دعوای تخلیه ملک استیجاری به دلیل نیاز شخصی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان الف.س. با وکالت غ.س. به طرفیت ط.ج. با وکالت م.ع. به خواسته تخلیه و مطالبه خسارت دادرسی به استناد وکالت نامه به شماره 619796 مورخ 9/4/92 - کارت ملی - نامه پسر خواهان به تاریخ 10/4/1382 - سند مالکیت به شماره 124373 - اجاره نامه به شماره 187846 مورخ 2/4/1382، که ماحصل دادخواست بدین شرح م. ب. که خواهان مالک ملک تجاری به پلاک ثبتی 51/1605 واقع در بخش 10 تهران به موجب سند اجاره نامه رسمی به شماره 187846 مورخ 2/4/82 و سند صلح 187845 مورخ 2/1/82 به مساحت نه مترمربع به خوانده اجاره داده است که خواهان دارای فرزند تحصیل کرده و بیکار هستند و خودش هم به علت کهولت سن قادر به انجام کار جهت تأمین معیشت نمی باشد و تنها ممر معاش خانواده همین مغازه می تواند باشد و درصورتی که وکیل خ. د. ج. دادرسی پس از اطلاع حضور یافته و مدعی گردید که رابطه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 م. ب. و طی صلح نامه شماره 187845 مورخ 20/4/82 فی مابین مستأجر سابق با خوانده کلیه حقوق متصوره و فرضیه به خوانده منتقل نموده است و خواندگان در جلسه دادرسی صراحتاً اظهار نمود که دارای ملکی (نصف حق سرقفلی) در خیابان جمال زاده شمالی (تهران) م. ب. که به علت کهولت سن در صدد فروش حق سرقفلی خویش م. ب. و لذا به نظر دادگاه دعوی خواهان مشمول بند دوم ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر نمی باشد و صرفاً تخلیه ملک استیجاری تجاری می بایست به منظور احتیاج شخص موجر برای کسب و پیشه یا تجارت باشد و لاغیر، حق واگذاری ملک به اشخاص دیگری ندارد که خواهان صراحتاً در دادخواست اظهارنظر نموده است برای فرزندش که تحصیل کرده و بیکار م. ب. و همچنین اظهار نموده است که دارای حق سرقفلی در ملک تجاری دیگری می باشد، به نظر دادگاه دعوی خواهان قابل پذیرش نبوده و مستنداً به بند دوم ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر و ماده 197 حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی از محاکم تجدیدنظر مرکز استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 180 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ دریانوش رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی الف.س. با وکالت غ.س. به طرفیت خانم ط.ج. نسبت به دادنامه 300035 - 24/1/93 صادره از شعبه 180 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع کلاسه 92/180/448 که به موجب آن حکم به بطلان دعوی نامبرده مبنی بر تخلیه ملک تجاری پلاک ثبتی 51/1605 واقع در بخش 10 تهران موضوع اجاره نامه رسمی 187846-2/4/92 دفتر . . . حوزه ثبتی تهران صادر و اعلام گردیده مورد بررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده دادنامه موافق قوانین و مقررات موضوعه و دلایل ابرازی صادرشده و خدشه و خللی بر آن وارد نیست و د. ا. م. دادرسی ت. ن. خ. دلیل و مدرک موجهی که متضمن جهت موجهه نقض دادنامه بدوی گردد به دادگاه ارائه نداده لذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ردّ اعتراض دادنامه بدوی تأیید و استوار می گردد این رأی قطعی است. رئیس شعبه 52 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه قربان وند ـ فهیمی گیلانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای تخلیه ملک استیجاری به دلیل نیاز شخصی در تاریخ 27 خرداد 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مالک یک ملک تجاری علیه مستاجر رسیدگی کرد. مالک با استناد به سند مالکیت و اجاره‌نامه، درخواست تخلیه ملک و مطالبه خسارت دادرسی را مطرح نمود. مستاجر در دفاع از خود به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و صلح‌نامه‌ای که حقوق مستاجر قبلی را به خود منتقل کرده بود، استناد کرد و ادعا نمود که مالک حق تخلیه ملک را ندارد. دادگاه بدوی با استناد به بند دوم ماده 15 قانون مذکور، دعوی مالک را به دلیل عدم نیاز شخصی به ملک رد کرده و حکم به بطلان دعوی صادر کرد. این رای ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و اظهارات، رای بدوی را تایید نمود و اعلام کرد که ت. ن. خ. مدرک موجهی برای نقض رای بدوی ارائه نکرده است. رای دادگاه تجدیدنظر قطعی و غیرقابل اعتراض اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/03/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در خصوص املاک استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 ، فقط احتیاج شخص موجر می‌تواند مبنای صدور حکم تخلیه عین مستاجره باشد و احتیاج سایر بستگان نظیر فرزند نمی تواند دعوای تخلیه را توجیه کند. در خصوص دعوی خواهان الف.س. با وکالت غ.س. به طرفیت ط.ج. با وکالت م.ع. به خواسته تخلیه و مطالبه خسارت دادرسی به استناد وکالت نامه به شماره 619796 مورخ 9/4/92 - کارت ملی - نامه پسر خواهان به تاریخ 1382/04/10 - سند مالکیت به شماره 124373 - اجاره نامه به شماره 187846 مورخ 1382/04/02 ، که ماحصل دادخواست بدین شرح م. ب. که خواهان مالک ملک تجاری به پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران به موجب سند اجاره نامه رسمی به شماره 187846 مورخ 2/4/82 و سند صلح 187845 مورخ 2/1/82 به مساحت نه مترمربع به خوانده اجاره داده است که خواهان دارای فرزند تحصیل کرده و بیکار هستند و خودش هم به علت کهولت سن قادر به انجام کار جهت تامین معیشت نمی‌باشد و تنها ممر معاش خانواده همین مغازه می‌تواند باشد و در صورتی که وکیل خ. د. ج. دادرسی پس از اطلاع حضور یافته و مدعی گردید که رابطه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 م. ب. و طی صلح نامه شماره 187845 مورخ 20/4/82 فی مابین مستاجر سابق با خوانده کلیه حقوق متصوره و فرضیه به خوانده منتقل نموده است و خواندگان در جلسه دادرسی صراحتا اظهار نمود که دارای ملکی (نصف حق سرقفلی) در خیابان جمال زاده شمالی (تهران) م. ب. که به علت کهولت سن در صدد فروش حق سرقفلی خویش م. ب. و لذا به نظر دادگاه دعوی خواهان مشمول بند دوم ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر نمی‌باشد و صرفا تخلیه ملک استیجاری تجاری می‌بایست به منظور احتیاج شخص موجر برای کسب و پیشه یا تجارت باشد و لاغیر، حق واگذاری ملک به اشخاص دیگری ندارد که خواهان صراحتا در دادخواست اظهارنظر نموده است برای فرزندش که تحصیل کرده و بیکار م. ب. و همچنین اظهار نموده است که دارای حق سرقفلی در ملک تجاری دیگری می‌باشد، به نظر دادگاه دعوی خواهان قابل پذیرش نبوده و مستندا به بند دوم ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر و ماده 197 حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی از محاکم تجدیدنظر مرکز استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - دریانوش رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی الف.س. با وکالت غ.س. به طرفیت خانم ط.ج. نسبت به دادنامه --- - 24/1/93 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع کلاسه --- /448 که به موجب آن حکم به بطلان دعوی نامبرده مبنی بر تخلیه ملک تجاری پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران موضوع اجاره نامه رسمی 187846 - 2/4/92 دفتر... حوزه ثبتی تهران صادر و اعلام گردیده مورد بررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده دادنامه موافق قوانین و مقررات موضوعه و دلایل ابرازی صادرشده و خدشه و خللی بر آن وارد نیست و د. ا. م. دادرسی ت. ن. خ. دلیل و مدرک موجهی که متضمن جهت موجهه نقض دادنامه بدوی گردد به دادگاه ارائه نداده لذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ردّ اعتراض دادنامه بدوی تایید و استوار می‌گردد این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه قربان وند - فهیمی گیلانی