دعوای تخلیه از سوی یکی از شرکاء مشاعی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان ط. ب.م. ی با وکالت م. م.ج. بطرفیت م. ص. بخواسته فسخ اجاره وتخلیه وتحویل عین مستاجره وپرداخت اجرت المثل ایام تصرف بانضمام خسارات دادرسی مفادا توضیح داده است خوانده محترم در تاریخ 92/5/12 بموجب اجاره نامه عادی شماره 92/121 مغازه موصوف را از ناقل قانونی جهت طباخی اجاره نموده است در قرارداد مذکور شرط شده است در صورتیکه هر یک از چکهای تحویلی به موجر به هر علت منجر به صدور گواهی عدم پرداخت گردد موجر می تواند این اجاره را یکطرفه فسخ نماید ونسبت به تخلیه عین مستاجره اقدام نماید دادگاه ب. ت. ب. جامع اوراق ومحتویات پرونده ن. ب. ا. حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 48683 مورخه 93/12/20 خانم ط. ب.م. ی مالک سه دانگ از پلاک 17141 فرعی از 3526 اصلی بوده و ن. ب. ا. حق تخلیه حق بسیط وغیر قابل تجزیه بوده ومادامی که کلیه شرکاء اعمال حق مزبور را مجری ننمایند منفردا قابل اجرا واعمال نمی باشد بنا بمراتب مذکور دادگاه دعوی را به کیفیت مذکور قابل استماع ندانسته ومستندا به ماده 192 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر می گردد.رای صادره ظرف 20 روز قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان تهران است. رئیس شعبه یازده دادگاه عمومی حقوقی تهران -بهروز کریم زاده رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م. م.ج. به وکالت از خانم ط. ب.م. به طرفیت آقای م. جابری نسبت به دادنامه شماره 9409970227100216 مورخ 94/3/24 صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی صادر گردیده است وارد و موجه بوده و در خور نقض است زیرا اولاً خانم ط. ب.م. به موجب استعلام ثبتی به شماره 48683 مورخ 93/12/20 از اداره ثبت اسناد و املاک مالک سه دانگ پلاک مذکور م. ب. ثانیاً به موجب ماده 473 قانون مدنی لازم نیست که موجر مالک عین مستأجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد، فلذا ب. ت. ب. این که دادنامه تجدیدنظرخواسته بدون رعایت اصول و قواعد دادرسی و موازین حقوقی صادر شده است را نقض و جهت ادامه رسیدگی مستنداً به مادخ 353 قانون آئین دادرسی مدنی به دادگاه بدوی ارسال می گردد. شعبه 50 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار محمد زیوری -کورش کرمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای تخلیه از سوی یکی از شرکاء مشاعی در تاریخ 20 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوی ارائه‌شده با خواسته فسخ اجاره، تخلیه عین مستاجره و پرداخت اجرت‌المثل و خسارات دادرسی رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که خوانده بر اساس اجاره‌نامه‌ای که در تاریخ 12 مرداد 1392 منعقد شده، مغازه‌ای را اجاره کرده و در صورت عدم پرداخت چک‌ها، حق فسخ اجاره برای موجر محفوظ است. ب. ت. ب. استعلام ثبتی و عدم امکان اعمال حق تخلیه به‌صورت منفرد، دادگاه بدوی قرار رد دعوی را صادر کرد. این رای ظرف 20 روز قابل اعتراض بود. <br>در مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهی نسبت به رای دادگاه بدوی مورد بررسی قرار گرفت و دادگاه تجدیدنظر با استناد به استعلام ثبتی و ماده 473 قانون مدنی، رای بدوی را به دلیل عدم رعایت اصول دادرسی نقض کرد و پرونده را برای ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی ارسال نمود. تصمیمات اتخاذ شده بر اساس مواد 192 و 353 قانون آیین دادرسی مدنی صورت گرفت. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/20 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی تخلیه عین مستاجره مشاعی که توسط یکی از شرکاء اقامه شده باشد، قابل رسیدگی است. در خصوص دعوی خواهان ط. ب.م. ی با وکالت م. م.ج. به طرفیت م. ص. به خواسته فسخ اجاره وتخلیه وتحویل عین مستاجره وپرداخت اجرت المثل ایام تصرف بانضمام خسارات دادرسی مفادا توضیح داده است خوانده محترم در تاریخ 92/5/12 به موجب اجاره نامه عادی شماره 92/121 مغازه موصوف را از ناقل قانونی جهت طباخی اجاره نموده است در قرارداد مذکور شرط شده است در صورتی که هر یک از چکهای تحویلی به موجر به هر علت منجر به صدور گواهی عدم پرداخت گردد موجر می‌تواند این اجاره را یکطرفه فسخ نماید ونسبت به تخلیه عین مستاجره اقدام نماید دادگاه ب. ت. ب. جامع اوراق ومحتویات پرونده ن. ب. ا. حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 48683 مورخه 93/12/20 خانم ط. ب.م. ی مالک سه دانگ از پلاک --- فرعی از --- اصلی بوده و ن. ب. ا. حق تخلیه حق بسیط وغیر قابل تجزیه بوده ومادامی که کلیه شرکاء اعمال حق مزبور را مجری ننمایند منفردا قابل اجرا واعمال نمی‌باشد بنا بمراتب مذکور دادگاه دعوی را به کیفیت مذکور قابل استماع ندانسته ومستندا به ماده 192 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر می‌گردد.رای صادره ظرف 20 روز قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان تهران است. رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م. م.ج. به وکالت از خانم ط. ب.م. به طرفیت آقای م. جابری نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/3/24 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی صادر گردیده است وارد و موجه بوده و در خور نقض است زیرا اولا خانم ط. ب.م. به موجب استعلام ثبتی به شماره 48683 مورخ 93/12/20 از اداره ثبت اسناد و املاک مالک سه دانگ پلاک مذکور م. ب. ثانیا به موجب ماده 473 قانون مدنی لازم نیست که موجر مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد، فلذا ب. ت. ب. این که دادنامه تجدیدنظرخواسته بدون رعایت اصول و قواعد دادرسی و موازین حقوقی صادر شده است را نقض و جهت ادامه رسیدگی مستندا به مادخ 353 قانون آیین دادرسی مدنی به دادگاه بدوی ارسال می‌گردد. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار