دعوای تحویل مبیع به استناد مبایعه نامه سفیدامضاء

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی آقای د. الف. باوکالت آقای م. م. بطرفیت خانم ص. م. بخواسته الزام خوانده به تحویل شش دانگ یک دستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی ......فرعی از.....الی بخش ......تهران بااحتساب خسارات دادرسی ونیز دعوی خانم ص. م. باوکالت خانم ل. الف. بطرفیت آقای د. الف. بخواسته صدور حکم برابطال مبایعنامه مورخ 1384/12/25 بلحاظ صوری بودن بااحتساب خسارات دادرسی ماحصل ادعای وکیل آقای د. الف. این است که موکل وی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مذکورراباپرداخت ثمن آن خریداری نموده وسندرسمی آپارتمان نیز بنام موکل تنظیم شده است لیکن خوانده ازتحویل آپارتمان فروخته شده خودداری می نماید خ. د. د. اظهارداشتند آپارتمان خودرامعامله ننموده بلکه بابت ضمانت پرداخت وام ،وکالتنامه ومبایعنامه راتنظیم نموده ام ووجهی بابت آپارتمان مذکور دریافت نکرده ام ومبایعنامه سفیدامضا بوده است دادگاه پس ازجری تشریفات قانونی واستماع اظهارات طرفین ووکلای آنان ن. ب. ا. خواندهمنکر انجام معامله باخواهان گردیده است جهت احراز واقعیت وچگونگی تنظیم مبایعنامه مستند دعوی قرارارجاع امر به کارشناس خط وامضا صادرنموده وکارشناس منتخب دادگاه بشرح نظریه وارده بشماره 14-1389/3/5 سفیدامضا بودن مبایعنامه راتاییدنموده ونظریه مذکور مصون ازتعرض باقیمانده وبااوضاع واحوال مسلم قضیه مباینتی نداردوچک مندرج درمتن مبایعنامه بابت ثمن معامله بدلالت پاسخ استعلام واصله ازبانک محال علیه توسط خانم ص. م. وصول نگردیده است وتنظیم سندرسمی آپارتمان مذکوربنام خواهان بااستفاده ازاختیارات تفویض شده دروکالتنامه شماره ......-1384/12/25صورت گرفته است باتوجه بمراتب واینکه تحویل مبیع ازآثارعقدبیعی است که صحیح واقع شده باشدودرمانحن فیه بنابمراتب فوق حقیقت بیع احراز نمی گرددتابه تبع آن فروشنده ملزم به تحویل مبیع گرددوقصدطرفین ورضای آنان که ازجمله شرایط اساسی برای صحت معامله میباشدنیز احراز نمی گرددفلذابنابمراتب اولا دعوی خواهان مبنی برتحویل آپارتمان موردمعامله راغیرواردتشخیص وحکم به ردآن صادرواعلام می نمایدثانیا دعوی ابطال مبایعنامه مورخ 1384/12/25 باتوجه بهاینکه برابر نظریه کارشناس بهصورت سفیدامضا تنظیم شده وهدف ازتنظیم آن تضمین پرداخت وام بوده نه انجام بیع که متعاقبا ازسوی خوانده بدون اراده خواهان تنظیم وتکمیل گردیده است دادگاه دعوی مطروحه رادراین قسمت واردتشخیص وبااستنادبمواد190، 223 قانون مدنی و198 و519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم برابطال مبایعنامه مورخ 1384/12/25 وهمچنین پرداخت مبلغ 971/000 ریال بابت هزینه دادرسی ونیز حق الوکاله وکیل ط. ت. د. ح. خ. خانم ص. م. صادرواعلام می نمایدرای صادره حضوری وظرف مهلت20روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی درمحاکم تجدیدنظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه 106 دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمد ترابی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی اقای د. الف. بطرفیت خانم ص. م. نسبت به دادنامه شماره 890380 مورخ 1389/8/15 صادره از شعبه 106 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رد دعوی خ. ب. خ. تحویل آپارتمان دارای پلاک ثبتی .....فرعی از .....اصلی بخش .....تهران با احتساب خسارات دادرسی و نیز حکم بر ابطال مبایعنامه مورخ 1384/12/25 و همچنین پرداخت مبلغ 971/000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. حق ت. ن. خ. صادر گردیده وارد و موجه نمی باشد . زیرا جهات تجدیدنظرخواهی با هیچیک از موارد منصوص در ماده 348 قانون ایین دادرسی مدنی منطبق نمی باشد و رسیدگی شکلی دادگاه بدوی با رعایت اصول و قواعد دادرسی و لحاظ مقررات حاکم بر موضوع م. ب. . لذا با رد درخواست تجدیدنظرخواهی مطروحه مستنداً به ماده 358 قانون ایین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تایید و استوار می نماید.این رای قطعی است. شعبه15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار احمد شیری خان - منصور فلکی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای تحویل مبیع به استناد مبایعه نامه سفیدامضاء در تاریخ 4 مهر 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مربوط به الزام به تحویل شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی رسیدگی کرد. خواسته به دلیل عدم تحویل آپارتمان مطرح شده بود. در این راستا، خوانده ادعا کرد که مبایعنامه صرفاً به منظور تضمین پرداخت وام تنظیم شده و هیچ مبلغی بابت آپارتمان دریافت نکرده است. پس از بررسی اظهارات طرفین و ارجاع به کارشناس، دادگاه نظر کارشناس مبنی بر سفیدامضا بودن مبایعنامه را تایید و به این نتیجه رسید که معامله‌ای صورت نگرفته است. بنابراین، دادگاه دعوی خواهان را رد کرد و مبایعنامه مورخ 25 اسفند 1384 را با استناد به مواد 190 و 223 قانون مدنی و 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی باطل اعلام نمود. همچنین، هزینه دادرسی به نفع خواهان تعیین گردید. در مرحله تجدیدنظر، درخواست ت. ن. خ. به دلیل عدم انطباق با موارد قانونی رد و دادنامه بدوی تایید شد. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/04 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تحویل مبیع از آثار بیع صحیح است؛ بنابراین در صورتی که شخصی بابت ضمانت پرداخت وام، مبایعه نامه سفیدامضا در خصوص ملکی را امضا کند، دعوی الزام به تحویل مبیع محکوم به رد است؛ زیرا حقیقت بیع و قصد و رضای طرفین، که از شرایط اساسی صحت معامله است، احراز نمی شود تا به تبع آن، فروشنده ملزم به تحویل مبیع باشد. در خصوص دعوی آقای د. الف. باوکالت آقای م. م. به طرفیت خانم ص. م. به خواسته الزام خوانده به تحویل شش دانگ یک دستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی......فرعی از.....الی بخش......تهران بااحتساب خسارات دادرسی ونیز دعوی خانم ص. م. باوکالت خانم ل. الف. به طرفیت آقای د. الف. به خواسته صدور حکم برابطال مبایعنامه مورخ 1384/12/25 به لحاظ صوری بودن بااحتساب خسارات دادرسی ماحصل ادعای وکیل آقای د. الف. این است که موکل وی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مذکورراباپرداخت ثمن آن خریداری نموده وسندرسمی آپارتمان نیز به نام موکل تنظیم شده است لیکن خوانده ازتحویل آپارتمان فروخته شده خودداری می‌نماید خ. د. د. اظهارداشتند آپارتمان خودرامعامله ننموده بلکه بابت ضمانت پرداخت وام ،وکالتنامه ومبایعنامه راتنظیم نموده ام ووجهی بابت آپارتمان مذکور دریافت نکرده ام ومبایعنامه سفیدامضا بوده است دادگاه پس ازجری تشریفات قانونی واستماع اظهارات طرفین ووکلای آنان ن. ب. ا. خواندهمنکر انجام معامله باخواهان گردیده است جهت احراز واقعیت وچگونگی تنظیم مبایعنامه مستند دعوی قرارارجاع امر به کارشناس خط وامضا صادرنموده وکارشناس منتخب دادگاه به شرح نظریه وارده به شماره 14 - 1389/03/05 سفیدامضا بودن مبایعنامه راتاییدنموده ونظریه مذکور مصون ازتعرض باقیمانده وبااوضاع واحوال مسلم قضیه مباینتی نداردوچک مندرج درمتن مبایعنامه بابت ثمن معامله به دلالت پاسخ استعلام واصله ازبانک محال علیه توسط خانم ص. م. وصول نگردیده است وتنظیم سندرسمی آپارتمان مذکوربه نام خواهان بااستفاده ازاختیارات تفویض شده دروکالتنامه شماره......- 1384/12/25 صورت گرفته است با توجه بمراتب واینکه تحویل مبیع ازآثارعقدبیعی است که صحیح واقع شده باشدودرمانحن فیه بنا به مراتب فوق حقیقت بیع احراز نمی گرددتابه تبع آن فروشنده ملزم به تحویل مبیع گرددوقصدطرفین ورضای آنان که ازجمله شرایط اساسی برای صحت معامله میباشدنیز احراز نمی گرددفلذابنا به مراتب اولا دعوی خواهان مبنی برتحویل آپارتمان موردمعامله راغیرواردتشخیص وحکم به ردآن صادر و اعلام می‌نمایدثانیا دعوی ابطال مبایعنامه مورخ 1384/12/25 با توجه بهاینکه برابر نظریه کارشناس بهصورت سفیدامضا تنظیم شده وهدف ازتنظیم آن تضمین پرداخت وام بوده نه انجام بیع که متعاقبا ازسوی خوانده بدون اراده خواهان تنظیم وتکمیل گردیده است دادگاه دعوی مطروحه رادراین قسمت واردتشخیص وبااستنادبه مواد 190 ، 223 قانون مدنی و 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم برابطال مبایعنامه مورخ 1384/12/25 وهمچنین پرداخت مبلغ 971/000 ریال بابت هزینه دادرسی ونیز حق الوکاله وکیل ط. ت. د. ح. خ. خانم ص. م. صادر و اعلام می‌نمایدرای صادره حضوری وظرف مهلت 20 روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی درمحاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی اقای د. الف. به طرفیت خانم ص. م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1389/08/15 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رد دعوی خ. ب. خ. تحویل آپارتمان دارای پلاک ثبتی.....فرعی از.....اصلی بخش.....تهران با احتساب خسارات دادرسی و نیز حکم بر ابطال مبایعنامه مورخ 1384/12/25 و همچنین پرداخت مبلغ 971/000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. حق ت. ن. خ. صادر گردیده وارد و موجه نمی‌باشد. زیرا جهات تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از موارد منصوص در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمی‌باشد و رسیدگی شکلی دادگاه بدوی با رعایت اصول و قواعد دادرسی و لحاظ مقررات حاکم بر موضوع م. ب.. لذا با رد درخواست تجدیدنظرخواهی مطروحه مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار می‌نماید.این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار