحت برای متعاملین متبع و لازم‌الرعایه است و متعاقدین تکلیف دارند تعهداتی را که از اصل آزادی اراده قبول نموده‌اند، تحمل و تقبل نمایند. به خصوص که مستنبط از مندرجات قرارداد و پرداخت مبلغ قابل توجهی ثمن آن است، به دلالت سطر 2 ماده 3 قرارداد که مقصود طرفین انجام معامله بوده‌ است. ثالثا: مطابق صراحت ماده 362 قانون مدنی به مجرد انعقاد قرارداد و عقد بیع صحیح، فروشنده را ملزم به تحویل مبیع می‌نماید. تنظیم سند رسمی از تشریفات عقد بیع است و صرف عدم تنظیم سند رسمی، مانع از تحویل مبیع نبوده، فروشنده باید مورد معامله را به طور کامل در اختیار مشتری قرار دهد؛ که این امر در بند 5 - 4 مبایعه‌نامه سطر 9 برگ 13 پرونده تصریح شده که به جهت عدم ایفای تعهد مبنی بر تحویل مبیع به نحو کامل، خریدار می‌تواند با طرح دعوی، الزام فروشنده را به انجام تعهدات برابر مقررات درخواست نماید که دعوی برابر مقررات طرح گردیده، لذا ایراد و اعتراض ت. ن. خ. وارد تشخیص و به استناد بند الف و ج و ه- ماده 348 قانون یاد شده حکم صادره نقض، در نتیجه خوانده(ل.ب.) به تحویل آپارتمان مورد نزاع د. ح. خ. محکوم می‌گردد. این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران